Rue Olympe de Gouges, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 666 €/m²), le quartier pour 11 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 666 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 1 739 €/m² en 2025). Soit 2 607 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 381 €7 ventes
- 20222 553 €3 ventes
- 20232 667 €1 vente
- 20242 684 €2 ventes
- 20252 756 €3 ventes
- Estimation2 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 7 Rue Olympe de Gouges, 136 000 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 48 m² | 136 000 € | 2 833 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 42 m² | 96 900 € | 2 307 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Olympe de Gouges | Appartement, Dépendance | 41 m² | 113 000 € | 2 756 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 57 m² | 157 000 € | 2 754 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Olympe de Gouges | Appartement, Dépendance | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 4 Rue Olympe de Gouges | Appartement, Dépendance | 80 m² | 200 000 € | — |
| 29/12/2023 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 67 m² | 173 000 € | — |
| 18/12/2023 | 8 Rue Olympe de Gouges | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 26/11/2022 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 48 m² | 127 000 € | 2 646 € |
| 18/11/2022 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 84 m² | 177 000 € | — |
| 22/08/2022 | 3 Rue Olympe de Gouges | Maison | 87 m² | 224 478 € | 2 580 € |
| 01/08/2022 | 15 Rue Olympe de Gouges | Maison | 88 m² | 242 000 € | 2 750 € |
| 19/07/2022 | 2 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 57 m² | 151 000 € | — |
| 30/06/2022 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 28/04/2022 | 8 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 70 m² | 172 000 € | — |
| 28/04/2022 | 8 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 68 m² | 154 000 € | — |
| 11/03/2022 | 7 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 67 m² | 168 000 € | 2 507 € |
| 29/09/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 79 m² | 168 000 € | 2 127 € |
| 02/07/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | Appartement, Dépendance | 64 m² | 147 000 € | 2 297 € |
| 30/06/2021 | 8 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 44 m² | 117 500 € | 2 670 € |
| 21/06/2021 | 8 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 21/05/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 64 m² | 156 000 € | 2 438 € |
| 14/04/2021 | 2 Rue Olympe de Gouges | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 01/04/2021 | 8 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 44 m² | 112 000 € | 2 545 € |
| 05/01/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Appartement | 82 m² | 180 000 € | 2 195 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 107,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 64 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 8 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,5 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,9 m² | — | C | A |
| maison, 13 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 99,9 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 47,8 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,2 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 75,8 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 84,6 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 78,7 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 58,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 8 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,7 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 58 m² | 2012 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DES CEDRES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 6 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 65 locaux |
| 8 | SCI LES RUELLES DE SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | S C I ORLEANS SAINT JEAN LES CEDRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | 500 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 7 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | 1 | 440 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m299
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR)services administratifs
- SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID)activités scientifiques et techniques
- SOC FIDUCIAIRE NAT JURIDIQUE FISCALE (FIDUCIAL SOFIRAL AVOCATS)activités scientifiques et techniques
- SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMOimmobilier
- FRANCE RESTAURATION RAPIDE (FRR)hébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.