Cadastre de Maisnil-lès-Ruitz
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE62540Code postal 626201 678 habitants38 voies, 769 adressesPLU Maisnil-les-Ruitz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 776 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +39 %, de 1 281 à 1 776 €/m².
- 20191 486 €14 ventes
- 20201 536 €15 ventes
- 20211 694 €14 ventes
- 20221 976 €15 ventes
- 20232 011 €15 ventes
- 20241 777 €7 ventes
- 20251 776 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 776 € | 18 |
| 2024 | 1 777 € | 7 |
| 2023 | 2 011 € | 15 |
| 2022 | 1 976 € | 15 |
| 2021 | 1 694 € | 14 |
| 2020 | 1 536 € | 15 |
| 2019 | 1 486 € | 14 |
| 2018 | 1 423 € | 14 |
| 2017 | 1 717 € | 16 |
| 2016 | 1 424 € | 9 |
| 2015 | 1 496 € | 7 |
| 2014 | 1 281 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue des Meunières2 320 €/m² · 5 ventes
- Le Village Sud1 898 €/m² · 6 ventes
- Rue d'Olhain1 777 €/m² · 9 ventes
- Rue d'Houdain1 736 €/m² · 7 ventes
- Rue du Sart1 717 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue d'Olhain9 ventes · 1 777 €/m²
- Rue d'Houdain8 ventes · 1 736 €/m²
- Le Village Sud6 ventes · 1 898 €/m²
- Rue des Meunières6 ventes · 2 320 €/m²
- Rue du Sart5 ventes · 1 717 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,07 €/m²entre 6,73 et 9,66 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,07 €/m² par mois charges comprises, soit 742 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Pas-de-Calais 8,55 €/m², la commune 6 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 8 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,60 €/m²entre 9,64 et 13,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,38 €/m²entre 10,96 et 16,33 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,38 €/m²entre 7,97 et 13,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 603 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 495 € pour 37 m², 3 pièces et plus 747 € pour 72 m², maison 742 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUMaisnil-les-Ruitz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
754 des 767 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 4 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Maisnil-les-Ruitz. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Maisnil-lès-Ruitz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Maisnil-lès-Ruitz
Géorisques
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR révisant catnat bassin minienaturel
- bassin versant de la Lawenaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Maisnil-lès-Ruitz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,72 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. Repères en 2025, en moyenne : Pas-de-Calais 50,99 %, la commune 3,27 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 7,94 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- Inchangé47,72 % en 2020
- Pas-de-Calais, moyenne des communes
- 50,99 %en 2025, la commune 3,27 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,94 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,72 % | aucune |
| 2021 | 47,72 % | aucune |
| 2022 | 47,72 % | aucune |
| 2023 | 47,72 % | aucune |
| 2024 | 47,72 % | aucune |
| 2025 | 47,72 % | aucune |
En 2020 : 20,91 % pour la commune, 22,26 % pour le département et 4,55 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béthune-Bruay,Artois-Lys Romane.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Maisnil-lès-Ruitz
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Impasse de la Croisette3
- Impasse des Grès5
- Impasse du Bourg1
- Impasse du Puits3
- Impasse Fardel1
- Rue Averlant15
- Rue d'Epinal51
- Rue d'Houdain83
- Rue d'Olhain38
- Rue de Belfort31
- Rue de Colmar19
- Rue de l'Egalité22
- Rue de l'Eglise16
- Rue de la Cabine6
- Rue de la Colline11
- Rue de la Layette4
- Rue de la Place15
- Rue de Metz20
- Rue de Mulhouse25
- Rue de Nancy19
- Rue de Rebreuve12
- Rue de Ruitz21
- Rue de Strasbourg20
- Rue des Bleuets23
- Rue des Charmes16
- Rue des Dix3
- Rue des Frênes17
- Rue des Hêtres36
- Rue des Lilas24
- Rue des Merisiers9
- Rue des Meunières53
- Rue du Bacquet6
- Rue du Bois35
- Rue du Bosquet21
- Rue du Calvaire10
- Rue du Presbytère5
- Rue du Sart46
- Rue Nouvelle24
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Maisnil-lès-Ruitz, la commune.
Autres communes du département
Pas-de-Calais
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.