Rue Johannes Gutenberg, Bouguenais
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 760 €/m²
- Fourchette haute
- 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 41 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 360 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 2 646 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 967 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 18 Rue Johannes Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 309 m² | 305 000 € | 987 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEmSecteur d'activités économiques mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 5zonage pluvial · droit de préemption urbain · secteur affecté par le bruit du transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,4 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2022 | Permis de construire04402022Y1048 | 7 Rue Johannes Gutenberg | AT 254 | 23 m² | 3 311 m² | terminé | ADOMA |
| 06/07/2022 | Permis de construire04402022Y1037 | 3 Rue Johannes Gutenberg | AT 432 | 393 m² | 1 222 m² | annulé | ABILYS |
| 21/05/2022 | Permis de construire04402022Y1016 | 23 Rue Johannes Gutenberg | AT 367, AT 363 | 181 m² | 7 256 m² | commencé | COMMUNE DE BOUGUENAIS |
| 21/10/2019 | Permis de construire04402019Y1069 | 6 Rue Johannes Gutenberg | AT 294 | 8 m² | 2 526 m² | autorisé | SERARE |
| 30/01/2014 | Permis de construire04402013Y1116 | 19 Rue Johannes Gutenberg | AT 366, BM 70 | — | 1 075 m² | terminé | ASSOCIATION LE RELAIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 105,3 m² | 2008 | C | C |
| maison, 23K Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 93,1 m² | 1998 | D | D |
| maison, 23I Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 93,1 m² | 1998 | D | D |
| maison, Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 85,1 m² | 2008 | D | D |
| maison, 23H Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 102 m² | 1998 | D | D |
| maison, Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 84,7 m² | 2008 | C | C |
| maison, 23J Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 102 m² | 1998 | D | D |
| maison, Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 105,3 m² | 2008 | C | C |
| maison, Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 84,7 m² | 2008 | D | D |
| maison, 23C Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 93,1 m² | 1998 | D | D |
| maison, 23D Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 102 m² | 1998 | D | D |
| maison, 23F Rue Johannes Gutenberg 44340 Bouguenais | 102 m² | 1998 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 47
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | IMMOBILIERE DE LA BOUVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | JULES VERNE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 A | SCI PATMIC | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | TOTEM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COVIVIO HOTELS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | JULES VERNE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | HEMISPHERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 A | HEMISPHERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | DANPIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI L'ASTROLABE DE LA DUTEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI PATMIC | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | FTC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI LES PIARMES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 12 | SAX IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 N | STATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 bis | JBS GUTENBERG | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI CAJUMA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 M | MATANAE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CSIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | PORTE DE L'ESTUAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI MISSEM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | MARHEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | YU INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ASSOCIATION LE RELAIS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 L | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 23 M | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 23 N | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 23 O | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 23 G | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 A | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 bis | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 quinquies | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 D | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 E | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 F | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 H | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 I | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 J | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 K | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 P | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9015 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9015 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 830 m |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 410 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 830 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 110 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 460 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 820 m |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 140 m |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Croix JeannettepublicULIS
- Ecole maternelle publique Chateaubriandpublic
- Ecole maternelle publique La Croix Jeannettepublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.