Rue de l'Orangerie, Cholet

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Prix dans la rue2 120 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire8 sociétés ou organismesdont la SCPI Immorente, au n° 33 Quartier269 habitants31,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

298 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 4Plan DXF la feuille, 114 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 120 €/m²

L'estimation 2 120Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025

L'estimation est 2 % au-dessus de Cholet et 3 % au-dessus de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 410 €/m²
Fourchette haute: 2 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 780 et 2 470 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 150 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 115 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 290 €4 ventes
20222 187 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20252 088 €2 ventes
Estimation2 120 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

7 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 7 Rue de L Orangerie le 03/07/2025 : 60 m² pour 121 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
05/12/2025	17 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé17 Rue de L Orangerie · 57 m² · 0 €/m²	57 m²	1 €	0 €
05/12/2025	17 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé17 Rue de L Orangerie · 57 m² · 1 667 €/m²	57 m²	95 000 €	1 667 €
29/09/2025	12 Rue de L Orangerie	Appartement12 Rue de L Orangerie · 25 m² · 2 642 €/m²	25 m²	66 055 €	2 642 €
03/07/2025	7 Rue de L Orangerie	Maison7 Rue de L Orangerie · 60 m² · 2 025 €/m²	60 m²	121 500 €	2 025 €
01/07/2025	17 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé17 Rue de L Orangerie · 57 m² · 88 €/m²	57 m²	5 000 €	88 €

Afficher les 12 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/05/2025	4 Rue de L Orangerie	Maison4 Rue de L Orangerie · 50 m² · 2 150 €/m²	50 m²	107 500 €	2 150 €
27/01/2025	35 Rue de L Orangerie	Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé35 Rue de L Orangerie · 174 m²	174 m²	234 600 €	—
28/08/2024	23 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé23 Rue de L Orangerie · 10 m² · 13 350 €/m²	10 m²	133 500 €	13 350 €
20/03/2024	23 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé23 Rue de L Orangerie · 10 m² · 6 700 €/m²	10 m²	67 000 €	6 700 €
15/12/2023	4 Rue de L Orangerie	Vente4 Rue de L Orangerie · 43 m²	43 m² de terrain	2 500 €	—
10/10/2022	10 Rue de L Orangerie	Maison10 Rue de L Orangerie · 97 m² · 2 187 €/m²	97 m²	212 132 €	2 187 €
09/05/2022	23 Rue de L Orangerie	Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance23 Rue de L Orangerie · 10 m² · 42 100 €/m²	10 m²	421 000 €	42 100 €
25/03/2022	12 Rue de L Orangerie	Appartement12 Rue de L Orangerie · 25 m² · 1 800 €/m²	25 m²	45 000 €	1 800 €
22/12/2021	11 Rue de L Orangerie	Maison, Dépendance11 Rue de L Orangerie · 128 m² · 2 992 €/m²	128 m²	383 000 €	2 992 €
26/11/2021	15 Rue de L Orangerie	Maison15 Rue de L Orangerie · 90 m² · 1 722 €/m²	90 m²	155 000 €	1 722 €
04/05/2021	20 Rue de L Orangerie	Maison20 Rue de L Orangerie · 134 m² · 2 306 €/m²	134 m²	309 000 €	2 306 €
16/02/2021	19 Rue de L Orangerie	Maison19 Rue de L Orangerie · 77 m² · 2 273 €/m²	77 m²	175 000 €	2 273 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2017La commune en a 2149 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 94,7 m · 7,8 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 676 kWh/an1 526 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Centralité Commerciale

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Tour dite du Grenier à sel
Eglise paroissiale Notre-Dame

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/05/2023	Permis de construire04909923C0031	23 Rue de l' Orangerie	AC 384, AC 385	6 logements	615 m²	terminé	S L J M
23/01/2020	Déclaration préalable04909919C0512	10 Rue de l'Orangerie	AS 495	1 logement	119 m²	autorisé	particulier
20/06/2019	Permis de construire04909919C0052	2 Rue de l' Orangerie	AS 319	1 logement	350 m²	terminé	particulier
15/02/2017	Permis de construire04909917C0002	20 Rue de l' Orangerie	AS 481	1 logement	107 m²	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1C · 3D · 5E · 2F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	27,5 m²	—	C	A
appartement, 12 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	28,4 m²	—	D	B
appartement, 12 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	20,9 m²	1947	E	B
maison, 19 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	73 m²	—	C	C
appartement, 23 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	46 m²	1900	D	B
appartement, 24 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	44,4 m²	—	F	C
appartement, 12 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	31,6 m²	—	C	B
appartement, 12 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	22 m²	1948	D	B
appartement, 12 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	30,5 m²	—	D	B
maison, 15 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	79,1 m²	—	E	E
maison, 20 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	137,1 m²	—	A	A
maison, 7 Rue de l'Orangerie 49300 Cholet	71 m²	—	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Sociétés et organismes · 8

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
15	LESSINOT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
20	SCI LENALISA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
23	S L J M	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
25	SCI JOBS CHOLET	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
26	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE THOMAS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
33	SCPI IMMORENTE	Société civile de placement immobilier	propriétaire	2 locaux
35	PEPPERFLAT	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Au n° 33, la SCPI Immorente, un fonds de placement immobilier, déclare détenir 266 m² de commerces dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.

SCPI	N°	Usage	Surface	Acquis
Immorente	33	commerces	266 m²	2012

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants269152 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen21 084 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires31,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194573 %Des logements autour de la rue

Maisons26,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans16,7 %8,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	110 m
Supérette ou épicerie	3	50 m
Boulangerie	8	30 m
Boucherie	3	30 m
Poissonnerie	1	290 m
Fruits et légumes	—	3,7 km
Restaurant	43	30 m
Librairie ou presse	2	230 m
Banque	6	60 m
Bureau ou relais de poste	1	230 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	4	440 m
Pharmacie	2	160 m
Dentiste	5	310 m
Kinésithérapeute	4	80 m
Laboratoire d'analyses	1	100 m
Centre ou maison de santé	1	90 m
Urgences	—	2,7 km
Hôpital ou clinique	—	2,7 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	270 m
École maternelle ou élémentaire	4	330 m
Collège	1	330 m
Lycée	2	280 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	960 m
Gymnase	3	370 m
Stade ou terrain de sport	—	670 m
Cinéma	1	450 m
Bibliothèque	1	250 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,7 km
Police ou gendarmerie	—	1,4 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Choletgare routière647 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret711 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic
Collège Saint-Josephprivé
Ecole élémentaire publique Paradispublic
Ecole maternelle publique Le Paradispublic
Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
Lycée Sainte-Marieprivéinternat
Lycée Sainte-Marie - ESUPECprivéinternat

Entreprises domiciliées à 200 m1 815

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
ORANGEinformation et communication
CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.