Rue de la Craffe, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 742 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 623 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 853 €2 ventes
- 20222 595 €1 vente
- 20232 496 €1 vente
- 20242 666 €4 ventes
- 20252 742 €1 vente
- Estimation2 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 11 Rue de la Craffe, 85 000 € le 17/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 3 Rue de la Craffe | Appartement | 86 m² | 333 080 € | — |
| 30/06/2025 | 9 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 31 m² | 92 000 € | — |
| 26/05/2025 | 11 Rue de la Craffe | Appartement, Dépendance | 54 m² | 136 000 € | — |
| 17/01/2025 | 11 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 31 m² | 85 000 € | 2 742 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 35 m² | 207 700 € | 5 934 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 11 Rue de la Craffe | Appartement, Dépendance | 35 m² | 87 700 € | 2 506 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue de la Craffe | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 26/04/2024 | 2 Rue de la Craffe | Appartement | 20 m² | 56 500 € | 2 825 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue de la Craffe | Appartement | 22 m² | 47 800 € | 2 173 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 141 m² | 352 000 € | 2 496 € |
| 21/08/2023 | 2 Rue de la Craffe | Vente | 11 277 m² de terrain | 21 338 046 € | — |
| 21/08/2023 | 2 Rue de la Craffe | Appartement, Dépendance | 399 m² | 20 839 380 € | — |
| 01/03/2022 | 11 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 79 m² | 205 000 € | 2 595 € |
| 14/12/2021 | 11 Rue de la Craffe | Local industriel. commercial ou assimilé | 192 m² | 85 000 € | 443 € |
| 30/08/2021 | 2 Rue de la Craffe | Appartement | 27 m² | 80 750 € | 2 991 € |
| 16/03/2021 | 2 Rue de la Craffe | Dépendance, Appartement | 132 m² | 358 400 € | 2 715 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 18Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 43Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV · immeuble · maison · …
- Altitude, pente du terrain
- 204,2 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 61 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations18
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Zone tampon du bien inscrit au patrimoine mondial : Places Stanislas, de la Carrière et d'Alliance à Nancy
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
Servitudes d'utilité publique43
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 42 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV
- immeuble
- maison
- Maison
- Immeuble
- Maison, à l'exception des parties classées
- hôtel de Gellenoncourt
- hôtel de Rennel
- Hôtel du Hautoy
- Maison au Boulet
- Hôtel Ferraris
- hôtel de Lillebonne
- hôtel de Lenoncourt
- Couvent des Cordeliers
- maison Chardot
- Pavillon
- Arsenal des ducs de Lorraine
- Hôtel de Curel
- hôtel de Fontenoy et de Mahuet
- hôtel de Morvilliers
- Salle et salons
- Palais ducal
- Bâtiment de la Petite Carrière
- église Saint-Epvre
- hôtel d'Obelstein
- porte de la Citadelle
- maison Luc
- Hôtel de Martigny
- Hôtel de Lignéville ( le premier )
- Maison des Vallée
- Porte d'entrée et puits
- Ensemble place Stanislas, rue Héré, place de la Carrière : sols et décors
- Chapelle des Cordeliers
- Hôtel Héré
- Maison Weissenburger
- hôtel de Custines puis de Ludres
- porte Désilles
- Hôtel de Spada
- porte de la Craffe
- hôtel de Brémoncourt puis hôtel de Bressey
- maison Bouret
- maison Bloch
- maison des Deux-Sirènes
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 41,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 9 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 129,5 m² | — | C | C |
| immeuble, 2ter Rue de la Craffe 54000 Nancy | — | 1872 | D | D |
| appartement, 11 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 57,4 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 11 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 54,7 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 2ter Rue de la Craffe 54000 Nancy | 27 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 10 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 41,9 m² | 1927 | C | B |
| appartement, 13 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 28 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 31,9 m² | — | E | E |
| immeuble, 8 Rue de la Craffe 54000 Nancy | — | — | D | D |
| appartement, 9 Rue de la Craffe 54000 Nancy | 44 m² | 1973 | E | E |
| immeuble, Rue de la Craffe 54000 Nancy | — | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE | Département | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 ter | DE L'ABBAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 bis | SCI BALLEE SCHLITTER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 ter | ALMALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 ter | SCI BALLEE SCHLITTER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | METROPOLE DU GRAND NANCY | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LES P'TITS MALINS | Association | propriétaire | 5 locaux |
| 6 | LA CAVALERIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | DIOCESAINE DE NANCY | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | LES 3 PORTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI CLEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SC LANREMY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE TWO BELLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | SC LANREMY | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 11 | LES 3 PORTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 bis | LES 3 PORTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SC MULLIGAN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE TWO BELLS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI CLEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | SCI CLEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | SCI DE LA CRAFFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SIXTORE PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 10 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 190 m |
| Boulangerie | 10 | 170 m |
| Boucherie | 2 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 2 | 200 m |
| Restaurant | 62 | 130 m |
| Librairie ou presse | 2 | 210 m |
| Banque | 8 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 170 m |
| Pharmacie | 4 | 190 m |
| Dentiste | 14 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 210 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 260 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 20 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 220 m |
| Collège | 2 | 50 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | 3 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | 1 | 340 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 990 m |
| France Services | — | 840 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement899 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret974 m
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement985 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège La CraffepublicULIS
- Collège Notre-Dame Saint-SigisbertprivéULIS
- Ecole élémentaire d'application BraconnotpublicULIS
- Ecole élémentaire d'application Trois MaisonspublicULIS
- Ecole maternelle Alfred Mézièrespublic
- Ecole maternelle Robertypublic
- Ecole maternelle Trois Maisonspublic
- Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salleprivé
- Ecole supérieure technique privée Ecole PIGIERprivé
- Institut de rééducation Gai soleilprivé
- Lycée Notre-Dame - Saint-Sigisbertprivé
- Unité d'insertion de Nancy rattachée à l'IME de Flavigny (OHS)privé
Entreprises domiciliées à 200 m1 124
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS)activités scientifiques et techniques
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- FONCIA TRANSACTION FRANCEimmobilier
- BANQUE POPULAIRE ALSACE LORRAINE CHAMPAGNE (BPALC)finance et assurance
- DIRECTION GENERALE DES PATRIMOINES ET DE L'ARCHITECTURE (DGPA)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.