Cadastre de Saint-Omer
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE62765Code postal 6250014 358 habitants287 voies, 6 055 adressesPLUi du Pays de saint-Omer
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 682 €/m²
Médiane de 47 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 260 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +41 %, de 1 189 à 1 682 €/m².
- 20191 338 €65 ventes
- 20201 360 €60 ventes
- 20211 531 €72 ventes
- 20221 664 €62 ventes
- 20231 690 €46 ventes
- 20241 763 €47 ventes
- 20251 682 €47 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 682 € | 47 |
| 2024 | 1 763 € | 47 |
| 2023 | 1 690 € | 46 |
| 2022 | 1 664 € | 62 |
| 2021 | 1 531 € | 72 |
| 2020 | 1 360 € | 60 |
| 2019 | 1 338 € | 65 |
| 2018 | 1 201 € | 48 |
| 2017 | 1 282 € | 39 |
| 2016 | 1 384 € | 53 |
| 2015 | 1 336 € | 38 |
| 2014 | 1 189 € | 32 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Allent2 452 €/m² · 8 ventes
- Rue Delacroix Jardins Ophelie2 257 €/m² · 13 ventes
- Boulevard de Strasbourg2 200 €/m² · 5 ventes
- Rue des Moulins2 100 €/m² · 5 ventes
- Rue Sainte Barbe1 925 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Dunkerque52 ventes · 1 480 €/m²
- Rue de Calais41 ventes · 1 855 €/m²
- Lieu Dit Caserne de la Barre33 ventes · 1 162 €/m²
- Place du Maréchal Foch18 ventes · 1 839 €/m²
- Rue de St Exupery les Spirees14 ventes · 1 322 €/m²
1 433 €/m²
Médiane de 108 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 260 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +10 %, de 1 301 à 1 433 €/m².
- 20191 365 €113 ventes
- 20201 268 €136 ventes
- 20211 387 €135 ventes
- 20221 458 €144 ventes
- 20231 466 €101 ventes
- 20241 557 €102 ventes
- 20251 433 €108 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 433 € | 108 |
| 2024 | 1 557 € | 102 |
| 2023 | 1 466 € | 101 |
| 2022 | 1 458 € | 144 |
| 2021 | 1 387 € | 135 |
| 2020 | 1 268 € | 136 |
| 2019 | 1 365 € | 113 |
| 2018 | 1 246 € | 100 |
| 2017 | 1 277 € | 106 |
| 2016 | 1 343 € | 90 |
| 2015 | 1 167 € | 113 |
| 2014 | 1 301 € | 74 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Bachelin2 137 €/m² · 6 ventes
- Rue de l’Ecusserie1 978 €/m² · 6 ventes
- Rue Charles Jonnart1 955 €/m² · 12 ventes
- Rue Faidherbe1 949 €/m² · 6 ventes
- Rue de Longueville1 898 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Quai du Haut Pont29 ventes · 1 204 €/m²
- Rue de la Poissonnerie26 ventes · 1 409 €/m²
- Route de Clairmarais21 ventes · 1 354 €/m²
- Rue Saint Martin21 ventes · 1 480 €/m²
- Rue de Thérouanne20 ventes · 1 562 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,45 €/m²entre 6,67 et 10,70 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,45 €/m² par mois charges comprises, soit 777 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Pas-de-Calais 8,55 €/m², la commune 1 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 3 % en dessous.
- Appartement
- 10,84 €/m²entre 8,76 et 13,42 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,21 €/m²entre 8,76 et 14,34 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,54 €/m²entre 7,60 et 11,96 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 564 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 415 € pour 37 m², 3 pièces et plus 687 € pour 72 m², maison 777 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de saint-Omer
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
9 536 des 10 025 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 62 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de saint-Omer. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Omer
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Omer
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Omer
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
50,48 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,67 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,2 point. Repères en 2025, en moyenne : Pas-de-Calais 50,99 %, la commune 0,51 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 10,7 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,75 %taux réduit de 10,58 % dans une partie de la commune
- Au total
- 62,23 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,67 point48,81 % en 2020
- Pas-de-Calais, moyenne des communes
- 50,99 %en 2025, la commune 0,51 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,7 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 48,81 % | 10,55 % |
| 2021 | 48,81 % | 10,55 % |
| 2022 | 50,48 % | 11,75 % |
| 2023 | 50,48 % | 11,75 % |
| 2024 | 50,48 % | 11,75 % |
| 2025 | 50,48 % | 11,75 % |
En 2020 : 25,11 % pour la commune, 22,26 % pour le département et 1,44 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Omer
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- 20 rue du teil40
- Allee de l’Escoterie11
- Allée des Glacis19
- Allee des Sports2
- Allee du Foyer31
- Allee du Foyer des Maraichers33
- Allée du Parc14
- Allée Jehan Titelouze17
- Allée Lucile de Backer1
- Avenue Charles de Gaulle5
- Avenue de Bruxelles1
- Avenue de Bruxelles ZI du Brockus1
- Avenue de l’Europe4
- Avenue de l’Europe (z.i Brockus )1
- Avenue de Londres2
- Avenue de Rome5
- Avenue de Saint- Martin-au-Laërt9
- Boulevard Clémenceau96
- Boulevard de Strasbourg115
- Boulevard Pierre Guillain12
- Boulevard Pierre Guillain Bloc 11
- Boulevard Pierre Guillain Bloc 21
- Boulevard Pierre Guillain Bloc 31
- Boulevard Pierre Guillain Bloc 41
- Boulevard Pierre Guillain Bloc 51
- Chemin Boteman20
- Chemin Cordier51
- Chemin Cordier (rte Clairmarais)41
- Chemin de la Longue Legre10
- Chemin de la Petite Meer19
- Chemin des Baraquements2
- Chemin des Baraquements R.clairm1
- Chemin des Clemingues7
- Chemin des Glacis2
- Chemin du Bodewaert4
- Chemin du Boteman R.clairmarais15
- Chemin du Doulac82
- Chemin du Herm13
- Chemin du Herm (rte Clairmarais)8
- Chemin du Kedestroom1
- Chemin du Keteland7
- Chemin du Marais de Lyzel1
- Chemin du Point I1
- Chemin du Roiesoff14
- Chemin du Roiesoff R. Clairmarais6
- Chemin du Tourniquet2
- Chemin Dussart9
- Chemin Dussart (rte Clairmarais )1
- Chemin Fardel5
- Ecluse Saint Bertin5
- Enclos Notre Dame16
- Enclos Saint Denis7
- Enclos Saint Sepulcre26
- Foyer Roger Merliet31
- Impasse Bellaert8
- Impasse Bellaert R.de Dunkerque7
- Impasse Calmette10
- Impasse de la Morinie7
- Impasse des Clarisses49
- Impasse des Conceptionnistes1
- Impasse du Chapelet11
- Impasse du Doulac8
- Impasse du Farck12
- Impasse du Fleygard Rue O. Pley1
- Impasse du Jeu de Paume3
- Impasse du Kempouck30
- Impasse du Keterstroom1
- Impasse du Rosendael2
- Impasse Roissof8
- Impasse Rosendael Rue de Calais1
- Impasse Saint Momelin2
- Impasse Sainte Cécile11
- Ketestroom3
- L’Esplanade23
- La Canarderie1
- Ld Caserne de la Barre1
- Le Baroen2
- Le Doulac70
- Le Malixoff7
- Lieu Dit Caserne de la Barre1
- Marais Gilliers2
- Marais la Redoute20
- Passage Albert et Marie Hiecque1
- Passage Bueil1
- Passage de la Placette au Bois3
- Passage du Chateau4
- Place Alexandre Ribot21
- Place Alfred Gilliers5
- Place Andre Maginot10
- Place de la Ghiere22
- Place de Perpignan6
- Place de Verdun7
- Place du 11 Novembre 19188
- Place du 8 Mai 19451
- Place du Chrest6
- Place du Maréchal Foch60
- Place du Vainquai15
- Place du Vieux Marché12
- Place Paul Painleve9
- Place Pierre Bonhomme31
- Place Saint Jean28
- Place Sithieu10
- Place Suger6
- Place Victor Hugo37
- Pont de Saint Momelin2
- Quai des Salines32
- Quai du Commerce31
- Quai du Haut Pont176
- Residence d’Albret6
- Route de Clairmarais196
- Route de Saint Momelin22
- Rue à de St Exupery Gar G122
- Rue à de St Exupery Gar G229
- Rue à de St Exupery Gar G521
- Rue à de St Exupery Gar G617
- Rue à de St Exupery Gar G720
- Rue à de St Exupery Gar G87
- Rue Adolphe Dalemagne9
- Rue Alfred Bouche7
- Rue Allent40
- Rue Alphonse de Neuville21
- Rue Antoine de Saint Exupéry29
- Rue Antoine Piette7
- Rue au Vent4
- Rue Boitot Godefroy10
- Rue Carnot100
- Rue Caventou12
- Rue Charles Jonnart48
- Rue Claudine Darras8
- Rue Claudine Darras Res Albret6
- Rue Claudine Darras Res Arpage1
- Rue Courteville43
- Rue d’Aire38
- Rue d’Amiens30
- Rue d’Arras88
- Rue d’Hazebrouck8
- Rue de Belfort16
- Rue de Bergues6
- Rue de Calais139
- Rue de Cassel13
- Rue de Dunkerque215
- Rue de Garbe20
- Rue de Gravelines9
- Rue de l’Abbaye7
- Rue de l’Ancien Rivage35
- Rue de l’Anguille17
- Rue de l’Arbalète56
- Rue de l’Arsenal7
- Rue de l’Echelle4
- Rue de l’Ecu d’Artois9
- Rue de l’Ecusserie61
- Rue de l’Escoterie23
- Rue de l’Etoile4
- Rue de l’Evéché4
- Rue de l’Oeil24
- Rue de la Bergère11
- Rue de la Brouette8
- Rue de la Chapelle12
- Rue de la Commune de Paris54
- Rue de la Faïencerie91
- Rue de la Gaieté14
- Rue de la Haute Meldyck1
- Rue de la Loi9
- Rue de la Manutention18
- Rue de la Morinie6
- Rue de la Poissonnerie161
- Rue de Longueville50
- Rue de Metz8
- Rue de St Exupery les Cedres3
- Rue de St Exupery les Cytises3
- Rue de St Exupery les Hortensi5
- Rue de St Exupery les Ormes3
- Rue de St Exupery les Saules3
- Rue de St Exupery les Spirees3
- Rue de Thérouanne132
- Rue de Valbelle44
- Rue de Wissocq35
- Rue Delacroix Jardins Ophelie1
- Rue des 2 Cantons4
- Rue des Archers4
- Rue des Béguines5
- Rue des Belandres14
- Rue des Bleuets15
- Rue des Carmes5
- Rue des Chasseurs2
- Rue des Chats20
- Rue des Clouteries35
- Rue des Conceptionnistes11
- Rue des Ecoles1
- Rue des Epeers26
- Rue des Faiseurs de Bâteaux107
- Rue des Flegards1
- Rue des Madeleines40
- Rue des Maraichers64
- Rue des Moulins44
- Rue des Muriers10
- Rue des Nenuphars15
- Rue des Pipiers9
- Rue des Pipiers Clos St Bertin1
- Rue des Ruines Saint-Bertin2
- Rue des Tribunaux11
- Rue Désiré Didry12
- Rue du 8e de Ligne19
- Rue du Bachelin38
- Rue du Blanc Levrier1
- Rue du Bon Mariage9
- Rue du Canal1
- Rue du Chevalier au Cygne5
- Rue du Colonel Doyen10
- Rue du Comte de Luxembourg21
- Rue du Docteur Alexandre1
- Rue du Doulac44
- Rue du Général Leclerc34
- Rue du Général Sarrail24
- Rue du Griffon33
- Rue du Lion d’Or14
- Rue du Lycée31
- Rue du Minck5
- Rue du Nordstrom1
- Rue du Past Martin Luther King27
- Rue du Pélicorne3
- Rue du Quartier de Cavalerie2
- Rue du Sentier1
- Rue du Soleil19
- Rue du Tambour6
- Rue du Teil Chaix d’Est Ange9
- Rue Edouard Branly17
- Rue Edouard Devaux80
- Rue Edouard Hermant12
- Rue Eugene Delacroix10
- Rue Faidherbe35
- Rue Fermentel8
- Rue Flegards des Ouvriers7
- Rue Foulques18
- Rue François Chifflart50
- Rue François Ringot25
- Rue Gambetta66
- Rue Guillaume Cliton68
- Rue Hector Piers7
- Rue Hendricq27
- Rue Henri Dunant10
- Rue Henri Dupuis21
- Rue Henri Filleul6
- Rue Jacqueline Robins15
- Rue Jean Derheims32
- Rue Jean Jaurès23
- Rue Joseph Lardeur28
- Rue Jules Ferry22
- Rue Jules Joets6
- Rue le Sergeant35
- Rue Léon Belly9
- Rue Louis Braille24
- Rue Louis Martel27
- Rue Louis Noël21
- Rue Louis Pasteur41
- Rue Mahatma Gandhi22
- Rue Malbrancq Wissocq17
- Rue Maurice Linglin5
- Rue Monsigny14
- Rue Omer Pley14
- Rue Pierre Butay24
- Rue Pierre et Marie Curie1
- Rue Rene Laennec9
- Rue Robert le Frison27
- Rue Saint Adrien2
- Rue Saint Bertin86
- Rue Saint Charles4
- Rue Saint Denis8
- Rue Saint Eloi12
- Rue Saint Louis4
- Rue Saint Martin121
- Rue Saint Sepulcre38
- Rue Saint Venant3
- Rue Sainte Aldegonde4
- Rue Sainte Anne4
- Rue Sainte Barbe15
- Rue Sainte Claire37
- Rue Sainte Croix58
- Rue Sainte Marguerite5
- Rue Simon Ogier11
- Rue Taviel14
- Rue Vendriesse1
- Rue Victor Luc24
- Rue Victorien Sardou26
- Voie Communale le Malixoff2
- ZAC du Haut Pont4
- Zone Ctre d’Activ.du Haut Pont3
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Omer, la commune.
Autres communes du département
Pas-de-Calais
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