Avenue du Maréchal Leclerc, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 188 €/m²
9 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 13 Av du Marechal Leclerc, 212 000 € le 31/10/2025.
1 630 à 2 520 €/m²
Une vente sur deux entre 1 630 et 2 520 €/m², huit sur dix entre 1 240 et 3 110 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 047 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 025 €4 ventes
- 20222 191 €2 ventes
- 20232 730 €2 ventes
- 20242 188 €1 vente
- 20251 854 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 13 Av du Marechal Leclerc | Maison | 90 m² | 212 000 € | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 17 Av du Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 135 m² | 206 000 € | 1 526 € |
| 23/01/2025 | 66 Av du Marechal Leclerc | Maison, Dépendance | 122 m² | 165 000 € | 1 352 € |
| 13/09/2024 | 58 Av du Marechal Leclerc | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 14/06/2023 | 28 Av du Marechal Leclerc | Vente | — | 174 590 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2023 | 62 Av du Marechal Leclerc | Maison, Dépendance | 122 m² | 333 000 € | 2 730 € |
| 28/09/2022 | 71 Av du Marechal Leclerc | Dépendance, Maison | 149 m² | 344 150 € | 2 310 € |
| 09/09/2022 | 18 Av du Marechal Leclerc | Maison | 100 m² | 207 100 € | 2 071 € |
| 27/10/2021 | 27 Av du Marechal Leclerc | Maison | 209 m² | 423 300 € | 2 025 € |
| 15/10/2021 | 13 Av du Marechal Leclerc | Maison | 90 m² | 213 000 € | 2 367 € |
| 18/03/2021 | 54 Av du Marechal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 216 m² | 260 000 € | — |
| 22/01/2021 | 64 Av du Marechal Leclerc | Maison, Dépendance | 122 m² | 170 000 € | 1 393 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR1.1Villes d'appui et villes relais - Centralités
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Informations
- 9DPU - Application du droit de préemption urbain · Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Site patrimonial remarquable de Comines · Hôtel de Ville · …
- Altitude, pente du terrain
- 16,1 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Site patrimonial remarquable de Comines
- Hôtel de Ville
- Eglise Saint-Chrysole
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Déclaration préalable0591522600089 | 63 Avenue du Maréchal Leclerc | AK 90 | 2 logements, 125 m² | 572 572 m² | autorisé | SCI DU BOIS |
| 18/05/2026 | Permis de démolir0591522600005 | 63 Avenue du Marechal Leclerc | AK 90 | — | 572 m² | autorisé | SCI DU BOIS |
| 17/06/2024 | Permis de démolir05915224O0001 | 45 Avenue du Marechal Leclerc | AH 568 | — | 298 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2020 | Permis de construire05915220O0003 | 7 Avenue du Marechal Leclerc | AH 384 | 64 m² | 259 m² | terminé | GT - IMMO |
| 03/03/2016 | Permis de construire05915215O0022 | 15 et Av du Marechal Leclerc | AH 960 | 16 logements, 1 046 m² | 1 350 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 117,1 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 43,5 m² | 2018 | C | C |
| maison, 84 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 138,2 m² | — | D | D |
| maison, 20 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 137 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 76,7 m² | — | F | F |
| maison, 92 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 533 m² | — | C | C |
| maison, 30 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 79,1 m² | 1983 | D | B |
| maison, 35 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 115,3 m² | — | D | D |
| maison, 2 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 201,3 m² | — | G | G |
| appartement, 17 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 47 m² | 2017 | C | C |
| maison, 67 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 129,3 m² | — | D | D |
| maison, 63 Avenue du Maréchal Leclerc 59560 Comines | 169,5 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | DELDYCKE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | GT - IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 12 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 14 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 14 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | FV ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCCV GINKGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | FLORANE | Société civile immobilière | nu-propriétaire, propriétaire | 8 locaux |
| 33 | LC ET ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | CAMILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SCI 92 AV DU GENERAL LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | LES COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE A 8258 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI LAURENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | JOSUAH | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 92 | SCI 92 AV DU GENERAL LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement234 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Chrysoleprivé
- Ecole primaire Simone VeilpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.