Route de Nay, Gan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 8Plan DXF la feuille, 116 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 030 €/m²), le quartier pour 39 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 149 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 373 €/m² en 2025). Soit 2 151 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 772 €1 vente
- 20221 947 €1 vente
- 20232 148 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 799 €1 vente
- Estimation2 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 210 m² au Rte de Nay, 377 758 € le 17/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Rte de Nay | Dépendance, Maison | 210 m² | 377 758 € | 1 799 € |
| 31/01/2025 | Rte de Nay | Vente | 815 m² de terrain | 535 000 € | — |
| 08/08/2023 | Rte de Nay | Vente | 2 607 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 07/08/2023 | Rte de Nay | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 € |
| 17/02/2023 | Rte de Nay | Dépendance, Maison | 138 m² | 313 900 € | 2 275 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2022 | Rte de Nay | Vente | 32 630 m² de terrain | 284 000 € | — |
| 13/05/2022 | 31 Rte de Nay | Maison | 132 m² | 257 000 € | 1 947 € |
| 25/10/2021 | Rte de Nay | Maison, Dépendance | 140 m² | 248 085 € | 1 772 € |
| 22/03/2021 | 99 Rte de Nay | Vente | 1 985 m² de terrain | 48 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 265,1 m · 11,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 656 kWh/an1 550 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 293 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | Permis d'aménager06423023P0002 | Route de Nay | AI 519 | — | 4 306 m² | annulé | particulier |
| 08/12/2020 | Permis de construire06423020P0024 | Rte de Nay | AM 196, AM 198 | 1 logement, 137 m² | 12 930 m² | terminé | particulier |
| 21/10/2020 | Permis de construire06423020P0021 | Rte de Nay | AM 196, AM 198 | 1 logement, 123 m² | 12 930 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2020 | Permis de construire06423020P0013 | Rte de Nay | AM 292, AM 353 | 1 logement, 145 m² | 3 283 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis d'aménager06423018P0022 | Rte de Nay | AM 193, AM 194, AM 196 | — | 16 131 m² | terminé | SCI SOULE |
| 03/04/2018 | Permis de construire06423018P0001 | Route de Nay | AM 534, AM 537, AM 540 | 1 logement, 113 m² | 1 752 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de construire06423013P0017 | 1 Route de Nay | AK 596, AK 594, AK 593 | 27 logements, 1 827 m² | — | terminé | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/01/2014
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - GAN (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Route de Nay 64290 Gan | 114,1 m² | 1970 | E | D |
| maison, 103 Route de Nay 64290 Gan | 129,6 m² | 1970 | F | F |
| maison, 35 Route de Nay 64290 Gan | 204 m² | — | F | F |
| maison, 39 Route de Nay 64290 Gan | 163 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Route de Nay 64290 Gan | 67 m² | — | C | C |
| maison, 27 Route de Nay 64290 Gan | 91 m² | — | E | E |
| appartement, 76 Route de Nay 64290 Gan | 66,5 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 76 Route de Nay 64290 Gan | 67,4 m² | 1970 | D | B |
| maison, 32 Route de Nay 64290 Gan | 131 m² | 1978 | D | B |
| maison, 76 Route de Nay 64290 Gan | 125,7 m² | 1947 | E | E |
| maison, 101 Route de Nay 64290 Gan | 136,3 m² | 1947 | E | E |
| maison, Route de Nay 64290 Gan | 247 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 90 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9038 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9182 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9185 | SOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une boulangerie à 970 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 860 m, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 970 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 870 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.