Passage Jean Cocteau, Biarritz

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Prix dans la rue8 070 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAsAvis de l'ABF requis DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 9 Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier340 habitants50,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour3 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat

108 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BH 01Échelle 1:500Édition 8Plan DXF la feuille, 53 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 45,8 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

8 070 €/m²

L'estimation 8 070Biarritz 7 067en 2025Pyrénées-Atlantiques 3 454en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus de Biarritz et 134 % au-dessus des Pyrénées-Atlantiques.

Fourchette basse: 5 770 €/m²
Fourchette haute: 10 560 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 980 et 9 230 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20218 784 €2 ventes
202211 731 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20257 143 €1 vente
Estimation8 070 €estimé

4 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Passage Jean Cocteau le 25/03/2025 : 84 m² pour 600 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/03/2025	2 Passage Jean Cocteau	Appartement2 Passage Jean Cocteau · 84 m² · 7 143 €/m²	84 m²	600 000 €	7 143 €
07/03/2022	5 Passage Jean Cocteau	Appartement, Dépendance5 Passage Jean Cocteau · 26 m² · 11 731 €/m²	26 m²	305 000 €	11 731 €
05/05/2021	1 Passage Jean Cocteau	Appartement1 Passage Jean Cocteau · 34 m² · 12 059 €/m²	34 m²	410 000 €	12 059 €
13/01/2021	4 Passage Jean Cocteau	Appartement4 Passage Jean Cocteau · 30 m² · 5 509 €/m²	30 m²	165 270 €	5 509 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 23/03/2024

UAs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain

Altitude, pente du terrain: 47,9 m · 4,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

UA
Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux

Informations2

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Biarritz

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 9 la donnent.

9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 4E · 1F · 1G · 1

Les 9 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 4 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	78 m²	—	D	B
appartement, 1bis Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	32 m²	—	C	A
appartement, 4 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	52,2 m²	1900	D	B
appartement, 4 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	53,9 m²	1900	D	B
maison, 2 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	69 m²	—	F	F
appartement, 4 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	23 m²	—	D	B
appartement, 1 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	27,7 m²	—	C	A
appartement, 1 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	27,2 m²	1900	E	C
appartement, 5 Passage Jean Cocteau 64200 Biarritz	35 m²	1947	G	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1 bis	BF Immo	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
2	SCI Fourneau 2	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	3-D	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants340225 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen25 416 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté10,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires50,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194556,4 %Des logements autour de la rue

Maisons4,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans8,4 %37,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 11 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 4 médecins généralistes, 5 pharmacies et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	410 m
Supérette ou épicerie	11	90 m
Boulangerie	15	40 m
Boucherie	4	160 m
Poissonnerie	2	190 m
Fruits et légumes	—	750 m
Restaurant	91	30 m
Librairie ou presse	5	50 m
Banque	11	320 m
Bureau ou relais de poste	1	310 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	4	360 m
Pharmacie	5	70 m
Dentiste	17	240 m
Kinésithérapeute	11	200 m
Laboratoire d'analyses	—	750 m
Centre ou maison de santé	—	2,1 km
Urgences	—	2,1 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	840 m
École maternelle ou élémentaire	2	280 m
Collège	—	510 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	640 m
Gymnase	—	520 m
Stade ou terrain de sport	—	900 m
Cinéma	1	380 m
Bibliothèque	—	740 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	540 m
Police ou gendarmerie	—	570 m
France Services	—	890 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées3

École Primaire Publique Bert-Pyrenees-Michelet280 m
École Primaire Privée Sainte Marie440 m
Collège privé Immaculée Conception480 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 808

Distribution Casino France (DCF)commerce
Groupama d'Ocfinance et assurance
Koneconstruction
Etxe Peio Boutiquescommerce
Guyenne et Gascogneimmobilier
SARL Otagocommerce

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.