Rue du Tumulus, Carnac
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 83 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 830 €/m²
- Fourchette basse
- 4 410 €/m²
- Fourchette haute
- 7 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 5 695 €/m²), le quartier pour 8 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 638 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 5 740 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 584 €3 ventes
- 20245 424 €2 ventes
- 20255 527 €2 ventes
- Estimation5 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 14 Rue du Tumulus, 375 000 € le 04/07/2025.
5 030 €/m²
- Fourchette basse
- 3 140 €/m²
- Fourchette haute
- 7 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 390 €/m²), le quartier pour 35 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 116 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 4 974 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 082 €1 vente
- 20234 700 €1 vente
- 20244 702 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au Rue du Tumulus, 395 000 € le 06/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 14 Rue du Tumulus | Dépendance, Appartement | 64 m² | 375 000 € | 5 859 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue du Tumulus | Appartement, Dépendance | 36 m² | 187 000 € | 5 194 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue du Tumulus | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 552 m² | 800 000 € | — |
| 06/09/2024 | Rue du Tumulus | Maison, Dépendance | 84 m² | 395 000 € | 4 702 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue du Tumulus | Dépendance, Appartement | 41 m² | 215 000 € | 5 244 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 14 Rue du Tumulus | Appartement, Dépendance | 58 m² | 325 000 € | 5 603 € |
| 15/12/2023 | 40 Rue du Tumulus | Maison | 158 m² | 742 600 € | 4 700 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue du Tumulus | Dépendance, Appartement | 77 m² | 430 000 € | 5 584 € |
| 28/07/2023 | 14 Rue du Tumulus | Appartement | 58 m² | 260 000 € | 4 483 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue du Tumulus | Dépendance, Appartement | 100 m² | 610 000 € | 6 100 € |
| 29/11/2022 | 20 Rue du Tumulus | Maison | 170 m² | 694 000 € | 4 082 € |
| 03/06/2021 | Rue du Tumulus | Vente | 248 m² de terrain | 393 650 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbbpZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Site archéologique · Zone à risque d'exposition au plomb · AVAP : secteur PC3 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP · Eglise Saint-Cornély · Tumulus-dolmen du Mont-Saint-Michel · …
- Altitude, pente du terrain
- 14,9 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 760 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site archéologique
- Zone à risque d'exposition au plomb
- AVAP : secteur PC3
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Eglise Saint-Cornély
- Tumulus-dolmen du Mont-Saint-Michel
- Croix située sur le tumulus Saint-Michel
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2019 | Permis de construire05603419W0056 | 44 Rue du Tumulus | AE 173, AE 42 | 1 logement, 108 m² | 811 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de construire05603418W0112 | 27 Rue du Tumulus | AD 155 | 1 logement, 85 m² | 541 m² | terminé | particulier |
| 16/11/2018 | Permis d'aménager05603418W0008 | 27 Rue du Tumulus | AD 155 | — | 541 m² | terminé | particulier |
| 20/08/2018 | Permis de construire05603418W0035 | 30 Rue du Tumulus | AE 373, AE 372 | 21 m² | 9 599 m² | terminé | OGEC ECOLE PRIMAIRE ST MICHEL |
| 21/02/2015 | Permis de démolir05603414P0004 | 34 Rue du Tumulus | AE 373, AE 372 | — | — | autorisé | OGEC ECOLE PRIMAIRE ST MICHEL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 58,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 17 m² | 1950 | F | C |
| appartement, Rue du Tumulus 56340 Carnac | 58,2 m² | 2017 | B | B |
| immeuble, Rue du Tumulus 56340 Carnac | — | — | C | A |
| immeuble, Rue du Tumulus 56340 Carnac | — | 2020 | C | A |
| appartement, 1 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 54,7 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 63,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 31 m² | 1950 | E | B |
| appartement, 2 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 34 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 2 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 93 m² | 1950 | C | B |
| appartement, 14 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 57,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 14 Rue du Tumulus 56340 Carnac | 37,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SCI CYC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI DU KREISKER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | PARTENAIRES GENERATION 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | LOMB CARNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | LES BINELLES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 24 | COMMUNE DE CARNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | ASS D'ENSEIGNE LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE CARNAC | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | OGEC ECOLE PRIMAIRE ST MICHEL | Association | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ASS D'ENSEIGNE LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE CARNAC | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | OGEC ENSEMBLE SCOLAIRE SAINT MICHEL | Association | emphytéote | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | GOUPIL IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LES HAUTS DE CHENEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9034 | ASS D'ENSEIGNE LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE CARNAC | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9034 | OGEC ENSEMBLE SCOLAIRE SAINT MICHEL | Association | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 14 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 170 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 4 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | 1 | 140 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Michelprivé
- Ecole primaire privée Saint Michelprivé
- Ecole primaire publique des Korriganspublic
Entreprises domiciliées à 200 m113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONVIVIO-RCOhébergement et restauration
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES MORBIHAN (DDFIP)administration publique
- COMMUNE DE CARNACadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALEsanté et action sociale
- ALLIANCE NOTAIRES DE LA BAIE, PAR ABREVIATION ANBactivités scientifiques et techniques
- ARMOR HOSPITALITYservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.