Rue Ray Charles, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille SB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 750 €/m²
33 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 30 Rue Ray Charles, 228 000 € le 26/08/2025.
4 840 €/m²
- Fourchette basse
- 3 450 €/m²
- Fourchette haute
- 6 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (33 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 815 €/m²), le quartier pour 8 % (255 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 812 €/m²). Soit 4 811 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 110 €7 ventes
- 20225 392 €5 ventes
- 20234 556 €7 ventes
- 20244 323 €5 ventes
- 20254 835 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 67 m² | 306 000 € | — |
| 26/08/2025 | 30 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 48 m² | 228 000 € | 4 750 € |
| 05/08/2025 | 30 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 48 m² | 230 000 € | — |
| 28/07/2025 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 37 m² | 215 000 € | 5 811 € |
| 24/06/2025 | 99 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 76 m² | 365 180 € | 4 805 € |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 64 m² | 310 000 € | 4 844 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 42 m² | 235 000 € | 5 595 € |
| 12/05/2025 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 64 m² | 253 000 € | — |
| 28/04/2025 | 225 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 57 m² | 110 525 € | — |
| 25/04/2025 | 59 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 81 m² | 390 000 € | 4 815 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 90 m² | 448 400 € | 4 982 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 46 m² | 222 400 € | 4 835 € |
| 21/03/2025 | 79 Rue Ray Charles | Appartement | 22 m² | 103 000 € | 4 682 € |
| 03/01/2025 | 99 Rue Ray Charles | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 15/11/2024 | 205 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 40 m² | 183 225 € | 4 581 € |
| 14/11/2024 | 54 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 50 m² | 255 950 € | — |
| 05/11/2024 | 54 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 88 m² | 465 800 € | — |
| 29/10/2024 | 30 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 65 m² | 281 025 € | 4 323 € |
| 08/10/2024 | 79 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 74 m² | 309 770 € | 4 186 € |
| 26/08/2024 | 30 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 97 m² | 457 700 € | — |
| 23/08/2024 | 59 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 65 m² | 355 034,03 € | 5 462 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 81 m² | 364 100 € | — |
| 25/06/2024 | 79 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 71 m² | 299 550 € | 4 219 € |
| 11/06/2024 | 54 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 88 m² | 425 400 € | — |
| 21/12/2023 | 205 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 41 m² | 180 750 € | 4 409 € |
| 29/11/2023 | 225 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 58 m² | 287 000 € | 4 948 € |
| 04/09/2023 | 225 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 75 m² | 381 000 € | — |
| 01/09/2023 | 99 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 70 m² | 396 330 € | 5 662 € |
| 23/08/2023 | 225 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 63 m² | 287 000 € | 4 556 € |
| 20/07/2023 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 64 m² | 285 180 € | 4 456 € |
| 21/06/2023 | 54 Rue Ray Charles | Appartement | 45 m² | 205 000 € | 4 556 € |
| 17/03/2023 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 28/12/2022 | 50 Rue Ray Charles | Local industriel. commercial ou assimilé | 317 m² | 950 000 € | — |
| 01/12/2022 | 205 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 63 m² | 274 200 € | — |
| 28/09/2022 | 30 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 52 m² | 248 000 € | — |
| 12/08/2022 | 59 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 82 m² | 477 000 € | 5 817 € |
| 09/08/2022 | 59 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 66 m² | 343 570 € | 5 206 € |
| 15/07/2022 | 59 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 127 m² | 753 000 € | 5 929 € |
| 02/06/2022 | 205 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 37 m² | 199 502,77 € | 5 392 € |
| 21/02/2022 | 205 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 64 m² | 260 260 € | 4 067 € |
| 15/02/2022 | 99 Rue Ray Charles | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 31/01/2022 | 54 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 63 m² | 272 200 € | — |
| 04/11/2021 | 30 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 67 m² | 275 400 € | 4 110 € |
| 26/10/2021 | 225 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 60 m² | 18 000 € | 300 € |
| 01/10/2021 | 205 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 43 m² | 196 850 € | 4 578 € |
| 03/09/2021 | 225 Rue Ray Charles | Appartement, Dépendance | 60 m² | 244 000 € | 4 067 € |
| 28/05/2021 | 54 Rue Ray Charles | Appartement | 44 m² | 175 500 € | 3 989 € |
| 12/05/2021 | 59 Rue Ray Charles | Dépendance, Appartement | 66 m² | 345 000 € | 5 227 € |
| 19/03/2021 | 30 Rue Ray Charles | Appartement | 82 m² | 379 000 € | 4 622 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · SMS · secteur S1 · …
- Informations
- 5Port Marianne · DPUR MONTPELLIER · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 12,7 m · 2,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 886 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Port Marianne
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- ZAC Port Marianne Parc Marianne
- Glissement de terrain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2015 | Permis de construire03417215V0108 | %59/7 Rue Ray Charles | SB 19, SB 26, SB 27 | 61 logements, 4 280 m² | — | terminé | particulier |
| 15/07/2015 | Permis de construire03417215V0108 | %59/7 Rue Ray Charles | SB 19, SB 26, SB 27 | 4 280 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2013 | Permis de construire03417212V0210 | Rue Ray Charles | SB 211 | 71 logements, 4 909 m² | 1 563 m² | terminé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 25/04/2013 | Permis de construire03417212V0210 | Rue Ray Charles | SB 211 | 4 909 m² | — | terminé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 67,6 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 79 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 44 m² | — | B | B |
| appartement, 30 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 67,6 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 205 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 43 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 205 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 53,1 m² | — | B | A |
| appartement, 205 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 53,1 m² | — | B | A |
| appartement, 79 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 89,3 m² | — | A | A |
| appartement, 30 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 63,7 m² | — | B | B |
| appartement, 205 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 36 m² | — | B | A |
| appartement, 79 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 63,8 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 205 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 64 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 99 Rue Ray Charles 34000 Montpellier | 48,7 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | DOLIMAAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | LES 3 R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI CHOISY NEWBURN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | DOLIMAAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | LA FONCIERE DE THESEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | SCI PABLOMAAR II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | NOVAKC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | SCI CHOISY NEWBURN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | C1-189 G TILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 79 | KRISSCORP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 79 | MBEHOME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 79 | SCI GRAPHITE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 79 | C1-189 G TILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 79 | JMD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 99 | LES ENFANTS DE PAULINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | SCI GRAPHITE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 205 | LES BARLANDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 205 | SCI JAVACO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 225 | PRALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 225 | SCI CARLYMAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 225 | SCI CLAVIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pablo Picassotramway123 m
- Mondial 98tramway393 m
- Port-Mariannetramway425 m
- Millénairetramway649 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire André Malrauxpublic
- Ecole primaire Chengdupublic
- Ecole primaire Joan MiropublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.