Avenue Zacharie Le Rouzic, Carnac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 114 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 290 €/m²
- Fourchette haute
- 5 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 820 et 4 890 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 3 352 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 4 279 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 352 €4 ventes
- Estimation4 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Av Zacharie le Rouzic le 26/11/2025 : 80 m² pour 332 000 €.
5 690 €/m²
- Fourchette basse
- 3 550 €/m²
- Fourchette haute
- 8 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 670 et 6 790 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 019 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 5 625 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 386 €4 ventes
- 20225 721 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 778 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Av Zacharie le Rouzic le 31/12/2024 : 90 m² pour 520 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1 Av Zacharie le Rouzic | Appartement1 Av Zacharie le Rouzic · 80 m² · 4 150 €/m² | 80 m² | 332 000 € | 4 150 € |
| 31/10/2025 | Av Zacharie le Rouzic | VenteAv Zacharie le Rouzic · 2 260 m² | 2 260 m² de terrain | 1 € | — |
| 25/04/2025 | 53 Av Zacharie le Rouzic | Dépendance, Appartement53 Av Zacharie le Rouzic · 65 m² · 6 769 €/m² | 65 m² | 440 000 € | 6 769 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Zacharie le Rouzic | Dépendance, Appartement40 Av Zacharie le Rouzic · 91 m² · 2 554 €/m² | 91 m² | 232 368,84 € | 2 554 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie le Rouzic | Appartement, Dépendance40 Av Zacharie le Rouzic · 91 m² · 2 554 €/m² | 91 m² | 232 368,84 € | 2 554 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 19 Av Zacharie le Rouzic | Dépendance, Maison19 Av Zacharie le Rouzic · 90 m² · 5 778 €/m² | 90 m² | 520 000 € | 5 778 € |
| 28/08/2024 | 58 Av Zacharie le Rouzic | Vente58 Av Zacharie le Rouzic · 78 m² | 78 m² de terrain | 2 575 € | — |
| 20/09/2022 | 50 Av Zacharie le Rouzic | Maison50 Av Zacharie le Rouzic · 189 m² · 4 153 €/m² | 189 m² | 785 000 € | 4 153 € |
| 07/05/2022 | 57 Av Zacharie le Rouzic | Maison57 Av Zacharie le Rouzic · 62 m² · 7 288 €/m² | 62 m² | 451 840 € | 7 288 € |
| 21/03/2022 | 57 Av Zacharie le Rouzic | Dépendance57 Av Zacharie le Rouzic | non mesurée | 27 000 € | — |
| 15/03/2022 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 206 m² | 206 m² de terrain | 495 000 € | — |
| 20/01/2022 | 42 Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvement42 Av Zacharie le Rouzic · 189 m² | 189 m² de terrain | 514 500 € | — |
| 30/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 206 m² | 206 m² de terrain | 465 000 € | — |
| 29/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 245 m² | 245 m² de terrain | 488 200 € | — |
| 29/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 204 m² | 204 m² de terrain | 487 000 € | — |
| 28/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 204 m² | 204 m² de terrain | 525 200 € | — |
| 27/12/2021 | 40 Av Zacharie le Rouzic | Maison40 Av Zacharie le Rouzic · 116 m² · 3 940 €/m² | 116 m² | 457 000 € | 3 940 € |
| 27/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 183 m² | 183 m² de terrain | 500 000 € | — |
| 22/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 204 m² | 204 m² de terrain | 482 000 € | — |
| 17/12/2021 | Av Zacharie le Rouzic | Vente en l'état futur d'achèvementAv Zacharie le Rouzic · 206 m² | 206 m² de terrain | 491 000 € | — |
| 05/11/2021 | 46 Av Zacharie le Rouzic | Dépendance, Maison46 Av Zacharie le Rouzic · 67 m² · 5 799 €/m² | 67 m² | 388 500 € | 5 799 € |
| 25/06/2021 | 56 Av Zacharie le Rouzic | Maison56 Av Zacharie le Rouzic · 45 m² · 6 889 €/m² | 45 m² | 310 000 € | 6 889 € |
| 12/04/2021 | 41 Av Zacharie le Rouzic | Maison41 Av Zacharie le Rouzic · 71 m² · 4 972 €/m² | 71 m² | 353 000 € | 4 972 € |
| 04/03/2021 | 17 Av Zacharie le Rouzic | Maison17 Av Zacharie le Rouzic · 129 m² · 2 650 €/m² | 129 m² | 341 800 € | 2 650 € |
| 05/02/2021 | Av Zacharie le Rouzic | VenteAv Zacharie le Rouzic · 924 m² | 924 m² de terrain | 349 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbapZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2019La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,5 m · 2,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 760 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AVAP : secteur PC3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Eglise Saint-Cornély
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Permis de construire0560342500076 | 50 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 201 | 1 logement, 177 m² | 377 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2024 | Permis d'aménager05603424W0003 | 50 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 201 | — | 498 m² | terminé | SCI ER VAD |
| 03/01/2023 | Permis de démolir05603422W0002 | 13 Avenue Zacharie le Rouzic | BD 345, BD 1148, BD 1149 | — | 620 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2021 | Permis de construire05603421W0012 | 22 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 914 | 1 logement, 152 m² | — | terminé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire05603420W0063 | 22 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 426 | 1 logement, 152 m² | 929 m² | annulé | particulier |
| 11/09/2020 | Permis de construire05603420W0009 | 40-42 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 363, AP 361, AP 229 | 26 logements, 2 713 m² | 8 585 m² | terminé | SCI OUEST |
| 12/03/2020 | Permis de construire05603420W0011 | 22 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 912, AP 426 | 1 logement, 118 m² | 929 m² | terminé | particulier |
| 23/12/2019 | Permis d'aménager05603419W0006 | 22 Avenue Zacharie le Rouzic | AP 426 | — | 929 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis d'aménager05603419W0005 | Avenu Zacharie le Rouzic | AP 205, AP 209, AP 229 | — | 9 470 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 180,2 m² | 1977 | D | D |
| appartement, 53 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 66,2 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 10 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 33,1 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 60 m² | — | C | C |
| appartement, 53 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 64,9 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 50 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 70,6 m² | — | C | A |
| appartement, 51 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 69,6 m² | — | C | A |
| appartement, 50 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 70 m² | — | C | A |
| maison, 19 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 95,7 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 41,9 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 8 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 63,2 m² | — | E | C |
| appartement, 51 Avenue Zacharie Le Rouzic 56340 Carnac | 21,1 m² | 1900 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | STEFLOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | TY AR VUGALE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | TY AR VUGALE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI DFZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI DFZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LANN ROZ IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 36 | LANN ROZ IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 40 | PIERRE ET MEUBLES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI ER VAD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | VTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | VTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 53 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 58 | COMMUNE DE CARNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 3 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 15 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 1 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 110 m |
| Cinéma | — | 810 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale