Rue Cépé, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 540 €/m²
- Fourchette basse
- 3 970 €/m²
- Fourchette haute
- 7 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 194 €/m²), le quartier pour 25 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 820 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 598 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 638 €2 ventes
- 20229 481 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20246 667 €1 vente
- 20255 100 €3 ventes
- Estimation5 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 10 Rue Cepe, 161 010 € le 21/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Cepe | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 21/07/2025 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 31 m² | 161 010 € | 5 194 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 29 m² | 120 500 € | 4 155 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 15 m² | 76 500 € | 5 100 € |
| 10/07/2024 | Rue Cepe | Maison, Dépendance, Appartement | 169 m² | 2 271 750 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 26 Rue Cepe | Maison | 90 m² | 880 000 € | 9 778 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Cepe | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 663 m² | 7 210 000 € | — |
| 24/04/2024 | Rue Cepe | Maison | 501 m² | 3 300 000 € | — |
| 17/04/2024 | Rue Cepe | Dépendance, Maison | 392 m² | 3 380 000 € | 8 622 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 39 m² | 260 000 € | 6 667 € |
| 02/11/2022 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 32 m² | 303 400 € | 9 481 € |
| 22/04/2022 | 39 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 181 m² | 1 233 929,6 € | — |
| 03/06/2021 | 10 Rue Cepe | Dépendance, Appartement | 29 m² | 240 000 € | 8 276 € |
| 07/05/2021 | Rue Cepe | Maison | 415 m² | 1 800 000 € | — |
| 10/02/2021 | 24 Rue Cepe | Appartement | 84 m² | 420 000 € | 5 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb-3dsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3d
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 13,9 m · 4,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 507 kWh/an1 473 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2022 | Déclaration préalable06448322B0289 | 42 Rue Cepe | BE 44 | 20 m² | 2 700 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ |
| 19/08/2020 | Déclaration préalable06448320B0130 | 4 Rue Cepe | BI 122 | 1 logement, 50 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30bis Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 92,3 m² | — | F | C |
| immeuble, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | 1925 | F | C |
| appartement, 44 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 41,9 m² | 1999 | D | D |
| appartement, 44 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 38,7 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 38,3 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 19,6 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 15,5 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 28,3 m² | — | E | C |
| appartement, 44 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 64,2 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 42,1 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 20,6 m² | — | G | C |
| appartement, 10 Rue Cépé 64500 Saint-Jean-de-Luz | 20,6 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | VILLA VIC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | MB HOME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | TOKI EDER IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LA VILLA DES FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI SN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI LE ROUX 64 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SCI JRLB64 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 39 | ORTZADA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 280 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 930 m |
| Poissonnerie | 1 | 460 m |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 4 | 270 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 200 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | — | 780 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 400 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTApublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.