Rue Saint-Samson, Douai
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 140 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 064 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 538 €/m² en 2025). Soit 1 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 030 €1 vente
- 2023828 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 064 €1 vente
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 219 m² au Rue saint Samson, 452 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rue saint Samson | Maison, Dépendance | 219 m² | 452 000 € | 2 064 € |
| 25/07/2025 | 59 Rue saint Samson | Dépendance, Appartement | 190 m² | 250 000 € | — |
| 21/10/2024 | Rue saint Samson | Vente | 124 m² de terrain | 3 700 € | — |
| 30/08/2023 | 41 Rue saint Samson | Maison | 128 m² | 106 000 € | 828 € |
| 28/12/2022 | Rue saint Samson | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 209 m² | 1 030 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2022 | 54 Rue saint Samson | Maison | 165 m² | 500 000 € | 3 030 € |
| 29/10/2021 | Rue saint Samson | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 209 m² | 584 208 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 16 monuments historiques et dans un site inscrit ou classé : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Servitudes d'utilité publique
- 17SITE URBAIN DE DOUAI · Maison · Couvent des Chartreux (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,7 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 270 kWh/an1 353 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 682 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique17
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 16 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SITE URBAIN DE DOUAI
- Maison
- Couvent des Chartreux (ancien)
- Hôtel Dieu (ancien)
- Maison dite de la Poule
- Palais de Justice
- Eglise Saint-Jacques
- Théâtre
- Couvent des Capucins (ancien), dans le Jardin des Plantes
- Hôtel de la Tramerie ou Hôtel Renaissance
- Hôtel Romagnant
- Collégiale Saint-Pierre (ancienne)
- Maison dite Hôtel de la Gouvernance
- Porte d'Arras
- Hôtel d'Aoust
- Caserne de Caux
- Hôtel de Ville et beffroi
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Permis de construire0591782600020 | 38 Rue saint-Samson | CE 612 | 13 logements | 1 262 m² | autorisé | A PATRIMOINE |
| 17/07/2026 | Permis de construire0591782600020 | 38 Rue saint-Samson | CE 612 | — | 1 262 m² | autorisé | A PATRIMOINE |
| 09/09/2022 | Permis de construire05917822O0020 | 107 Rue saint Samson | CE 260, CE 418, CE 434 | 16 logements | 1 304 m² | terminé | URBAN PIERRE N 6 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésMouvement de Terrain, 22/02/2024
- Sites potentiellement pollués
- 43 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT SOGIF - DOUAItechnologique
- PPRT SOGIF - WAZIERStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Saint-Samson 59500 Douai | 135,6 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue Saint-Samson 59500 Douai | 108 m² | — | F | F |
| appartement, 82 Rue Saint-Samson 59500 Douai | 31,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, 35 Rue Saint-Samson 59500 Douai | 97 m² | 1992 | D | D |
| maison, 59 Rue Saint-Samson 59500 Douai | 224,7 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Saint Samson 59500 Douai | 57,7 m² | 1949 | C | B |
| maison, 35 Rue Saint Samson 59500 Douai | 82 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 59 Rue Saint Samson 59500 Douai | 73 m² | 1930 | E | B |
| appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai | 42,7 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai | 22,3 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai | 27,1 m² | 1930 | C | B |
| maison, 54 Rue Saint Samson 59500 Douai | 282 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ERCEDATRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | COMMUNE DE DOUAI | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE DOUAI | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | AMS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE DOUAI | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE DE DOUAI | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 82 | POTDEVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 37 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | 1 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 140 m |
| Pharmacie | 1 | 40 m |
| Dentiste | 13 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 130 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | 2 | 300 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 90 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | 1 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | 1 | 240 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Sainte UnionprivéULIS
- Ecole élémentaire Bufquin - Fontellayepublic
- Ecole élémentaire d'application Andrieu-ParentpublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire d'application Blancs MouchonspublicULIS
- Ecole maternelle d'application Jean Monnetpublic
- Ecole maternelle Saint Nicolaspublic
- Lycée Edgar Morinpublicinternatsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.