Rue de Padirac, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 854 €/m²
10 appartements mesurés ; 4 008 €/m² pour une maison, 4 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 34 Rue de Padirac, 125 000 € le 07/08/2025.
2 100 à 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 854 €/m²), le quartier pour 17 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 119 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 2 934 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 341 €1 vente
- 20222 308 €3 ventes
- 20232 974 €2 ventes
- 20242 571 €1 vente
- 20252 867 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 34 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 44 m² | 125 000 € | 2 841 € |
| 10/07/2025 | 34 Rue de Padirac | Appartement | 42 m² | 131 000 € | 3 119 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue de Padirac | Dépendance, Maison | 82 m² | 309 500 € | 3 774 € |
| 30/01/2025 | 35 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 30 m² | 86 000 € | 2 867 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 42 m² | 108 000 € | 2 571 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | 34 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 43 m² | 130 802 € | 3 042 € |
| 19/04/2023 | 35 Rue de Padirac | Appartement | 42 m² | 122 005 € | 2 905 € |
| 13/12/2022 | 35 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 10/11/2022 | 74 Rue de Padirac | Maison | 69 m² | 292 700 € | 4 242 € |
| 31/08/2022 | 34 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 42 m² | 122 700 € | 2 921 € |
| 21/07/2022 | 35 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 07/04/2022 | 88 Rue de Padirac | Dépendance, Maison | 68 m² | 327 000 € | 4 809 € |
| 27/01/2022 | 65 Rue de Padirac | Maison, Dépendance | 78 m² | 268 000 € | 3 436 € |
| 02/11/2021 | 34 Rue de Padirac | Dépendance, Appartement | 44 m² | 103 000 € | 2 341 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · PE quartier Cévennes secteur Grèzes · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 59,4 m · 6,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 508 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- DPUR MONTPELLIER
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 93 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 82,5 m² | — | C | B |
| appartement, 35 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 43,2 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 75 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 44,3 m² | — | D | D |
| appartement, 75 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 44,3 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 43,2 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 75 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 71,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 35 Rue de Padirac 34070 Montpellier | — | — | C | B |
| appartement, 35 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 65,9 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 35 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 41,6 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 75 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 46,4 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 43,9 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 35 Rue de Padirac 34070 Montpellier | 44,4 m² | 1999 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | 2M PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Celleneuvetramway497 m
- Mossontramway813 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Celleneuvepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternellepublic
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Pape CarpentierpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m433
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- ERILIA (ERILIA)immobilier
- SCHOUCAIR EL AMRANIimmobilier
- SAS PIER FENON (SAS PIER FENON)santé et action sociale
- AUDRIN - POUJOL - DUNIE-MERIGOT - GIBERTactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.