Rue de Bellevue, Bouguenais

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Prix dans la rue3 280 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier60 habitants88,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 92 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 280 €/m²18 ventesMaison2 740 €/m²7 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 280 €/m²

L'estimation 3 280Bouguenais 3 182en 2025Loire-Atlantique 3 308en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus de Bouguenais et 1 % en dessous de la Loire-Atlantique.

Fourchette basse: 2 470 €/m²
Fourchette haute: 4 190 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 870 et 3 720 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 139 €6 ventes
20223 348 €4 ventes
20234 255 €2 ventes
20243 382 €5 ventes
20253 210 €1 vente
Estimation3 280 €estimé

18 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 15 Rue de Bellevue le 08/04/2025 : 62 m² pour 199 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

2 740 €/m²

L'estimation 2 740Bouguenais 2 864en 2025Loire-Atlantique 2 872en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Bouguenais et 5 % en dessous de la Loire-Atlantique.

Fourchette basse: 1 820 €/m²
Fourchette haute: 3 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 300 et 3 190 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 511 €2 ventes
20222 418 €2 ventes
20232 894 €1 vente
2024aucune vente
20255 166 €2 ventes
Estimation2 740 €estimé

7 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 32 Rue de Bellevue le 27/01/2025 : 113 m² pour 530 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/04/2025	15 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance15 Rue de Bellevue · 62 m² · 3 210 €/m²	62 m²	199 000 €	3 210 €
27/01/2025	32 Rue de Bellevue	Dépendance, Maison32 Rue de Bellevue · 113 m² · 4 690 €/m²	113 m²	530 000 €	4 690 €
27/01/2025	32 Rue de Bellevue	Dépendance, Maison32 Rue de Bellevue · 78 m² · 5 641 €/m²	78 m²	440 000 €	5 641 €
21/06/2024	34 Rue de Bellevue	Appartement34 Rue de Bellevue · 34 m² · 3 382 €/m²	34 m²	115 000 €	3 382 €
30/04/2024	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 42 m² · 3 810 €/m²	42 m²	160 000 €	3 810 €

Afficher les 38 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/12/2025	34 Rue de Bellevue	Dépendance34 Rue de Bellevue · 316 m²	316 m² de terrain	320 000 €	—
26/11/2025	34 Rue de Bellevue	Vente34 Rue de Bellevue · 287 m²	287 m² de terrain	285 000 €	—
24/06/2025	54 Rue de Bellevue	Vente54 Rue de Bellevue · 129 m²	129 m² de terrain	70 000 €	—
31/05/2024	33 Rue de Bellevue	Local industriel, commercial ou assimilé33 Rue de Bellevue · 1 586 m² · 694 €/m²	1 586 m²	1 100 000 €	694 €
30/04/2024	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 48 m² · 3 302 €/m²	48 m²	158 500 €	3 302 €
26/04/2024	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 64 m² · 2 912 €/m²	64 m²	186 357 €	2 912 €
18/04/2024	34 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement34 Rue de Bellevue · 78 m²	78 m²	178 000 €	—
18/01/2024	50 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance50 Rue de Bellevue · 65 m² · 3 728 €/m²	65 m²	242 350 €	3 728 €
15/11/2023	43 Rue de Bellevue	Vente43 Rue de Bellevue · 394 m²	394 m² de terrain	105 000 €	—
31/08/2023	26 Rue de Bellevue	Vente26 Rue de Bellevue · 319 m²	319 m² de terrain	130 000 €	—
29/03/2023	34 Rue de Bellevue	Appartement34 Rue de Bellevue · 24 m² · 4 700 €/m²	24 m²	112 801 €	4 700 €
20/03/2023	26 Rue de Bellevue	Dépendance, Maison26 Rue de Bellevue · 85 m² · 2 894 €/m²	85 m²	246 000 €	2 894 €
24/01/2023	50 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance50 Rue de Bellevue · 42 m² · 3 810 €/m²	42 m²	160 000 €	3 810 €
09/01/2023	43 Rue de Bellevue	Vente43 Rue de Bellevue · 401 m²	401 m² de terrain	120 000 €	—
23/12/2022	36 Rue de Bellevue	Maison36 Rue de Bellevue · 70 m² · 1 357 €/m²	70 m²	95 000 €	1 357 €
03/11/2022	Rue de Bellevue	VenteRue de Bellevue · 82 m²	82 m² de terrain	2 830 €	—
18/10/2022	50 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance50 Rue de Bellevue · 63 m² · 3 070 €/m²	63 m²	193 400 €	3 070 €
06/07/2022	43 Rue de Bellevue	Maison, Dépendance43 Rue de Bellevue · 67 m² · 3 478 €/m²	67 m²	233 000 €	3 478 €
23/06/2022	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 44 m² · 3 750 €/m²	44 m²	165 000 €	3 750 €
10/06/2022	24 Rue de Bellevue	Vente24 Rue de Bellevue · 150 m²	150 m² de terrain	77 500 €	—
02/06/2022	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 48 m² · 3 438 €/m²	48 m²	165 000 €	3 438 €
05/01/2022	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 66 m² · 3 258 €/m²	66 m²	215 000 €	3 258 €
23/11/2021	24 Rue de Bellevue	Vente24 Rue de Bellevue · 150 m²	150 m² de terrain	72 500 €	—
06/10/2021	50 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement50 Rue de Bellevue · 65 m² · 3 077 €/m²	65 m²	200 000 €	3 077 €
23/09/2021	34 Rue de Bellevue	Vente en l'état futur d'achèvement34 Rue de Bellevue	—	220 000 €	—
17/09/2021	Rue de Bellevue	VenteRue de Bellevue · 54 m²	54 m² de terrain	1 €	—
13/09/2021	23 Rue de Bellevue	Maison, Dépendance23 Rue de Bellevue · 100 m² · 2 600 €/m²	100 m²	260 000 €	2 600 €
08/09/2021	15 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement15 Rue de Bellevue · 62 m² · 2 871 €/m²	62 m²	178 000 €	2 871 €
04/06/2021	34 Rue de Bellevue	Vente en l'état futur d'achèvement34 Rue de Bellevue	—	236 000 €	—
01/06/2021	Rue de Bellevue	VenteRue de Bellevue · 205 m²	205 m² de terrain	3 045 €	—
10/05/2021	14 Rue de Bellevue	Maison14 Rue de Bellevue · 95 m² · 2 421 €/m²	95 m²	230 000 €	2 421 €
20/04/2021	34 Rue de Bellevue	Dépendance, Appartement34 Rue de Bellevue · 43 m² · 2 378 €/m²	43 m²	102 240 €	2 378 €
22/03/2021	34 Rue de Bellevue	Vente en l'état futur d'achèvement34 Rue de Bellevue	—	241 000 €	—
22/03/2021	34 Rue de Bellevue	Vente en l'état futur d'achèvement34 Rue de Bellevue	—	154 000 €	—
05/03/2021	Rue de Bellevue	VenteRue de Bellevue · 179 m²	179 m² de terrain	70 500 €	—
23/02/2021	34 Rue de Bellevue	Appartement34 Rue de Bellevue · 39 m² · 3 205 €/m²	39 m²	125 000 €	3 205 €
05/02/2021	15 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance15 Rue de Bellevue · 46 m² · 3 663 €/m²	46 m²	168 500 €	3 663 €
08/01/2021	50 Rue de Bellevue	Appartement, Dépendance50 Rue de Bellevue · 25 m² · 3 200 €/m²	25 m²	80 000 €	3 200 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 17 depuis 2015La commune en a 1137 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 25,1 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
hauteur par niveaux, hors tout
norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)

Informations5

Règlement local de publicité
secteur affecté par le bruit du transport terrestre
Zonage d'assainissement des eaux usées
zonage pluvial
droit de préemption urbain

Les 17 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
11/09/2024	Permis de construire04402024Y1024	32 Rue de Bellevue	AS 372	212 m²	2 013 m²	autorisé	4 21
21/02/2024	Permis de construire04402023Y1075	43 Rue de Bellevue	AT 145, AT 465	1 logement, 123 m²	394 m²	autorisé	particulier
22/11/2023	Permis de construire04402023Y1044	54 Rue de Bellevue	AS 219, AS 430	1 logement, 22 m²	129 m²	autorisé	particulier
14/06/2023	Permis de construire04402023Y1020	26 Rue de Bellevue	AS 16, AS 428	1 logement, 99 m²	715 m²	terminé	particulier
10/02/2023	Permis de construire04402022Y1082	32 Rue de Bellevue	AS 345, AS 347	33 logements, 2 338 m²	2 420 m²	commencé	SCCV NELSON
27/01/2023	Permis de construire04402022Y1063	33 Rue de Bellevue	AT 399	43 logements, 2 797 m²	3 328 m²	autorisé	particulier
27/01/2023	Permis de construire04402022Y1063	33 Rue de Bellevue	AT 399	2 797 m²	3 328 m²	autorisé	particulier
04/07/2022	Permis de construire04402022Y1011	32 Rue de Bellevue	AS 372	212 m²	2 013 m²	annulé	particulier
08/09/2021	Permis de construire04402021Y1071	24 Rue de Bellevue	AS 423	1 logement, 75 m²	150 m²	terminé	particulier
11/06/2021	Permis de construire04402021Y1043	14 Rue de Bellevue	AW 403, AW 1276	1 logement, 74 m²	445 m²	terminé	particulier
11/06/2021	Permis de démolir04402021Y5004	14 Rue de Bellevue	AW 403	—	156 m²	autorisé	particulier
03/04/2018	Permis de construire04402018Y1010	34 A Rue de Bellevue	AS 395, AS 396	13 logements, 766 m²	539 m²	terminé	SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HLM DE BRETAGNE (SOCOBRET)
13/12/2017	Permis de construire04402017Y1090	28 Rue de Bellevue	AS 386	1 logement, 86 m²	462 m²	terminé	particulier
29/08/2016	Permis de construire04402016Y1062	28 Rue de Bellevue	AS 389	1 logement, 95 m²	470 m²	terminé	particulier
12/07/2016	Permis de construire04402016Y1049	36 Rue de Bellevue	AS 379	1 logement, 95 m²	397 m²	commencé	particulier
06/07/2015	Permis de construire04402015Y1281	Rue de Bellevue	AT 4, AT 5, AT 151	66 logements, 4 627 m²	5 630 m²	terminé	COGEDIM ATLANTIQUE
26/06/2015	Permis de construire04402015Y1284	36 Rue de Bellevue	AS 379	1 logement, 92 m²	385 m²	annulé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
rue du Grand Tertre (n°9), à 433 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en décembre 1910.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
1 quai de la Vallée, à 451 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en décembre 1872.
Catastrophes naturelles: 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune19

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Plans de prévention des risques1

PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 2C · 3D · 4E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 43 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	120,6 m²	—	A	A
maison, 28Ter Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	91,4 m²	—	C	C
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	61,1 m²	2011	C	A
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	46 m²	—	B	A
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	26 m²	—	D	B
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	43,7 m²	2010	C	A
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	35 m²	—	E	C
maison, 36 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	100,3 m²	—	D	C
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	54 m²	1947	D	B
maison, 26 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	85 m²	—	B	A
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	33,5 m²	—	E	B
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais	37,5 m²	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI S B E C	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12 bis	Commune de Bouguenais	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
32	4 21	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
33	SCCV Bouguenais Bellevue	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
34 A	SA Nantaise D Habitations	Bailleur social	propriétaire	6 locaux
34	SCI Alta Vista	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
34 quinquies	Patrion	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
34 D	Patrion	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 parcelles non bâties

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
35	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
35	Harmonie Habitat	Bailleur social	propriétaire	2 parcelles non bâties
37	Harmonie Habitat	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
43	Cabat Invest	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
43 bis	Oze Construction	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
45	Société d'Exercice Liberal de Directeurs et Directeurs Adjoi	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	Atlantique Habitations SA HLM	Bailleur social	propriétaire	16 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6026 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 705 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté3,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires88,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social3,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans30,3 %20,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	380 m
Supérette ou épicerie	1	380 m
Boulangerie	3	390 m
Boucherie	2	370 m
Poissonnerie	—	3,4 km
Fruits et légumes	—	3,6 km
Restaurant	2	390 m
Librairie ou presse	—	2,5 km
Banque	3	320 m
Bureau ou relais de poste	1	300 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	6	50 m
Pharmacie	2	280 m
Dentiste	1	470 m
Kinésithérapeute	2	400 m
Laboratoire d'analyses	1	390 m
Centre ou maison de santé	—	3,1 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	320 m
École maternelle ou élémentaire	3	130 m
Collège	—	2,3 km
Lycée	—	650 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	550 m
Gymnase	—	600 m
Stade ou terrain de sport	—	500 m
Cinéma	1	380 m
Bibliothèque	—	700 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,1 km
Police ou gendarmerie	1	470 m
France Services	—	4,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

École élémentaire publique Chateaubriand
École élémentaire publique La Croix Jeannetteclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École maternelle publique Chateaubriand
École maternelle publique La Croix Jeannette
École primaire privée Saint Pierre

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.