Boulevard Plazanet, Janzé
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 219 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 338 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 317 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 149 €2 ventes
- 20252 808 €2 ventes
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 26 Bd Plazanet, 299 000 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 26 Bd Plazanet | Maison | 82 m² | 299 000 € | 3 646 € |
| 26/06/2025 | 11 Bd Plazanet | Maison | 132 m² | 260 000 € | 1 970 € |
| 04/12/2024 | 28 Bd Plazanet | Maison | 147 m² | 330 000 € | 2 245 € |
| 26/03/2024 | 32 Bd Plazanet | Dépendance, Maison | 97 m² | 199 000 € | 2 052 € |
| 03/03/2023 | 24 Bd Plazanet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 132 m² | 264 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | Bd Plazanet | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 033 m² | 400 000 € | — |
| 23/06/2022 | 3 Bd Plazanet | Maison | 210 m² | 486 600 € | 2 317 € |
| 30/05/2022 | 1 Bd Plazanet | Dépendance, Appartement | 140 m² | 340 780 € | — |
| 26/03/2021 | 7 Bd Plazanet | Appartement | 36 m² | 107 000 € | 2 972 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone centrale urbaine d'habitat traditionnel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre délimité des abords des M.H. · Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 89,7 m · 3,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 536 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre délimité des abords des M.H.
- Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Martin
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Permis d'aménager0351362500004 | Boulevard Plazanet | AC 250 | — | 2 185 m² | autorisé | COMMUNE DE JANZE |
| 17/12/2024 | Déclaration préalable03513624S0122 | 2 Boulevard Plazanet | AC 17 | 6 logements | 124 m² | autorisé | FERNANDES PAULO ET JUSTINE |
| 29/09/2021 | Permis de construire03513621S0035 | 8 Boulevard Plazanet | AC 587 | 1 logement | 200 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2019 | Permis de construire03513619S0004 | 16 Boulevard Plazanet | AC 250 | 1 297 m² | 2 198 m² | commencé | COMMUNE DE JANZE |
| 13/03/2019 | Permis de démolir03513619S0002 | 16 Boulevard Plazanet | AC 250 | — | 2 198 m² | autorisé | COMMUNE DE JANZE |
| 04/03/2019 | Déclaration préalable03513619S0009 | 16 Boulevard Plazanet | AC 250 | 139 m² | 2 190 m² | autorisé | COMMUNE DE JANZE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seiche et Isenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 114 m² | — | D | D |
| maison, 9 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 122 m² | 1900 | C | A |
| maison, 28 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 157 m² | 1970 | D | D |
| maison, 32 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 93 m² | 1970 | G | F |
| maison, 11 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 136,2 m² | — | C | A |
| maison, 26 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 114,2 m² | 1974 | D | D |
| maison, 24 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 147,4 m² | 1967 | F | F |
| maison, 24 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 147,4 m² | 1967 | F | F |
| maison, 24 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 147,4 m² | 1967 | F | F |
| maison, 3 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 208 m² | 1900 | D | D |
| maison, 13 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 69,4 m² | 1947 | E | B |
| appartement, 1 Boulevard Plazanet 35150 Janzé | 60 m² | 1900 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | FERNANDES PAULO ET JUSTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI PONTIVY STE EN LIQUIDATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | HOPITAL DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI ALPHIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 3 | 260 m |
| Boucherie | 3 | 200 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 10 | 180 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 4 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 6 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 140 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 10 m |
| Collège | 1 | 110 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | 1 | 340 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Janzégare voyageurs et fret735 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Monnetpublic
- Ecole élémentaire publique le Chat Perchépublic
- Ecole maternelle publique la Marellepublic
- Ecole primaire privée le Sacré Coeurprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnetpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.