Rue de Beaulieu, Bouguenais
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Prix dans la rue2 910 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilitéRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire12 sociétés ou organismesdans la voieQuartier237 habitants63,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 222 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Bouguenais et 1 % au-dessus de la Loire-Atlantique.
2 910 €/m²
L'estimation 2 910Bouguenais 2 864en 2025Loire-Atlantique 2 872en 2025
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 3 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 450 et 3 390 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 014 €3 ventes
- 20223 729 €2 ventes
- 20234 077 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 792 €2 ventes
- Estimation2 910 €estimé
9 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Rue de Beaulieu le 12/11/2025 : 102 m² pour 300 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 24 Rue de Beaulieu | Maison24 Rue de Beaulieu · 102 m² · 2 941 €/m² | 102 m² | 300 000 € | 2 941 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison15 Rue de Beaulieu · 70 m² · 2 643 €/m² | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue de Beaulieu | Maison, Dépendance19 Rue de Beaulieu · 51 m² · 4 608 €/m² | 51 m² | 235 000 € | 4 608 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue de Beaulieu | Maison1 Rue de Beaulieu · 55 m² · 3 545 €/m² | 55 m² | 195 000 € | 3 545 € |
| 22/07/2022 | 28 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison28 Rue de Beaulieu · 158 m² | 158 m² | 310 000 € | — |
Afficher les 10 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 27 Rue de Beaulieu | Vente27 Rue de Beaulieu · 508 m² | 508 m² de terrain | 122 732 € | — |
| 12/09/2024 | 27 Rue de Beaulieu | Vente27 Rue de Beaulieu · 373 m² | 373 m² de terrain | 98 399,55 € | — |
| 12/09/2024 | Rue de Beaulieu | VenteRue de Beaulieu · 135 m² | 135 m² de terrain | 10 529,58 € | — |
| 04/07/2024 | 26 Rue de Beaulieu | Local industriel, commercial ou assimilé26 Rue de Beaulieu · 633 m² · 675 €/m² | 633 m² | 427 233,66 € | 675 € |
| 30/06/2022 | 36 Rue de Beaulieu | Maison, Dépendance36 Rue de Beaulieu · 112 m² · 2 964 €/m² | 112 m² | 332 000 € | 2 964 € |
| 19/05/2022 | 19 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison19 Rue de Beaulieu · 51 m² · 4 494 €/m² | 51 m² | 229 200 € | 4 494 € |
| 27/08/2021 | 16 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison16 Rue de Beaulieu · 82 m² · 3 171 €/m² | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
| 11/08/2021 | 4 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison4 Rue de Beaulieu · 178 m² · 2 079 €/m² | 178 m² | 370 000 € | 2 079 € |
| 06/05/2021 | 26 Rue de Beaulieu | Local industriel, commercial ou assimilé26 Rue de Beaulieu · 633 m² · 682 €/m² | 633 m² | 431 436,84 € | 682 € |
| 03/05/2021 | 21 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison21 Rue de Beaulieu · 73 m² · 3 014 €/m² | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013La commune en a 1137 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- hauteur par niveaux, hors tout
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Permis de démolir0440202500005 | 15 Rue de Beaulieu | AW 440 | — | 200 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2022 | Déclaration préalable04402022Y2317 | 28 Rue de Beaulieu | AW 486 | — | 418 m² | terminé | AMELOIRE |
| 21/03/2022 | Permis de construire04402022Y1014 | 28 Rue de Beaulieu | AW 486 | 1 logement, 32 m² | 418 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2015 | Permis de construire04402014Y1246 | 27 Rue de Beaulieu | AW 1116, AW 1119 | 1 logement, 42 m² | 349 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de démolir04402013Y5031 | 27 Rue de Beaulieu | AW 469 | — | 1 018 m² | autorisé | ABITA DEMAIN |
| 05/09/2013 | Permis de construire04402013Y1081 | 27 Rue de Beaulieu | AW 469 | 1 logement | 295 m² | annulé | particulier |
| 26/02/2013 | Permis de construire04402012Y1025 | 29 Rue de Beaulieu | AW 468, AW 1101 | 1 logement, 136 m² | 487 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 1 quai de la Vallée, à 319 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en décembre 1872.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- rue du Grand Tertre (n°9), à 320 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en décembre 1910.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 29,5 m² | 1945 | D | B |
| maison, 44 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 87,3 m² | 1900 | D | B |
| maison, 29Bis Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 42 m² | — | E | B |
| maison, 15 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 86,4 m² | 1945 | F | F |
| maison, 38 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 151 m² | 1959 | F | F |
| maison, 24 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 137,5 m² | 1956 | D | D |
| maison, 24 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 137,5 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 61,7 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 56,8 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 47,8 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 13 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 58 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 52,6 m² | — | C | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI Maltho | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MLN 3A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | PM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Story | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | Société Civile Immobilieres Sablonnieres Devillers - SCI Sab | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Commune de Bouguenais | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | Commune de Bouguenais | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Ameloire | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 A | Ameloire | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 ter | Ameloire | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 bis | Ameloire | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | Cayla Berthelot | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants237107 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 451 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires63,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194523,4 %Des logements autour de la rue
Maisons66,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,8 %13,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | 3 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 60 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | 3 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 420 m |
| Pharmacie | 2 | 180 m |
| Dentiste | 3 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 5,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | 1 | 10 m |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire privée Saint Pierre230 m
- École élémentaire publique Chateaubriand440 m
Entreprises domiciliées à 200 m426
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- Caisse d'Épargne et de Prevoyance Bretagne - Pays de Loire (Cebpl)finance et assurance
- VYV3 Pays de la Loire (VYV3-PDL)finance et assurance
- Banque Populaire Grand Ouestfinance et assurance
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel Atlantique Vendee (Caav)finance et assurance
- Caisse Regionale de Crédit Mutuel de Loire- Atlantique et du Centre Ouestfinance et assurance