Cadastre de Bouaye
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INSEE44018Code postal 448308 343 habitants223 voies et 3 282 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Nantes Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 224 €/m²
Médiane de 28 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 153 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 2 635 à 3 224 €/m².
- 20192 474 €29 ventes
- 20202 619 €19 ventes
- 20213 305 €25 ventes
- 20223 490 €17 ventes
- 20233 236 €11 ventes
- 20243 171 €13 ventes
- 20253 224 €28 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 224 € | 28 |
| 2024 | 3 171 € | 13 |
| 2023 | 3 236 € | 11 |
| 2022 | 3 490 € | 17 |
| 2021 | 3 305 € | 25 |
| 2020 | 2 619 € | 19 |
| 2019 | 2 474 € | 29 |
| 2018 | 2 423 € | 14 |
| 2017 | 2 063 € | 15 |
| 2016 | 2 668 € | 18 |
| 2015 | 2 450 € | 12 |
| 2014 | 2 635 € | 9 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Pâtis4 048 €/m² · 5 ventes
- Rue du Gué3 795 €/m² · 11 ventes
- Rue Jeanne Barret3 333 €/m² · 7 ventes
- Allée de l'Egalité3 279 €/m² · 6 ventes
- Rue Madeleine Joret3 235 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Nantes16 ventes · 3 183 €/m²
- Rue du Gué11 ventes · 3 795 €/m²
- Rue Madeleine Joret9 ventes · 3 235 €/m²
- Rue des Epinettes8 ventes · 3 181 €/m²
- Rue de la Gigonnerie8 ventes · 3 219 €/m²
3 005 €/m²
Médiane de 75 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 153 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 2 347 à 3 005 €/m².
- 20192 579 €96 ventes
- 20202 965 €93 ventes
- 20213 060 €118 ventes
- 20223 241 €95 ventes
- 20233 036 €53 ventes
- 20243 125 €49 ventes
- 20253 005 €75 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 005 € | 75 |
| 2024 | 3 125 € | 49 |
| 2023 | 3 036 € | 53 |
| 2022 | 3 241 € | 95 |
| 2021 | 3 060 € | 118 |
| 2020 | 2 965 € | 93 |
| 2019 | 2 579 € | 96 |
| 2018 | 2 622 € | 77 |
| 2017 | 2 532 € | 97 |
| 2016 | 2 353 € | 70 |
| 2015 | 2 304 € | 88 |
| 2014 | 2 347 € | 74 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du Robelier3 775 €/m² · 5 ventes
- Avenue du Moulin3 583 €/m² · 5 ventes
- Rue Boris Vian3 407 €/m² · 9 ventes
- Rue Johannes Brahms3 396 €/m² · 5 ventes
- Boulevard du Bois Jacques3 362 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Jean-Jacques Audubon13 ventes · 3 218 €/m²
- Route de la Roderie13 ventes · 3 268 €/m²
- Rue de Nantes12 ventes · 2 671 €/m²
- Rue de Pornic12 ventes · 3 000 €/m²
- Rue de l'Acheneau10 ventes · 2 901 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,88 €/m²entre 9,88 et 14,29 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,88 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 093 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loire-Atlantique) est de 10,34 €/m², et la commune est 15 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 36 % au-dessus.
- Appartement
- 13,25 €/m²entre 11,24 et 15,62 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 14,88 €/m²entre 12,36 et 17,92 €/m²
- 3 pièces et plus
- 12,03 €/m²entre 10,42 et 13,88 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 689 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 551 € pour 37 m², 3 pièces et plus 866 € pour 72 m², maison 1 093 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalNantes Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bouaye
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bouaye
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/05/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Bouaye
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
50,67 %
Commune 44,26 %, intercommunalité 6,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,45 point. En 2025, la moyenne du département (Loire-Atlantique) est de 43,70 %, et la commune est 6,97 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 10,89 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,62 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6 points44,67 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 6,97 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,89 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,67 % | 7,50 % |
| 2021 | 46,67 % | 7,50 % |
| 2022 | 48,67 % | 7,95 % |
| 2023 | 48,67 % | 7,95 % |
| 2024 | 50,67 % | 7,95 % |
| 2025 | 50,67 % | 7,95 % |
En 2020 : 23,26 % pour la commune, 15,00 % pour le département et 6,41 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Nantes Métropole.
Les voies de Bouaye
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Jardin des Vignes30
- Avenue de Plaisance46
- Chemin de la Rive41
- Chemin du Bicorgnon26
- Route de Bouguenais30
- Route de la Jouetterie Cresne51
- Route de la Mare Potier33
- Route de la Roderie68
- Route de la Tindière68
- Route de Paimboeuf57
- Route des Mares42
- Route des Sablons50
- Route des Terres Quartières74
- Route du Robelier52
- Route du Tour46
- Rue Boris Vian50
- Rue de l'Acheneau48
- Rue de l'Ancienne Eglise74
- Rue de l'Etier30
- Rue de la Gare76
- Rue de la Noë39
- Rue de Nantes96
- Rue de Pornic35
- Rue du Pinier36
- Rue Edmond Bertreux33
- Rue Georges Buffon29
- Rue Germaine Dulac45
- Rue Jean Rostand36
- Rue Jean-Jacques Audubon95
- Rue Jeanne Barret45
- Allée Alice Milliat5
- Allée de Grand-Lieu12
- Allée de l'Egalité2
- Allée de l'Europe13
- Allée de la Chapelle17
- Allée de la Chênaie13
- Allée de la Lande aux Fées15
- Allée de la Pièce des Landes7
- Allée de la Roseraie6
- Allée de la Versaine Perrée1
- Allée des Camélias5
- Allée des Courlis9
- Allée des Genêts16
- Allée des Ibis2
- Allée des Jardins6
- Allée des Jonquilles7
- Allée des Lilas7
- Allée des Mésanges9
- Allée des Mimosas7
- Allée des Mouettes9
- Allée des Pluviers7
- Allée des Saules6
- Allée des Verts Prés25
- Allée du Fief Guérin4
- Allée du Pré de l'Etang10
- Allée Gisèle Halimi4
- Allée Guichaud7
- Allée Haroun Tazieff8
- Allée Helen Keller6
- Allée Hernani6
- Allée René Vinet5
- Allée Rosa Parks7
- Avenue de la Pommeraie18
- Avenue des Cap-horniers2
- Avenue des Deux Châteaux16
- Avenue du Bois23
- Avenue du Moulin20
- Avenue Léonard de Vinci20
- Avenue Notre-Dame de la Route7
- Avenue Victor Schoelcher5
- Boulevard du Bois Jacques18
- Chemin d'Herbauges1
- Chemin de l'Auvelon5
- Chemin de l'Epine5
- Chemin de la Fontaine1
- Chemin de la Garelière3
- Chemin de la Maison Poitard10
- Chemin de la Mare Potier8
- Chemin de la Noë13
- Chemin de la Piogerie23
- Chemin de la Saboterie4
- Chemin des Petites Villes3
- Chemin du Bois Olive4
- Chemin du Jaunais4
- Chemin du Mortier4
- Chemin du Moulin Courjon3
- Chemin du Moulin Gallet1
- Chemin du Moulinier14
- Chemin du Pâtureau7
- Chemin du Robelier2
- Chemin du Tour13
- Chemin du Verger7
- Esplanade de l'Edit de Nantes3
- Impasse de la Barcalais7
- Impasse de la Bergerie Verte5
- Impasse de la Chapelle8
- Impasse de la Désirée9
- Impasse de la Galimondaine2
- Impasse de la Garelière8
- Impasse de la Grande Noë2
- Impasse de la Heurte aux Lièvres4
- Impasse de la Lézinière14
- Impasse de la Maison Poitard18
- Impasse de la Marchanderie6
- Impasse de la Pépinière6
- Impasse de la Pommeraie7
- Impasse de la Roderie8
- Impasse de la Ville en Bois11
- Impasse des Bauches1
- Impasse des Caboteurs3
- Impasse des Colverts4
- Impasse des Epinettes5
- Impasse des Fougères4
- Impasse des Foulques18
- Impasse des Hérons Cendrés6
- Impasse des Judelles5
- Impasse des Noisetiers9
- Impasse des Papirottes4
- Impasse des Trois Mâts1
- Impasse du Halais5
- Impasse du Moulin6
- Impasse du Pressoir4
- Passage des Petits Sabots8
- Place de la Charmille5
- Place des Chaumières6
- Place des Echoppes11
- Place des Erables3
- Place des Fauvettes3
- Place des Pêcheurs10
- Place du Bois Jacques4
- Place du Jardin d'Orphée4
- Place du Pâtis5
- Place du Pays de Retz9
- Place Edith Piaf5
- Place Jean Ferrat4
- Résidence des Echoppes10
- Route de l'Epine Verte23
- Route de la Barcalais16
- Route de la Barre8
- Route de la Beauvaiserie2
- Route de la Bergerie Verte16
- Route de la Forêt14
- Route de la Montagne9
- Route de la Poussière8
- Route des Frétières2
- Route des Landes Bigot7
- Route du Sixte10
- Rue André Lenormand8
- Rue Camille Saint-Saëns5
- Rue Charles Brunellière3
- Rue Claude Debussy9
- Rue Colette Besson26
- Rue de Beauséjour6
- Rue de Bretagne5
- Rue de l'Oasis14
- Rue de l'Ouche Arbelle7
- Rue de la Borne Seize9
- Rue de la Chataigneraie19
- Rue de la Gagnerie24
- Rue de la Garelière19
- Rue de la Gigonnerie3
- Rue de la Marchanderie18
- Rue de la Mare Canet16
- Rue de la Pomme d'Or11
- Rue de la Quintefeuille7
- Rue de la Sénaigerie16
- Rue de la Tranquillité7
- Rue de Saint-Aignan24
- Rue des Acacias19
- Rue des Aubépines7
- Rue des Aulnes3
- Rue des Bosselles9
- Rue des Bruyères4
- Rue des Claircerais10
- Rue des Cormorans15
- Rue des Coteaux de Grand-Lieu21
- Rue des Demoiselles de Rochefort14
- Rue des Douelles6
- Rue des Epinettes20
- Rue des Essarts17
- Rue des Fauvettes11
- Rue des Goëlands25
- Rue des Grandes Vignes9
- Rue des Macres6
- Rue des Maraichers7
- Rue des Marins8
- Rue des Palmiers16
- Rue des Pampres4
- Rue des Pétrels7
- Rue des Pins16
- Rue des Plis7
- Rue des Rouches5
- Rue des Sarments6
- Rue des Sartis4
- Rue des Treilles8
- Rue Diane Arbus4
- Rue du Clos Boisé14
- Rue du Clos de l'Orgerie17
- Rue du Clos des Chênes22
- Rue du Docteur Bergeron5
- Rue du Gué9
- Rue du Guignardais13
- Rue du Huit Mai 194516
- Rue du Jarlot4
- Rue du Lac21
- Rue du Pâtis9
- Rue du Port8
- Rue du Puits Michel15
- Rue Emmanuel Templier10
- Rue Henri Cartier-Bresson10
- Rue Jacques-Yves Cousteau20
- Rue Johannes Brahms21
- Rue Madeleine Joret25
- Rue Marguerite Lermite12
- Rue Michel Jazy8
- Rue Paul-Emile Victor12
- Rue Philipides4
- Rue Pierre Abélard4
- Rue Robert Doisneau11
- Rue Saint Hermeland2
- Rue Samuel Paty4
- Rue Simone De Beauvoir21
- Rue Simone Veil18
Autres communes du département
Loire-Atlantique