Cadastre de Saint-Julien-de-Concelles
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE44169Code postal 444507 883 habitants332 voies, 3 799 adressesPLUi Sevre et Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 298 €/m²
Médiane de 10 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 174 ventes dans la commune. Depuis 2019 : +21 %, de 2 729 à 3 298 €/m².
- 20192 729 €30 ventes
- 20202 465 €10 ventes
- 20212 717 €10 ventes
- 20222 463 €12 ventes
- 20233 111 €3 ventes
- 20243 609 €1 vente
- 20253 298 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 298 € | 10 |
| 2024 | 3 609 € | 1 |
| 2023 | 3 111 € | 3 |
| 2022 | 2 463 € | 12 |
| 2021 | 2 717 € | 10 |
| 2020 | 2 465 € | 10 |
| 2019 | 2 729 € | 30 |
| 2018 | 2 844 € | 1 |
| 2017 | 2 976 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 2 561 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Impasse du froment3 362 €/m² · 13 ventes
- Rue de bretagne2 382 €/m² · 8 ventes
- Route felix praud2 174 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Impasse du froment13 ventes · 3 362 €/m²
- Rue de bretagne8 ventes · 2 382 €/m²
- Route felix praud5 ventes · 2 174 €/m²
- Rue marc seguin3 ventes · 2 667 €/m²
2 987 €/m²
Médiane de 67 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 174 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +48 %, de 2 020 à 2 987 €/m².
- 20192 143 €89 ventes
- 20202 464 €93 ventes
- 20212 924 €92 ventes
- 20222 963 €76 ventes
- 20233 165 €67 ventes
- 20242 965 €62 ventes
- 20252 987 €67 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 987 € | 67 |
| 2024 | 2 965 € | 62 |
| 2023 | 3 165 € | 67 |
| 2022 | 2 963 € | 76 |
| 2021 | 2 924 € | 92 |
| 2020 | 2 464 € | 93 |
| 2019 | 2 143 € | 89 |
| 2018 | 2 259 € | 84 |
| 2017 | 2 184 € | 85 |
| 2016 | 2 020 € | 69 |
| 2015 | 2 049 € | 49 |
| 2014 | 2 020 € | 62 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route des forgerons3 333 €/m² · 5 ventes
- Rue de l’ecusson3 179 €/m² · 6 ventes
- Route du soleil levant3 077 €/m² · 12 ventes
- Rue de bretagne3 038 €/m² · 6 ventes
- Rue du vignoble2 997 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route des meuniers20 ventes · 2 935 €/m²
- Route du soleil levant14 ventes · 3 077 €/m²
- Levée de la divatte14 ventes · 2 125 €/m²
- Route du fleuve13 ventes · 2 930 €/m²
- Rue de bretagne10 ventes · 3 038 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,25 €/m²entre 8,82 et 14,35 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 11,25 €/m² par mois charges comprises, soit 1 035 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Loire-Atlantique 10,34 €/m², la commune 9 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 29 % au-dessus.
- Appartement
- 13,25 €/m²entre 11,43 et 15,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,17 €/m²entre 12,90 et 17,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 11,81 €/m²entre 9,96 et 14,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 689 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 561 € pour 37 m², 3 pièces et plus 850 € pour 72 m², maison 1 035 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiSevre et Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
4 062 des 4 083 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 21 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Sevre et Loire. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Julien-de-Concelles
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Julien-de-Concelles
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/05/2003
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Julien-de-Concelles
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,84 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,56 points. Repères en 2025, en moyenne : Loire-Atlantique 43,70 %, la commune 2,13 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 6,06 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +2,56 points43,28 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 2,13 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,06 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,28 % | aucune |
| 2021 | 43,28 % | aucune |
| 2022 | 43,28 % | aucune |
| 2023 | 45,84 % | aucune |
| 2024 | 45,84 % | aucune |
| 2025 | 45,84 % | aucune |
En 2020 : 27,68 % pour la commune, 15,00 % pour le département et 0,60 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Sèvre et Loire.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Julien-de-Concelles
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de l’ancre10
- Allée des bateliers8
- Allée des fauvettes4
- Allée du port17
- Boulevard de trittau22
- Chaussée des guillou10
- Chemin d’andromede8
- Chemin d’orion8
- Chemin de cassiopée18
- Chemin de la charaudiere2
- Chemin de la grande ourse9
- Chemin de la matelote6
- Chemin de retz15
- Chemin des fontenelles2
- Chemin des manoques2
- Chemin des sables3
- Clos des echaliers4
- Cour mélaine26
- Fort ecul7
- Impasse Alexandra David Néel7
- Impasse Anita Conti9
- Impasse de l’enclume9
- Impasse de l’epeautre4
- Impasse de l’orangeraie13
- Impasse de la bayonnerie5
- Impasse de la boire3
- Impasse de la bourrine4
- Impasse de la chevalerie3
- Impasse de la fresnaie5
- Impasse de la laiterie7
- Impasse de la lison8
- Impasse de la parée4
- Impasse de la pré6
- Impasse de la serfouette10
- Impasse de la treille3
- Impasse des Abeilles7
- Impasse des Aigrettes2
- Impasse des Coccinelles6
- Impasse des douvelles2
- Impasse des framboisiers7
- Impasse des Hirondelles4
- Impasse des jacinthes3
- Impasse des lacetiers4
- Impasse des Libellules8
- Impasse des Lilas9
- Impasse des loges3
- Impasse des merisiers8
- Impasse des Mésanges5
- Impasse des mimosas6
- Impasse des moissons6
- Impasse des Papillons1
- Impasse des pommiers4
- Impasse des pruniers4
- Impasse des saules10
- Impasse des vendanges6
- Impasse du Bois Nouveau7
- Impasse du buttoir5
- Impasse du cellier4
- Impasse du château4
- Impasse du chenevis5
- Impasse du clos bedoit7
- Impasse du Colombier13
- Impasse du fournil6
- Impasse du froment8
- Impasse du gros frêne3
- Impasse du mica5
- Impasse du moulin fillon7
- Impasse du port8
- Impasse du puits d’avril4
- Impasse du sarment8
- Impasse du silex7
- Impasse du vieux cep6
- Impasse du wagonnet8
- Impasse Florence Artaud8
- Impasse freycinet4
- Impasse Jeanne Barret9
- Impasse Joséphine Baker6
- Impasse Julien Sécher6
- Impasse montrelais3
- Impasse saint christophe2
- l’angle-sort10
- l’anglesort11
- l’armeil3
- l’artaudiere4
- l’aubiniere7
- l’aulnaie8
- l’ebrancherie5
- l’ecalane1
- l’epertiere2
- l’officiere5
- la batarderie5
- la bergerie7
- la bertaudiere8
- la bitonniere4
- la bliniere8
- la bloniere12
- la bodiere6
- la boire benate15
- la boucherie5
- la bourdonnerie5
- la cardinaliere1
- la cave17
- la charpentraie3
- la chataigneraie3
- la chauveliere3
- la chesnaie6
- la clavellerie8
- la desiree12
- la drouillardiere6
- la flandriniere3
- la gagnerie2
- la grande courbe10
- la grimaudiere3
- la Guénétrie3
- la guilbaudiere15
- la haute bertaudiere4
- la haute robiniere3
- la jauniere1
- la mahonniere8
- la marsaudiere10
- la moisdonniere2
- la mouronniere7
- la peltancherie13
- la penneterie1
- la perriere21
- la pichaudiere10
- la pilardiere6
- la queue des haies4
- la rochelle1
- la roustiere4
- la sablere25
- la saulzaie1
- la senechaliere2
- la tiniere19
- la vallée blain3
- la verrie36
- le bas coteau12
- le bas pontereau1
- le berly3
- le bois chef10
- le bois malinge2
- le breuillet4
- le carrouil des champs1
- le chene7
- le chiron17
- le cormier2
- le cosson2
- le coteau de la roche1
- le coteau du chene8
- le douaron3
- le freignais6
- le gautron4
- le gressin8
- le haut chaussin4
- le haut pontereau12
- le haut village du chene21
- le maudoux4
- le moulin des bregeonnes4
- le parc boulay2
- le patis bazin10
- le patis giraud2
- le petit bois3
- le plantis14
- le plessis glain7
- le pontereau1
- le pontreau10
- le village joli4
- les amourettes13
- les bonnelieres2
- les Brégeonnes2
- les divettes5
- les feuillardes1
- les galets1
- les galopins14
- les guilboisieres1
- les justices2
- les pinelieres3
- les places2
- les violettes3
- Levée de la divatte120
- lieu dit le mortier des places1
- Passage de creve coeur4
- Passage de la vannerie2
- Passage des ecoles2
- Passage des jardins8
- Passage des justices8
- Place de l’europe42
- Place de l’oseraie3
- Place de la licorne3
- Place de la lyre3
- Place de la poste6
- Place de pegase8
- Place des fours à pain6
- Place des pêcheurs6
- Place des tonneliers6
- Place du phenix2
- Place julien chebuet3
- Place louis joyer7
- Place totton1
- Route clémence lefeuvre44
- Route de l’ouche bertaud12
- Route de la croix labert33
- Route de la goulaine58
- Route de la verrie2
- Route de maître jean11
- Route des 4 saisons20
- Route des courtines11
- Route des faucardeurs29
- Route des forgerons44
- Route des haies15
- Route des meuniers142
- Route des murlasines30
- Route des pampres4
- Route des pâtures16
- Route des polygones6
- Route des ponts21
- Route des roseaux11
- Route des vignes6
- Route du bois vert11
- Route du chanvre17
- Route du fleuve95
- Route du grès24
- Route du lac14
- Route du muguet34
- Route du soleil levant109
- Route felix praud33
- Rue clemence lefeuvre1
- Rue de basse riviere36
- Rue de boulay29
- Rue de bretagne62
- Rue de l’arche2
- Rue de l’artisanat21
- Rue de l’ecusson30
- Rue de l’enclos11
- Rue de l’epervier3
- Rue de l’omnibus35
- Rue de l’osier17
- Rue de l’ouche aux roux1
- Rue de la boursette18
- Rue de la cale2
- Rue de la chapelle saint charles21
- Rue de la clairière13
- Rue de la corderie3
- Rue de la couronne boréale8
- Rue de la draisine3
- Rue de la gare29
- Rue de la gatine4
- Rue de la graholiere10
- Rue de la hulotte8
- Rue de la ligne7
- Rue de la loire28
- Rue de la maine6
- Rue de la marine4
- Rue de la métairie de boulay10
- Rue de la Robinière3
- Rue de la salmonière13
- Rue de la saulzaie10
- Rue de la sèvre10
- Rue de la tour du gué15
- Rue de notre dame de leard10
- Rue de vendee36
- Rue des 3 moulins32
- Rue des 3 provinces9
- Rue des acacias5
- Rue des airettes10
- Rue des alouettes29
- Rue des aubépines7
- Rue des azalées6
- Rue des battages8
- Rue des Bergeronnettes12
- Rue des bouleaux27
- Rue des bouvreuils5
- Rue des castors9
- Rue des cerisiers4
- Rue des chalands11
- Rue des chapellenies40
- Rue des chènevottes6
- Rue des civeliers9
- Rue des ecluses10
- Rue des fabriques8
- Rue des gabares18
- Rue des grandes ouches25
- Rue des granges33
- Rue des heurthauds6
- Rue des maraichins14
- Rue des marais17
- Rue des mariniers6
- Rue des marronniers6
- Rue des oeillets11
- Rue des ormeaux17
- Rue des ouches de froland13
- Rue des péniches3
- Rue des perdrix7
- Rue des rochers14
- Rue des roitelets16
- Rue des roses5
- Rue des rosiers8
- Rue des sapines9
- Rue des savoir-faire17
- Rue des soupirs30
- Rue des tilleuls4
- Rue des traverses11
- Rue des valdoiseries13
- Rue des vergers3
- Rue du ballast19
- Rue du bocage9
- Rue du buttoir5
- Rue du calvaire5
- Rue du commerce5
- Rue du geai6
- Rue du granit34
- Rue du gros frene28
- Rue du parc15
- Rue du pavillon16
- Rue du petit anjou13
- Rue du petit cheminet22
- Rue du pigeon blanc28
- Rue du ponton23
- Rue du pressoir7
- Rue du printemps2
- Rue du schiste3
- Rue du stade19
- Rue du vignoble68
- Rue marc seguin11
- Rue sébastien letourneux47
- Rue sébastopol1
- Rue stephenson16
- traversée des matelots4
- tueloup5
- Venelle de cephée15
- Venelle de l’eridan14
- Venelle du capricorne10
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Julien-de-Concelles, la commune.
Autres communes du département
Loire-Atlantique
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.