Rue Professeur Albert Fruhinsholz, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 44 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,3 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 890 €/m²), le quartier pour 21 % (97 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 682 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €6 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 500 €3 ventes
- 20243 175 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 63 m² au 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz, 200 000 € le 15/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement | 108 m² | 434 200 € | — |
| 23/10/2023 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement | 73 m² | 168 000 € | 2 301 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 67 m² | 177 000 € | 2 642 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 62 m² | 236 000 € | 3 806 € |
| 13/12/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance | non mesurée | 7 250 € | — |
| 05/11/2021 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 72 m² | 204 000 € | 2 833 € |
| 15/10/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 65 m² | 219 500 € | 3 377 € |
| 23/07/2021 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 80 m² | 243 000 € | 3 038 € |
| 04/02/2021 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement | 72 m² | 182 000 € | 2 528 € |
| 29/01/2021 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance | 78 m² | 214 100 € | 2 745 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1 · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat · Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) · …
- Informations
- 15Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : eaux pluviales · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy · maison alsacienne Frühinsholz
- Altitude, pente du terrain
- 196,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 31 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-A (MAX.01, MAX.02, MAX.04, NAN.01, NAN.02)
Informations15
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy
- maison alsacienne Frühinsholz
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « NANCY_DAMELEVIERES »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue Gustave Petit, à 70 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- Rue G.Petit, à 77 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- Chemin de la Poudrerie, à 87 mla Meurthe, le 27 mai 1983
- Barrage de St MAX, à 127 mla Meurthe, en décembre 1947, le 18 décembre 1982 et le 27 mai 1983
- 131 avenue du XXe corps (Copropriété), à 132 mla Meurthe, le 10 avril 1983
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 40 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 7 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | — | — | C | C |
| immeuble, 12 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | — | 2005 | C | C |
| appartement, 3 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 44,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 7 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 73,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 66,1 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 133,6 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 106,1 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 74,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 9 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 62,6 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 1 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 46,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 5 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 85 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 3 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 64,7 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | S C I ZAMETO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | S C I LA VOILE BLEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI COTE MEURTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI LEWIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | ERNE LOCATIF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 8 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9 | STCHEPINSKY - FROMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | CRISTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 420 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 11 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 2 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 370 m |
| Dentiste | 7 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Saint Georgespublic
Entreprises domiciliées à 200 m369
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIEindustrie
- L'AIR LIQUIDE SOCIETE ANONYME POUR L'ETUDE ET L'EXPLOITATION DES PROCEDES GEORGES CLAUDEservices administratifs
- HESS CAR SPA (HESS CAR SPA)commerce
- ASSOCIATION DE GESTION DE L'ECOLE DE LA 2E CHANCE DE LORRAINE (E2C LORRAINE)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.