Rue de la Forge, Bouguenais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 367 €/m²), le quartier pour 23 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 367 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 184 €/m² en 2025). Soit 3 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 446 €2 ventes
- 20223 033 €1 vente
- 20233 863 €2 ventes
- Estimation3 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 59 m² au 11 Rue de la Forge, 238 000 € le 04/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2023 | 11 Rue de la Forge | Appartement, Dépendance | 59 m² | 238 000 € | 4 034 € |
| 24/01/2023 | 11 Rue de la Forge | Appartement, Dépendance | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 12/08/2022 | 10 Rue de la Forge | Dépendance, Appartement | 61 m² | 185 000 € | 3 033 € |
| 11/02/2022 | 3 Rue de la Forge | Maison | 67 m² | 265 000 € | 3 955 € |
| 27/09/2021 | 4 Rue de la Forge | Maison, Dépendance | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2021 | 11 Rue de la Forge | Dépendance, Appartement | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
| 17/05/2021 | 11 Rue de la Forge | Appartement | 48 m² | 160 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMapSecteur de développement des centralités actuelles ou en devenir
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · hauteur par niveaux, hors tout · secteur de renforcement de la mixité sociale · …
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 7,5 m · 11,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 715 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- hauteur par niveaux, hors tout
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- zone de présomption de prescription archéologique
- Règlement local de publicité
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | Permis de construire04402024Y1064 | 8 Rue de la Forge | AV 429 | 1 logement, 106 m² | 618 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2022 | Permis de construire04402021Y1132 | 4 Rue de la Forge | AV 429 | 1 logement, 54 m² | 625 m² | commencé | particulier |
| 14/02/2022 | Permis de construire04402021Y1132 | 4 Rue de la Forge | AV 429 | 54 m² | 625 m² | commencé | particulier |
| 22/01/2014 | Permis de construire04402013Y1115 | Rue de la Forge | AW 337, AW 1028 | 32 logements, 1 907 m² | 3 334 m² | annulé | particulier |
| 03/06/2013 | Permis de construire04402013Y1043 | Chemi de la Forge | AW 337, AW 1028 | 32 logements, 1 907 m² | 3 334 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- rue du Grand Tertre (n°9), à 121 mla Loire, en décembre 1910
- 1 quai de la Vallée, à 143 mla Loire, en décembre 1872
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3Bis Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 65,9 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 1 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 92,6 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 70,3 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 39,6 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 58,6 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 76,2 m² | 2012 | D | D |
| appartement, 11 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 51,9 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 63,5 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 70,4 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 63,2 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 63,2 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Forge 44340 Bouguenais | 61,4 m² | 2012 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AMIRAL CHAFFAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CIF COOPERATIVE | Société anonyme | propriétaire | 13 locaux |
| 10 | SCI B L B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 2 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | 2 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | 1 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | 1 | 370 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Chateaubriandpublic
- Ecole maternelle publique Chateaubriandpublic
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
Entreprises domiciliées à 200 m245
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUEadministration publique
- COMMUNE DE BOUGUENAISadministration publique
- JOUCK-BAISIEUX-PAGE-PAUTONNIER (AIR GEO AMENAGEMENT INGENIERIE REALISATION GEOMETRES -EXPERTS FONCIERS ASSOCIES)activités scientifiques et techniques
- SAINT-MARTINcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.