Rue du Vivier, Bouguenais
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Prix dans la rue2 980 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UMd1D'après la règle de la zone, il faut un recul de 5 m sur la rue. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionInondationDiagnostics6 diagnosticsdans la voiePropriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier93 habitants32,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 120 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Bouguenais et 4 % au-dessus de la Loire-Atlantique.
2 980 €/m²
L'estimation 2 980Bouguenais 2 864en 2025Loire-Atlantique 2 872en 2025
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 510 et 3 470 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 506 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 830 €1 vente
- 20243 548 €1 vente
- Estimation2 980 €estimé
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 17 Rue du Vivier le 21/10/2024 : 124 m² pour 440 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 17 Rue du Vivier | Maison, Dépendance17 Rue du Vivier · 124 m² · 3 548 €/m² | 124 m² | 440 000 € | 3 548 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue du Vivier | Dépendance, Maison7 Rue du Vivier · 106 m² · 2 830 €/m² | 106 m² | 300 000 € | 2 830 € |
| 19/08/2021 | 7 Rue du Vivier | Maison, Dépendance7 Rue du Vivier · 77 m² · 3 506 €/m² | 77 m² | 270 000 € | 3 506 € |
| 30/07/2021 | 21 Rue du Vivier | Maison21 Rue du Vivier · 87 m² · 4 080 €/m² | 87 m² | 355 000 € | 4 080 € |
| 28/07/2021 | 7 Rue du Vivier | Maison, Dépendance7 Rue du Vivier · 83 m² · 3 355 €/m² | 83 m² | 278 500 € | 3 355 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
UMd1Quartier pavillonaire
- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- 5 m5 m de recul minimum, dans les sous-secteurs UMd1 et UMd2
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 1137 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 13,3 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- risque d'inondation par ruissellement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2015 | Permis de construire04402015Y1310 | 21 Rue du Vivier | AO 718, AO 765 | 1 logement, 71 m² | 423 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2013 | Permis de construire04402013Y1101 | 17 Rue du Vivier | AO 209 | 1 logement, 130 m² | 723 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2013 | Permis de construire04402013Y1064 | 19 Rue du Vivier | AO 149, AO 727 | 1 logement, 115 m² | 628 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 45,8 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 45,8 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 45,8 m² | 2008 | C | B |
| maison, 17 Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 185,8 m² | — | D | B |
| maison, 17ter Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 99 m² | 1980 | D | B |
| maison, 7 Rue du Vivier 44340 Bouguenais | 142 m² | — | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Assoc Locale Culte des Temoins de Jehovah Bouguenais | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9340 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 652 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté2,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social65 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19452,5 %Des logements autour de la rue
Maisons47,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,8 %15,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 2 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | 1 | 450 m |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | 4,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire publique Jean Zay290 m