Route de Viroy, Montargis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
23 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 200 €/m²
- Fourchette basse
- 790 €/m²
- Fourchette haute
- 1 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 087 €/m²), le quartier pour 16 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 170 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 348 €/m² en 2025). Soit 1 208 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 232 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 88 m² | 83 000 € | — |
| 28/10/2025 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 105 000 € | 2 625 € |
| 04/08/2025 | 5 Rte de Viroy | Maison, Dépendance | 68 m² | 80 000 € | 1 176 € |
| 21/06/2025 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 71 m² | 105 000 € | — |
| 03/05/2025 | 18 Rte de Viroy | Appartement, Dépendance | 86 m² | 103 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 71 m² | 101 300 € | — |
| 01/06/2024 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 17/04/2024 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 01/12/2023 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 31/05/2023 | 16 Rte de Viroy | Dépendance, Maison | 70 m² | 126 500 € | 1 807 € |
| 06/10/2022 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 88 m² | 116 000 € | — |
| 29/06/2022 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 71 m² | 115 000 € | — |
| 22/02/2022 | 12 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 71 m² | 85 000 € | 1 197 € |
| 04/02/2022 | 18 Rte de Viroy | Appartement, Dépendance | 88 m² | 96 000 € | — |
| 08/01/2022 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 2 995 € | — |
| 17/11/2021 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 25/09/2021 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 88 m² | 108 760 € | — |
| 11/09/2021 | 18 Rte de Viroy | Appartement, Dépendance | 86 m² | 105 000 € | — |
| 03/09/2021 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 86 m² | 86 000 € | — |
| 30/07/2021 | 18 Rte de Viroy | Appartement, Dépendance | 72 m² | 88 000 € | — |
| 23/07/2021 | 18 Rte de Viroy | Appartement, Dépendance | 72 m² | 92 000 € | — |
| 21/06/2021 | 12 Rte de Viroy | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 08/06/2021 | 18 Rte de Viroy | Dépendance, Appartement | 71 m² | 65 000 € | 915 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub2Zones d'urbanisation récente
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Taxe d'aménagement 5% · Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable · Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Maison Feuillette
- Altitude, pente du terrain
- 91,5 m · 2,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement 5%
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Périmètre d'application du permis de démolir
- Zonage d'assainissement : Collectif
- Plomb : Zone à risque d'expositino
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison Feuillette
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Route de Viroy 45200 Montargis | 78 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 71,3 m² | 1974 | D | D |
| immeuble, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | — | 1975 | D | D |
| immeuble, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | — | 1975 | D | D |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 70,6 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 103,2 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 70,5 m² | — | D | C |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 72 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 47,1 m² | — | E | E |
| maison, 15 Route de Viroy 45200 Montargis | 98,6 m² | — | D | D |
| maison, 5 Route de Viroy 45200 Montargis | 70,4 m² | — | E | C |
| appartement, 18 Route de Viroy 45200 Montargis | 55,8 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI LA PIERRETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | DE LA ROUSSIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | SCI SENIOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9011 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 290 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 6 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 120 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Châlette - Bellegardepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montargispublic
- Ecole primaire de Viroypublic
- Ecole primaire Jean MoulinpublicREPULIS
- Ecole primaire Maurice MeunierpublicULIS
- Ecole primaire privée hc Les Roseauxprivésans cantine
- Ecole secondaire privée Les roseauxprivéinternatsans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.