Rue Eugène Pottier, Bouguenais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 221 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 293 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 184 €/m² en 2025). Soit 2 702 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 308 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 558 €1 vente
- Estimation2 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 4 Rue Eugene Pottier, 110 000 € le 31/10/2025.
3 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 354 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 3 114 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 380 €2 ventes
- 20224 470 €1 vente
- 20233 517 €2 ventes
- 20244 563 €2 ventes
- 20252 879 €2 ventes
- Estimation3 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 16 Rue Eugene Pottier, 203 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Rue Eugene Pottier | Maison, Dépendance | 73 m² | 203 000 € | 2 781 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Eugene Pottier | Maison | 168 m² | 500 000 € | 2 976 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Eugene Pottier | Appartement, Dépendance | 43 m² | 110 000 € | 2 558 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue Eugene Pottier | Dépendance, Maison | 65 m² | 345 000 € | 5 308 € |
| 10/01/2024 | 20 Rue Eugene Pottier | Dépendance, Maison | 110 m² | 420 000 € | 3 818 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | 32 Rue Eugene Pottier | Maison, Dépendance | 122 m² | 370 000 € | 3 033 € |
| 27/02/2023 | 21 Rue Eugene Pottier | Maison | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 10/06/2022 | 24 Rue Eugene Pottier | Dépendance, Maison | 182 m² | 813 500 € | 4 470 € |
| 29/09/2021 | 18 Rue Eugene Pottier | Maison | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 28/04/2021 | 4 Rue Eugene Pottier | Appartement, Dépendance | 39 m² | 90 000 € | 2 308 € |
| 28/04/2021 | 4 Rue Eugene Pottier | Appartement, Dépendance | 39 m² | 90 000 € | 2 308 € |
| 25/01/2021 | 27 Rue Eugene Pottier | Maison | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · secteur de renforcement de la mixité sociale
- Informations
- 5zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · secteur affecté par le bruit du transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,9 m · 5,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- Règlement local de publicité
- droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | Déclaration préalable04402024Y2184 | 19 Rue Eugene Pottier | AW 1074 | 26 m² | 1 647 m² | terminé | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS |
| 26/05/2016 | Déclaration préalable04402016Y2117 | 42 Rue Eugene Pottier | AO 89 | — | 800 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2014 | Permis de construire04402014Y1174 | 24 Rue Eugene Pottier | AO 169 | 1 logement, 139 m² | 1 083 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2013 | Permis de construire04402013Y1099 | 24 Rue Eugene Pottier | AO 169, AO 723, AO 736 | 1 logement, 153 m² | 654 m² | annulé | particulier |
| 09/07/2013 | Permis de construire04402013Y1048 | 19 Rue Eugene Pottier | AW 981, AW 1074 | 60 m² | 1 647 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 39 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 45,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 43,6 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 39,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 40 m² | — | C | A |
| maison, 15 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 171 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 77,5 m² | 1948 | D | D |
| maison, 16 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 73 m² | 1969 | E | E |
| maison, 20 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 158,7 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 31 m² | 2008 | D | B |
| maison, 21 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 66 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue Eugène Pottier 44340 Bouguenais | 94 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SLN 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | SCI REGARD RESIDENCES MEDICO-SOCIALES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SNC POTTIER | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 3 | 320 m |
| Boucherie | 2 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | 3 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 3 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 370 m |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | 1 | 180 m |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.