Rue Salvador Allende, Bouguenais
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 4 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 500 et 3 430 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 55 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 013 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 2 945 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 970 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 967 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 105 m² | 105 m² | 630 000 € | — |
| 26/11/2025 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 171 m² | 171 m² | 270 000 € | — |
| 25/11/2025 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 33 m² · 1 515 €/m² | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
| 31/12/2024 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 38 m² · 3 421 €/m² | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 27/12/2024 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 80 m² · 1 100 €/m² | 80 m² | 88 000 € | 1 100 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 55 m² · 1 455 €/m² | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 24/05/2023 | Rue Salvador Allende | Local industriel. commercial ou assimiléRue Salvador Allende · 72 m² · 1 146 €/m² | 72 m² | 82 500 € | 1 146 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 1137 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,8 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- hauteur par niveaux, hors tout
- polarité commerciale de proximité et centralité commerciale Nantaise
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
- Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | Déclaration préalable04402023Y2228 | 10 Rue Salvador Allende | AR 616 | 19 m² | 71 799 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 19 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | LIDL | Société en nom collectif | bailleur à construction, propriétaire | 3 locaux |
| 9004 | SCI LYT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9004 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | bailleur à construction | 2 locaux |
| 9004 | SCI POYVAN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9004 | BATI NANTES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COPROPRIETAIRES DU CENTRE COMM DE LA CROIX JEANNETTE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9004 | JMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | LA BIMBOIRE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9004 | SCI HALIOTIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 50 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | 1 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 70 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 230 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | 1 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | 1 | 470 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Croix Jeannettepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle publique La Croix Jeannettepublic
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
- Ecole primaire publique Jean Zaypublic
- Lycée professionnel Pablo Nerudapublic