Rue Saint-Samson, Douai

Choisir un numéro

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.

169 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 140 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 670 €/m²

L'estimation 1 670Douai 1 538en 2025Nord 1 926en 2025

L'estimation est 9 % au-dessus de Douai et 13 % en dessous du Nord.

Fourchette basse: 1 020 €/m²
Fourchette haute: 2 440 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 340 et 2 030 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 064 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 538 €/m² en 2025). Soit 1 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
20223 030 €1 vente
2023828 €1 vente
2024aucune vente
20252 064 €1 vente
Estimation1 670 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue saint Samson le 31/10/2025 : 219 m² pour 452 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/10/2025	Rue saint Samson	Maison, DépendanceRue saint Samson · 219 m² · 2 064 €/m²	219 m²	452 000 €	2 064 €
25/07/2025	59 Rue saint Samson	Dépendance, Appartement59 Rue saint Samson · 190 m²	190 m²	250 000 €	—
21/10/2024	Rue saint Samson	VenteRue saint Samson · 124 m²	124 m² de terrain	3 700 €	—
30/08/2023	41 Rue saint Samson	Maison41 Rue saint Samson · 128 m² · 828 €/m²	128 m²	106 000 €	828 €
28/12/2022	Rue saint Samson	Local industriel. commercial ou assimiléRue saint Samson · 1 209 m²	1 209 m²	1 030 000 €	—

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/01/2022	54 Rue saint Samson	Maison54 Rue saint Samson · 165 m² · 3 030 €/m²	165 m²	500 000 €	3 030 €
29/10/2021	Rue saint Samson	Local industriel. commercial ou assimiléRue saint Samson · 1 209 m²	1 209 m²	584 208 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 16 monuments historiques et dans un site inscrit ou classé : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2022La commune en a 682 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 25,7 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 270 kWh/an1 353 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 17 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique17

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 16 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

SITE URBAIN DE DOUAI
Maison
Couvent des Chartreux (ancien)
Hôtel Dieu (ancien)
Maison dite de la Poule
Palais de Justice
Eglise Saint-Jacques
Théâtre
Couvent des Capucins (ancien), dans le Jardin des Plantes
Hôtel de la Tramerie ou Hôtel Renaissance
Hôtel Romagnant
Collégiale Saint-Pierre (ancienne)
Maison dite Hôtel de la Gouvernance
Porte d'Arras
Hôtel d'Aoust
Caserne de Caux
Hôtel de Ville et beffroi

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/07/2026	Permis de construire0591782600020	38 Rue saint-Samson	CE 612	13 logements	1 262 m²	autorisé	A PATRIMOINE
17/07/2026	Permis de construire0591782600020	38 Rue saint-Samson	CE 612	—	1 262 m²	autorisé	A PATRIMOINE
09/09/2022	Permis de construire05917822O0020	107 Rue saint Samson	CE 260, CE 418, CE 434	16 logements	1 304 m²	terminé	URBAN PIERRE N 6

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 14 arrêtésMouvement de Terrain, 22/02/2024
Sites potentiellement pollués: 43 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRT SOGIF - DOUAItechnologique
PPRT SOGIF - WAZIERStechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 4E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 1 Rue Saint-Samson 59500 Douai	135,6 m²	—	F	F
maison, 21 Rue Saint-Samson 59500 Douai	108 m²	—	F	F
appartement, 82 Rue Saint-Samson 59500 Douai	31,2 m²	1949	D	B
maison, 35 Rue Saint-Samson 59500 Douai	97 m²	1992	D	D
maison, 59 Rue Saint-Samson 59500 Douai	224,7 m²	—	C	C
appartement, 2 Rue Saint Samson 59500 Douai	57,7 m²	1949	C	B
maison, 35 Rue Saint Samson 59500 Douai	82 m²	1930	E	E
appartement, 59 Rue Saint Samson 59500 Douai	73 m²	1930	E	B
appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai	42,7 m²	1930	D	B
appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai	22,3 m²	1930	D	B
appartement, 31 Rue Saint Samson 59500 Douai	27,1 m²	1930	C	B
maison, 54 Rue Saint Samson 59500 Douai	282 m²	1947	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 9

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	ERCEDATRIS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
5	COMMUNE DE DOUAI	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	COMMUNE DE DOUAI	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	AMS IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
35	SIA HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	COMMUNE DE DOUAI	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
76	COMMUNE DE DOUAI	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
76	OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD	Bailleur social	emphytéote	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher l'autre numéro

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
82	POTDEVIN	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants290147 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 432 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté34,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires22,4 %Des ménages, contre locataires

Logement social25,9 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194576,9 %Des logements autour de la rue

Maisons26,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,1 %9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	320 m
Supérette ou épicerie	5	120 m
Boulangerie	3	280 m
Boucherie	1	300 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	1,3 km
Restaurant	37	80 m
Librairie ou presse	1	350 m
Banque	1	320 m
Bureau ou relais de poste	—	740 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	140 m
Pharmacie	1	40 m
Dentiste	13	110 m
Kinésithérapeute	4	130 m
Laboratoire d'analyses	—	510 m
Centre ou maison de santé	1	130 m
Urgences	—	1,7 km
Hôpital ou clinique	2	300 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	370 m
École maternelle ou élémentaire	5	90 m
Collège	1	410 m
Lycée	1	350 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	910 m
Gymnase	—	530 m
Stade ou terrain de sport	—	700 m
Cinéma	—	710 m
Bibliothèque	1	230 m
Conservatoire	1	240 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	480 m
Police ou gendarmerie	—	1,1 km
France Services	—	3,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège de la Sainte Unionprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole élémentaire Bufquin - Fontellayepublic
Ecole élémentaire d'application Andrieu-Parentpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)sans cantine
Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchonspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole maternelle d'application Jean Monnetpublic
Ecole maternelle Saint Nicolaspublic
Lycée Edgar Morinpublicinternatsans cantine

Entreprises domiciliées à 200 m819

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE)autres services
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
DEPARTEMENT DU NORDadministration publique
DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU NORD (DSDEN)administration publique

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.