Rue du Nord, Fressain
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2000Édition 10Plan DXF la feuille, 30 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 705 €/m²), le quartier pour 18 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 928 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 1 423 €/m² en 2025). Soit 1 687 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 119 €1 vente
- 20221 230 €2 ventes
- 20231 661 €3 ventes
- 20242 198 €3 ventes
- 20251 533 €5 ventes
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 513 Rue du Nord, 224 200 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 513 Rue du Nord | Maison | 103 m² | 224 200 € | 2 177 € |
| 29/09/2025 | 50 Rue du Nord | Dépendance, Maison | 107 m² | 164 000 € | 1 533 € |
| 25/07/2025 | Rue du Nord | Maison, Dépendance | 130 m² | 199 000 € | 1 531 € |
| 28/05/2025 | 490 Rue du Nord | Dépendance, Maison | 81 m² | 188 000 € | 2 321 € |
| 30/04/2025 | 171 Rue du Nord | Maison, Dépendance | 145 m² | 159 000 € | 1 097 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 570 Rue du Nord | Maison | 89 m² | 259 000 € | 2 910 € |
| 27/09/2024 | 70 Rue du Nord | Maison | 88 m² | 191 850 € | 2 180 € |
| 13/09/2024 | 610 Rue du Nord | Maison | 113 m² | 248 350 € | 2 198 € |
| 03/06/2024 | Rue du Nord | Vente | 224 m² de terrain | 7 032 € | — |
| 26/06/2023 | 251 Rue du Nord | Dépendance, Maison | 155 m² | 240 000 € | 1 548 € |
| 30/03/2023 | 680 Rue du Nord | Maison, Dépendance | 115 m² | 191 000 € | 1 661 € |
| 06/01/2023 | 610 Rue du Nord | Maison | 113 m² | 251 500 € | 2 226 € |
| 23/11/2022 | 213 Rue du Nord | Dépendance, Maison | 119 m² | 87 000 € | 731 € |
| 08/03/2022 | 490 Rue du Nord | Dépendance, Maison | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 06/12/2021 | 80 Rue du Nord | Maison | 67 m² | 75 000 € | 1 119 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAEnsemble des espaces bâtis anciens dont la vocation principale est l'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteurs urbains dans lesquels s'appliquent les dispositions du L.151-15 du code de l'urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 75,2 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 311 kWh/an1 367 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 7 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs urbains dans lesquels s'appliquent les dispositions du L.151-15 du code de l'urbanisme
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2020 | Permis de construire05925420O0004 | Rue du Nord | A 564, A 565 | 6 m² | 1 156 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2015 | Permis de construire05925415D0005 | 140 Rue du Nord | B 1205, B 301, ZC 158 | 1 650 m² | 44 040 m² | autorisé | SCEA DU GRAND CHAMP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/12/1993
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue du Nord 59234 Fressain | 81 m² | — | G | F |
| maison, Rue du Nord 59234 Fressain | 81 m² | — | G | F |
| maison, 450 Rue du Nord 59234 Fressain | 83,9 m² | 1957 | C | A |
| maison, 375 Rue du Nord 59234 Fressain | 113 m² | — | E | E |
| maison, 720 Rue du Nord 59234 Fressain | 128,4 m² | 1982 | D | B |
| maison, 50 Rue du Nord 59234 Fressain | 123,6 m² | — | F | F |
| maison, 171 Rue du Nord 59234 Fressain | 131,4 m² | 1948 | D | D |
| maison, 570 Rue du Nord 59234 Fressain | 110,7 m² | — | D | D |
| maison, 610 Rue du Nord 59234 Fressain | 116,7 m² | 1987 | D | B |
| maison, 70 Rue du Nord 59234 Fressain | 88,1 m² | 1983 | D | D |
| maison, 513 Rue du Nord 59234 Fressain | 102 m² | 1983 | D | D |
| maison, 490 Rue du Nord 59234 Fressain | 117 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | COMMUNE DE FRESSAIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | DOUAISIS AGGLO | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | COMMUNE DE FRESSAIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | COMMUNE DE FRESSAIN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 490 | LR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 670 | ANNGIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | COMMUNE DE FRESSAIN | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5002 F | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE UNEAL | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5155 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5267 | DOUAISIS AGGLO | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5267 | TEREOS FRANCE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean de La Fontainepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.