Rue Professeur Albert Fruhinsholz, Nancy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 44 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,3 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 410 et 3 320 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 890 €/m²), le quartier pour 21 % (97 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 682 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €6 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 500 €3 ventes
- 20243 175 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz le 15/10/2024 : 63 m² pour 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement9 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 63 m² · 3 175 €/m² | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement1 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 108 m² | 108 m² | 434 200 € | — |
| 23/10/2023 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement9 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 73 m² · 2 301 €/m² | 73 m² | 168 000 € | 2 301 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance5 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 67 m² · 2 642 €/m² | 67 m² | 177 000 € | 2 642 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement5 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 72 m² · 2 500 €/m² | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance1 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 62 m² · 3 806 €/m² | 62 m² | 236 000 € | 3 806 € |
| 13/12/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | non mesurée | 7 250 € | — |
| 05/11/2021 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance5 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 72 m² · 2 833 €/m² | 72 m² | 204 000 € | 2 833 € |
| 15/10/2021 | 1 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance1 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 65 m² · 3 377 €/m² | 65 m² | 219 500 € | 3 377 € |
| 23/07/2021 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance9 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 80 m² · 3 038 €/m² | 80 m² | 243 000 € | 3 038 € |
| 04/02/2021 | 5 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Dépendance, Appartement5 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 72 m² · 2 528 €/m² | 72 m² | 182 000 € | 2 528 € |
| 29/01/2021 | 9 Rue Prof Albert Fruhinsholz | Appartement, Dépendance9 Rue Prof Albert Fruhinsholz · 78 m² · 2 745 €/m² | 78 m² | 214 100 € | 2 745 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau sous condition
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 196,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 31 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-A (MAX.01, MAX.02, MAX.04, NAN.01, NAN.02)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
Informations15
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy
- maison alsacienne Frühinsholz
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Rue Gustave Petit, à 70 mSon repère marque le niveau atteint par la Meurthe le 11 avril 1983.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue G.Petit, à 77 mSon repère marque le niveau atteint par la Meurthe le 11 avril 1983.
- Chemin de la Poudrerie, à 87 mSon repère marque le niveau atteint par la Meurthe le 27 mai 1983.
- Barrage de St MAX, à 127 mSes repères marquent le niveau atteint par la Meurthe en décembre 1947, le 18 décembre 1982 et le 27 mai 1983.
- 131 avenue du XXe corps (Copropriété), à 132 mSon repère marque le niveau atteint par la Meurthe le 10 avril 1983.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 40 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 12 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 7 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | — | — | C | C |
| immeuble, 12 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | — | 2005 | C | C |
| appartement, 3 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 44,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 7 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 73,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 66,1 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 133,6 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 106,1 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 74,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 9 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 62,6 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 1 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 46,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 5 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 85 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 3 Rue Professeur Albert Fruhinsholz 54000 Nancy | 64,7 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | S C I ZAMETO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | S C I LA VOILE BLEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI COTE MEURTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI LEWIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | ERNE LOCATIF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 8 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9 | STCHEPINSKY - FROMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LES RESIDENCES DE PORT ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | CRISTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 420 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 11 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 2 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 370 m |
| Dentiste | 7 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Saint Georgespublic