Rue de la Lande Gohin, Saint-Jouan-des-Guérets
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 122 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 860 et 3 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 383 €/m²), le quartier pour 39 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 465 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 370 €/m² en 2025). Soit 3 413 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 162 €2 ventes
- 20224 086 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 676 €1 vente
- 20253 500 €1 vente
- Estimation3 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 57 Rue de la Lande Gohin le 10/10/2025 : 140 m² pour 490 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 57 Rue de la Lande Gohin | Maison57 Rue de la Lande Gohin · 140 m² · 3 500 €/m² | 140 m² | 490 000 € | 3 500 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue de la Lande Gohin | Maison47 Rue de la Lande Gohin · 136 m² · 3 676 €/m² | 136 m² | 500 000 € | 3 676 € |
| 18/11/2022 | 33 Rue de la Lande Gohin | Maison, Dépendance33 Rue de la Lande Gohin · 144 m² · 5 417 €/m² | 144 m² | 780 000 € | 5 417 € |
| 20/09/2022 | 53 Rue de la Lande Gohin | Vente53 Rue de la Lande Gohin · 431 m² | 431 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 25/08/2022 | 27 Rue de la Lande Gohin | Maison27 Rue de la Lande Gohin · 98 m² · 2 755 €/m² | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2021 | 49 Rue de la Lande Gohin | Maison49 Rue de la Lande Gohin · 157 m² · 2 770 €/m² | 157 m² | 434 830 € | 2 770 € |
| 16/02/2021 | 59 Rue de la Lande Gohin | Maison59 Rue de la Lande Gohin · 76 m² · 3 553 €/m² | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPbZones urbaines correspondants aux secteurs en mutation lié aux autres secteurs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013La commune en a 325 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 44,7 m · 3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 530 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètres des OAP sectorielles - Secteurs stratégiques
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Malouinière de la Plussinais
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2017 | Permis de construire03528417A0005 | 49 Rue de la Lande Gohin | AI 598 | 1 logement, 147 m² | 422 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire03528416A0029 | Rue de la Lande Gohin | AI 651, AI 653, AI 654 | 1 logement, 129 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2016 | Permis d'aménager03528415A0002 | Rue de la Lande Gohin | AH 112, AH 114, AH 115 | — | 35 142 m² | terminé | ACANTHE |
| 14/10/2015 | Permis de démolir03528415A0002 | Rue de la Lande Gohin | AI 10, AI 11, AI 12 | — | 503 m² | annulé | particulier |
| 28/05/2014 | Permis de construire03528414S0008 | 55 Rue de la Lande Gohin | AI 601, AI 596 | 1 logement, 123 m² | 473 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2014 | Permis d'aménager03528414S0001 | Rue de la Lande Gohin | AI 614, AI 612, AI 609 | — | — | terminé | BIZEUL PROMOTION |
| 21/02/2013 | Permis de construire03528413S0001 | 26ter Rue de la Lande Gohin | AK 146 | 33 m² | 713 m² | terminé | SCI ALIOS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Rue de la Lande Gohin 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 124 m² | 2018 | C | C |
| maison, 27 Rue de la Lande Gohin 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 104,9 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | LA BRIANTAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 ter | SCI ALIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LE DOMAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 médecins généralistes, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 500 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | 1 | 500 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | 1 | 40 m |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Robert Lossoispublic
- Ecole maternelle publique Robert Lossoispublic