Rue du Cimetière, Bouguenais
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 3 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 192 €/m²), le quartier pour 56 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 971 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 2 674 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 450 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 037 €1 vente
- 20242 167 €1 vente
- 20252 413 €1 vente
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 9 Rue du Cimetiere, 222 000 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 9 Rue du Cimetiere | Maison | 92 m² | 222 000 € | 2 413 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue du Cimetiere | Dépendance, Maison | 143 m² | 190 000 € | — |
| 07/03/2024 | 2 Rue du Cimetiere | Maison | 42 m² | 91 000 € | 2 167 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue du Cimetiere | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 205 000 € | 2 563 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue du Cimetiere | Vente | 532 m² de terrain | 222 100 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 11 Rue du Cimetiere | Maison, Dépendance | 143 m² | 294 100 € | — |
| 20/10/2023 | 12 Rue du Cimetiere | Vente | 325 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 20/10/2023 | 10 Rue du Cimetiere | Dépendance | 393 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 24/03/2023 | 14 Rue du Cimetiere | Dépendance, Maison | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 17/11/2022 | 2 Rue du Cimetiere | Appartement | 50 m² | 131 510 € | 2 630 € |
| 19/08/2021 | 3 Rue du Cimetiere | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 186 m² | 150 000 € | — |
| 09/02/2021 | 13 Rue du Cimetiere | Maison | 120 m² | 294 000 € | 2 450 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · secteur de renforcement de la mixité sociale
- Informations
- 4Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2018Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | Permis de construire04402024Y1035 | 8 Rue du Cimetiere | AW 449, AW 1289 | 22 m² | 390 m² | commencé | SCI TERRIEN JEREMY |
| 15/05/2024 | Permis de construire04402024Y1006 | 3 Rue du Cimetiere | AW 1278 | 2 logements, 10 m² | 227 m² | terminé | LE Q.G. DES BOULANGERS |
| 13/03/2024 | Permis de construire04402024Y1009 | 11 Rue du Cimetiere | AS 431, AS 431 | 1 logement, 24 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 19/07/2023 | Permis de construire04402023Y1032 | 10 Rue du Cimetiere | AW 451 | 1 logement, 89 m² | 325 m² | terminé | SCI 7FMR |
| 12/07/2023 | Permis de construire04402023Y1014 | 10 Rue du Cimetiere | AW 450 | 95 m² | 396 m² | terminé | SCI FORGETMOREAU |
| 29/11/2022 | Déclaration préalable04402022Y2332 | 3 Rue du Cimetiere | AW 1256, AW 1278 | 1 logement | — | annulé | BRUAL |
| 06/03/2018 | Permis de construire04402018Y1004 | 3 Rue du Cimetiere | AW 1123 | 1 logement, 49 m² | 1 034 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- rue du Grand Tertre (n°9), à 316 mla Loire, en décembre 1910
- 1 quai de la Vallée, à 322 mla Loire, en décembre 1872
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 90 m² | — | E | D |
| maison, 5 Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 66,7 m² | — | E | E |
| maison, 3Bis Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 53,4 m² | 1957 | D | B |
| appartement, 3Bis Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 14 m² | 1957 | D | B |
| maison, 3Bis Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 53,4 m² | 1957 | D | B |
| appartement, 3Bis Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 13,6 m² | 1957 | E | B |
| maison, 9Bis Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 97,6 m² | — | C | C |
| immeuble, Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | — | 2010 | D | B |
| appartement, 2a Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 50,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4c Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 51 m² | 1949 | C | B |
| maison, 9ter Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 115 m² | — | G | C |
| maison, 9ter Rue du Cimetière 44340 Bouguenais | 87 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | QUEMEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI TERRIEN JEREMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 A | SCI TERRIEN JEREMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI FORGETMOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | FONDATION DE LA PROVIDENCE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI 7FMR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | 3 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 3 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | 1 | 110 m |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Chateaubriandpublic
- Ecole maternelle publique Chateaubriandpublic
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
Entreprises domiciliées à 200 m323
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE- ATLANTIQUE ET DU CENTRE OUESTfinance et assurance
- DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUEadministration publique
- SYF (FINANCE CONSEIL) (FINANCE CONSEIL)finance et assurance
- ECOLE DE CONDUITE FRANCAISE COOPERATIVE D'EDUCATION ROUTIERE CENTRE ATLANTIQUE- E.C.F. CERCA (E.C.F. CERCA)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.