Avenue du Rahic, Carnac
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 83 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 020 €/m²
- Fourchette basse
- 4 550 €/m²
- Fourchette haute
- 7 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 928 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 5 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 476 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 952 €2 ventes
- 20245 830 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation6 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 40 Av du Rahic, 367 300 € le 10/12/2024.
5 130 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 7 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 829 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 5 076 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 000 €1 vente
- 20224 614 €2 ventes
- 20234 660 €2 ventes
- 20245 137 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 5 Av du Rahic, 680 000 € le 10/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 334 000 € | — |
| 11/04/2025 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 313 000 € | — |
| 31/01/2025 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 000 € | — |
| 19/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 369 000 € | — |
| 13/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 504 000 € | — |
| 10/12/2024 | 5 Av du Rahic | Dépendance, Maison | 110 m² | 680 000 € | 6 182 € |
| 10/12/2024 | 40 Av du Rahic | Dépendance, Appartement | 63 m² | 367 300 € | 5 830 € |
| 09/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 319 000 € | — |
| 06/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 599 000 € | — |
| 05/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 535 000 € | — |
| 04/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 000 € | — |
| 03/12/2024 | Av du Rahic | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 317 000 € | — |
| 02/08/2024 | 39 Av du Rahic | Dépendance, Maison | 44 m² | 180 000 € | 4 091 € |
| 05/06/2024 | Av du Rahic | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 463 m² de terrain | 3 500 € | — |
| 11/10/2023 | 39 Av du Rahic | Maison, Dépendance | 44 m² | 171 600 € | 3 900 € |
| 03/08/2023 | 19 Av du Rahic | Appartement, Dépendance | 18 m² | 115 000 € | 6 389 € |
| 16/05/2023 | Av du Rahic | Vente | 1 821 m² de terrain | 634 235 € | — |
| 17/01/2023 | 40 Av du Rahic | Maison | 118 m² | 639 428 € | 5 419 € |
| 13/01/2023 | 19 Av du Rahic | Appartement, Dépendance | 33 m² | 182 000 € | 5 515 € |
| 01/06/2022 | 5 Av du Rahic | Maison, Dépendance | 110 m² | 560 000 € | 5 091 € |
| 28/03/2022 | 39 Av du Rahic | Maison, Dépendance | 44 m² | 182 000 € | 4 136 € |
| 03/01/2022 | 39 Av du Rahic | Maison, Dépendance | 67 m² | 290 000 € | — |
| 30/12/2021 | 19 Av du Rahic | Appartement, Dépendance | 23 m² | 115 000 € | 5 000 € |
| 16/12/2021 | 19 Av du Rahic | Dépendance, Appartement | 30 m² | 157 000 € | — |
| 29/11/2021 | 40 Av du Rahic | Dépendance, Appartement | 62 m² | 369 000 € | 5 952 € |
| 12/04/2021 | 47 Av du Rahic | Maison | 20 m² | 140 000 € | 7 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbbpZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone à risque d'exposition au plomb · AVAP : secteur PC3 · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP · Eglise Saint-Cornély · Tumulus-dolmen du Mont-Saint-Michel · …
- Altitude, pente du terrain
- 7,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 760 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2017Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- AVAP : secteur PC3
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Eglise Saint-Cornély
- Tumulus-dolmen du Mont-Saint-Michel
- Croix située sur le tumulus Saint-Michel
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Permis de construire0560342600003 | 3ter Avenue du Rahic | AE 456, AE 459 | 1 logement, 71 m² | 830 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2025 | Permis de construire0560342500012 | 11 Avenue du Rahic | AE 491, AE 491, AE 492 | 1 logement, 149 m² | 1 432 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2023 | Permis de construire05603422W0084 | 12 Avenue du Rahic | BD 1221, BD 1222, BD 1223 | 20 logements, 1 282 m² | 1 970 m² | terminé | ARC PROMO SUD BRETAGNE |
| 10/03/2023 | Permis d'aménager05603422W0004 | 11 Avenue du Rahic | AE 12, AE 289, AE 369 | — | 2 074 m² | terminé | particulier |
| 10/06/2021 | Permis d'aménager05603421W0001 | 2 Avenue du Rahic | BD 1283 | — | 500 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire05603420W0058 | 4 Bis Avenue du Rahic | BD 1289, BD 1290, BD 999 | 321 m² | 541 m² | autorisé | TRI PESKED |
| 02/08/2018 | Permis d'aménager05603418W0004 | 1 Avenue du Rahic | AE 325 | — | 1 660 m² | terminé | particulier |
| 28/02/2017 | Permis de construire05603416W0080 | 2 Avenue du Rahic | BD 271 | 1 logement, 96 m² | 3 487 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2017 | Permis de construire05603416W0080 | 2 Avenue du Rahic | BD 271 | 96 m² | 3 487 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 35 m² | — | D | B |
| maison, 9 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 55 m² | 1989 | C | B |
| maison, 40 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 89,8 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 40 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 61,4 m² | 2020 | C | C |
| maison, 40 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 107 m² | 2022 | B | B |
| maison, 40 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 108,3 m² | 2021 | B | B |
| maison, 40 Avenue du Rahic 56340 Carnac | 80,9 m² | 2020 | B | B |
| appartement, Avenue du Rahic 56340 Carnac | 38,8 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue du Rahic 56340 Carnac | 88 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue du Rahic 56340 Carnac | 35,3 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue du Rahic 56340 Carnac | 43,5 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue du Rahic 56340 Carnac | 60,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | ASS D'ENSEIGNE LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE CARNAC | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | OGEC ECOLE PRIMAIRE ST MICHEL | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 2 ter | SCI GLVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI GLVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | TRI PESKED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | NOTCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DE LA RIVIERE D ETEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | SMPR | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 30 | LEC CARNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SYNDICAT DES COP DE LA RES DE KERLOIS CAB ALLANIC IMMO | Personne morale | propriétaire | 8 locaux |
| 40 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SARL BELLE ILE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | COMMUNE DE CARNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 14 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 200 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Michelprivé
- Ecole primaire privée Saint Michelprivé
Entreprises domiciliées à 200 m99
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI PELHATEimmobilier
- BX2immobilier
- PARC ER PUCEimmobilier
- SARL TRANSPORTS DERRIENtransport
- SCI OCEANEimmobilier
- INTER CLOCHERSautres services
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.