Rue Giorne Viard, Nancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,4 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 010 et 2 770 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 384 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 365 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 486 €2 ventes
- 20222 555 €2 ventes
- 20232 140 €2 ventes
- 20242 379 €2 ventes
- 20251 975 €3 ventes
- Estimation2 380 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Giorne Viard le 23/12/2025 : 40 m² pour 79 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | Appartement9 Rue Giorne Viard · 40 m² · 1 975 €/m² | 40 m² | 79 000 € | 1 975 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Giorne Viard | Appartement9 Rue Giorne Viard · 47 m² · 2 528 €/m² | 47 m² | 118 800 € | 2 528 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Giorne Viard | Appartement14 Rue Giorne Viard · 44 m² · 1 864 €/m² | 44 m² | 81 994 € | 1 864 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Giorne Viard | Appartement2 Rue Giorne Viard · 31 m² · 2 158 €/m² | 31 m² | 66 900 € | 2 158 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Giorne Viard | Dépendance, Appartement4 Rue Giorne Viard · 30 m² · 2 600 €/m² | 30 m² | 78 000 € | 2 600 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance14 Rue Giorne Viard | non mesurée | 8 500 € | — |
| 15/03/2023 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement, Dépendance4 Rue Giorne Viard · 46 m² · 2 326 €/m² | 46 m² | 107 000 € | 2 326 € |
| 03/03/2023 | 3 Rue Giorne Viard | Dépendance, Maison3 Rue Giorne Viard · 138 m² · 1 855 €/m² | 138 m² | 256 000 € | 1 855 € |
| 08/02/2023 | 14 Rue Giorne Viard | Appartement, Dépendance14 Rue Giorne Viard · 43 m² · 1 953 €/m² | 43 m² | 84 000 € | 1 953 € |
| 20/07/2022 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement4 Rue Giorne Viard · 69 m² · 2 478 €/m² | 69 m² | 171 000 € | 2 478 € |
| 25/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance14 Rue Giorne Viard | non mesurée | 8 500 € | — |
| 23/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance14 Rue Giorne Viard | non mesurée | 8 500 € | — |
| 19/05/2022 | 4 Rue Giorne Viard | Dépendance, Appartement4 Rue Giorne Viard · 38 m² · 2 632 €/m² | 38 m² | 100 000 € | 2 632 € |
| 09/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance14 Rue Giorne Viard | non mesurée | 23 600 € | — |
| 05/03/2022 | 8 Rue Giorne Viard | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement8 Rue Giorne Viard · 362 m² | 362 m² | 367 500 € | — |
| 15/12/2021 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement4 Rue Giorne Viard · 48 m² · 2 542 €/m² | 48 m² | 122 000 € | 2 542 € |
| 12/11/2021 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement4 Rue Giorne Viard · 35 m² · 2 429 €/m² | 35 m² | 85 000 € | 2 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau sous condition
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 222,8 m · 5,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 336 kWh/an1 393 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 35 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexes sanitaires : eau potable
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maisons de Jean Prouvé
- Croix de chemin
- Villa Les Pins
- immeuble
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 57,9 m² | 1840 | E | B |
| appartement, 14 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 61 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 52,2 m² | 1840 | D | B |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 35,9 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 70,1 m² | 1780 | C | A |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 39,2 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 65,5 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 67,7 m² | 1780 | C | B |
| appartement, 4 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 43,2 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 47,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 47,5 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 116,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | K3M | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | YLANZO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | PARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SARALI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | DU 1 RUE DE LA COLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | YLANZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | DU DELTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | JUSTEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 20 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 1 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | 2 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 740 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Boudonvillepublic
- Ecole maternelle d'application Boudonvillepublicsans cantine
- Site de l'Institut de formation-CFA ARTEMYS de Nancyprivé