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Aucadastre

Rue de Bellevue, Bouguenais

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 92 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 360 €/m²

L'estimation 3 360Bouguenais 3 184en 2025Loire-Atlantique 3 404en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Bouguenais, 1 % en dessous de la Loire-Atlantique
Fourchette basse
2 530 €/m²
Fourchette haute
4 260 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 396 €/m²), le quartier pour 10 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 396 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 184 €/m² en 2025). Soit 3 385 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 200 €5 ventes
  2. 20223 348 €4 ventes
  3. 20234 255 €2 ventes
  4. 20243 382 €5 ventes
  5. 20253 210 €1 vente
  6. Estimation3 360 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 15 Rue de Bellevue, 199 000 € le 08/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 740 €/m²

L'estimation 2 740Bouguenais 2 864en 2025Loire-Atlantique 2 868en 2025
l'estimation 4 % en dessous de Bouguenais, 4 % en dessous de la Loire-Atlantique
Fourchette basse
1 820 €/m²
Fourchette haute
3 730 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 585 €/m²), le quartier pour 34 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 900 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 2 742 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 511 €2 ventes
  2. 20222 418 €2 ventes
  3. 20232 894 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20255 166 €2 ventes
  6. Estimation2 740 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 113 m² au 32 Rue de Bellevue, 530 000 € le 27/01/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202534 Rue de BellevueDépendance316 m² de terrain320 000 €
26/11/202534 Rue de BellevueVente287 m² de terrain285 000 €
24/06/202554 Rue de BellevueVente129 m² de terrain70 000 €
08/04/202515 Rue de BellevueAppartement, Dépendance62 m²199 000 €3 210 €
27/01/202532 Rue de BellevueDépendance, Maison113 m²530 000 €4 690 €
Afficher les 38 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/01/202532 Rue de BellevueDépendance, Maison78 m²440 000 €5 641 €
21/06/202434 Rue de BellevueAppartement34 m²115 000 €3 382 €
31/05/202433 Rue de BellevueLocal industriel. commercial ou assimilé1 586 m²1 100 000 €694 €
30/04/202450 Rue de BellevueDépendance, Appartement42 m²160 000 €3 810 €
30/04/202450 Rue de BellevueDépendance, Appartement48 m²158 500 €3 302 €
26/04/202450 Rue de BellevueDépendance, Appartement64 m²186 357 €2 912 €
18/04/202434 Rue de BellevueDépendance, Appartement78 m²178 000 €
18/01/202450 Rue de BellevueAppartement, Dépendance65 m²242 350 €3 728 €
15/11/202343 Rue de BellevueVente394 m² de terrain105 000 €
31/08/202326 Rue de BellevueVente319 m² de terrain130 000 €
29/03/202334 Rue de BellevueAppartement24 m²112 801 €4 700 €
20/03/202326 Rue de BellevueDépendance, Maison85 m²246 000 €2 894 €
24/01/202350 Rue de BellevueAppartement, Dépendance42 m²160 000 €3 810 €
09/01/202343 Rue de BellevueVente401 m² de terrain120 000 €
23/12/202236 Rue de BellevueMaison70 m²95 000 €1 357 €
03/11/2022Rue de BellevueVente82 m² de terrain2 830 €
18/10/202250 Rue de BellevueAppartement, Dépendance63 m²193 400 €3 070 €
06/07/202243 Rue de BellevueMaison, Dépendance67 m²233 000 €3 478 €
23/06/202250 Rue de BellevueDépendance, Appartement44 m²165 000 €3 750 €
10/06/202224 Rue de BellevueVente150 m² de terrain77 500 €
02/06/202250 Rue de BellevueDépendance, Appartement48 m²165 000 €3 438 €
05/01/202250 Rue de BellevueDépendance, Appartement66 m²215 000 €3 258 €
23/11/202124 Rue de BellevueVente150 m² de terrain72 500 €
06/10/202150 Rue de BellevueDépendance, Appartement65 m²200 000 €3 077 €
23/09/202134 Rue de BellevueVente en l'état futur d'achèvement220 000 €
17/09/2021Rue de BellevueVente54 m² de terrain1 €
13/09/202123 Rue de BellevueMaison, Dépendance100 m²260 000 €2 600 €
08/09/202115 Rue de BellevueDépendance, Appartement62 m²178 000 €
04/06/202134 Rue de BellevueVente en l'état futur d'achèvement236 000 €
01/06/2021Rue de BellevueVente205 m² de terrain3 045 €
10/05/202114 Rue de BellevueMaison95 m²230 000 €2 421 €
20/04/202134 Rue de BellevueDépendance, Appartement43 m²102 240 €2 378 €
22/03/202134 Rue de BellevueVente en l'état futur d'achèvement241 000 €
22/03/202134 Rue de BellevueVente en l'état futur d'achèvement154 000 €
05/03/2021Rue de BellevueVente179 m² de terrain70 500 €
23/02/202134 Rue de BellevueAppartement39 m²125 000 €3 205 €
05/02/202115 Rue de BellevueAppartement, Dépendance46 m²168 500 €3 663 €
08/01/202150 Rue de BellevueAppartement, Dépendance25 m²80 000 €3 200 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP) · hauteur par niveaux, hors tout · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · …
Informations
5Règlement local de publicité · Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial · …
Altitude, pente du terrain
25,1 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
17 depuis 2015Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
  • hauteur par niveaux, hors tout
  • norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Règlement local de publicité
  • Zonage d'assainissement des eaux usées
  • zonage pluvial
  • secteur affecté par le bruit du transport terrestre
  • droit de préemption urbain
Les 17 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
11/09/2024Permis de construire04402024Y102432 Rue de BellevueAS 372212 m²2 013 m²autorisé4 21
21/02/2024Permis de construire04402023Y107543 Rue de BellevueAT 145, AT 4651 logement, 123 m²394 m²autoriséparticulier
22/11/2023Permis de construire04402023Y104454 Rue de BellevueAS 219, AS 4301 logement, 22 m²129 m²autoriséparticulier
14/06/2023Permis de construire04402023Y102026 Rue de BellevueAS 16, AS 4281 logement, 99 m²715 m²terminéparticulier
10/02/2023Permis de construire04402022Y108232 Rue de BellevueAS 345, AS 34733 logements, 2 338 m²2 420 m²commencéSCCV NELSON
27/01/2023Permis de construire04402022Y106333 Rue de BellevueAT 39943 logements, 2 797 m²3 328 m²autoriséparticulier
27/01/2023Permis de construire04402022Y106333 Rue de BellevueAT 3992 797 m²3 328 m²autoriséparticulier
04/07/2022Permis de construire04402022Y101132 Rue de BellevueAS 372212 m²2 013 m²annuléparticulier
08/09/2021Permis de construire04402021Y107124 Rue de BellevueAS 4231 logement, 75 m²150 m²terminéparticulier
11/06/2021Permis de construire04402021Y104314 Rue de BellevueAW 403, AW 12761 logement, 74 m²445 m²terminéparticulier
11/06/2021Permis de démolir04402021Y500414 Rue de BellevueAW 403156 m²autoriséparticulier
03/04/2018Permis de construire04402018Y101034 A Rue de BellevueAS 395, AS 39613 logements, 766 m²539 m²terminéSOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HLM DE BRETAGNE (SOCOBRET)
13/12/2017Permis de construire04402017Y109028 Rue de BellevueAS 3861 logement, 86 m²462 m²terminéparticulier
29/08/2016Permis de construire04402016Y106228 Rue de BellevueAS 3891 logement, 95 m²470 m²terminéparticulier
12/07/2016Permis de construire04402016Y104936 Rue de BellevueAS 3791 logement, 95 m²397 m²commencéparticulier
06/07/2015Permis de construire04402015Y1281Rue de BellevueAT 4, AT 5, AT 15166 logements, 4 627 m²5 630 m²terminéCOGEDIM ATLANTIQUE
26/06/2015Permis de construire04402015Y128436 Rue de BellevueAS 3791 logement, 92 m²385 m²annuléparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune19

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 28Ter Rue de Bellevue 44340 Bouguenais91,4 m²CC
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais61,1 m²2011CA
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais46 m²BA
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais26 m²DB
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais43,7 m²2010CA
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais35 m²EC
maison, 36 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais100,3 m²DC
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais54 m²1947DB
maison, 26 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais85 m²BA
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais33,5 m²EB
appartement, 34 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais37,5 m²DB
appartement, 50 Rue de Bellevue 44340 Bouguenais63,8 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 15

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2SCI S B E CSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12 bisCOMMUNE DE BOUGUENAISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
324 21Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
33SCCV BOUGUENAIS BELLEVUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34 ASA NANTAISE D HABITATIONSBailleur socialpropriétaire6 locaux
34SCI ALTA VISTASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34 quinquiesPATRIONSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
34 DPATRIONSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 parcelles non bâties
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
35ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
35HARMONIE HABITATBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
37HARMONIE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
43CABAT INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
43 bisOZE CONSTRUCTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
45SOCIETE D'EXERCICE LIBERAL DE DIRECTEURS ET DIRECTEURS ADJOIPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
48ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLMBailleur socialpropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants6026 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 705 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires88,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social3,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans30,3 %20,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2380 m
Supérette ou épicerie1380 m
Boulangerie3390 m
Boucherie2370 m
Poissonnerie3,4 km
Fruits et légumes3,6 km
Restaurant2390 m
Librairie ou presse2,5 km
Banque3320 m
Bureau ou relais de poste1300 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste650 m
Pharmacie2280 m
Dentiste1470 m
Kinésithérapeute2400 m
Laboratoire d'analyses1390 m
Centre ou maison de santé3,1 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2320 m
École maternelle ou élémentaire3130 m
Collège2,3 km
Lycée650 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine550 m
Gymnase600 m
Stade ou terrain de sport500 m
Cinéma1380 m
Bibliothèque700 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie4,1 km
Police ou gendarmerie1470 m
France Services4,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique Chateaubriandpublic
  • Ecole élémentaire publique La Croix JeannettepublicULIS
  • Ecole maternelle publique Chateaubriandpublic
  • Ecole maternelle publique La Croix Jeannettepublic
  • Ecole primaire privée Saint Pierreprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.