Route du Fronton, Ustaritz
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Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 32,2 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 180 €/m²
- Fourchette haute
- 5 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 527 €/m²), le quartier pour 16 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 473 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 231 €/m² en 2025). Soit 4 485 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 750 €1 vente
- 20224 336 €1 vente
- 20234 600 €2 ventes
- 20243 781 €2 ventes
- 20254 041 €2 ventes
- Estimation4 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 632 Rte Fronton, 187 400 € le 31/10/2025.
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 6 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 413 €/m²), le quartier pour 30 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 326 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 4 056 €/m² en 2025). Soit 4 270 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 095 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 571 Rte Fronton, 430 000 € le 23/11/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 632 Rte Fronton | Appartement, Dépendance | 40 m² | 187 400 € | 4 685 € |
| 23/09/2025 | 286 Rte Fronton | Vente | 19 m² de terrain | 1 € | — |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | Dépendance, Appartement | 43 m² | 146 084,7 € | 3 397 € |
| 06/08/2024 | 106 Rte Fronton | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 82 m² | 178 304 € | 2 174 € |
| 19/07/2024 | 156 Rte Fronton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 271 670 € | 4 312 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | Rte Fronton | Vente | 2 057 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/05/2024 | 271 Rte Fronton | Vente | 286 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 27/05/2024 | 106 Rte Fronton | Appartement, Dépendance | 43 m² | 139 770,16 € | 3 250 € |
| 21/05/2024 | 286 Rte Fronton | Vente | 25 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/03/2024 | 271 Rte Fronton | Vente | 303 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 12/02/2024 | 286 Rte Fronton | Vente | 803 m² de terrain | 1 € | — |
| 23/11/2023 | Rte Fronton | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 589 m² de terrain | 1 500 € | — |
| 23/08/2023 | 632 Rte Fronton | Appartement, Dépendance | 40 m² | 188 000 € | 4 700 € |
| 31/03/2023 | 632 Rte Fronton | Appartement, Dépendance | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 10/10/2022 | 106 Rte Fronton | Dépendance | non mesurée | 110 891 € | — |
| 05/08/2022 | 632 Rte Fronton | Dépendance, Appartement | 81 m² | 351 200 € | 4 336 € |
| 04/03/2022 | 106 Rte Fronton | Dépendance | non mesurée | 188 737 € | — |
| 23/11/2021 | 571 Rte Fronton | Dépendance, Maison | 105 m² | 430 000 € | 4 095 € |
| 21/09/2021 | 41 Rte Fronton | Maison | 215 m² | 875 600 € | 4 073 € |
| 02/09/2021 | 632 Rte Fronton | Appartement, Dépendance | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 30/07/2021 | 571 Rte Fronton | Dépendance, Maison | 105 m² | 400 000 € | 3 810 € |
| 25/05/2021 | 516 Rte Fronton | Maison | 85 m² | 425 510 € | 5 006 € |
| 11/03/2021 | 106 Rte Fronton | Dépendance | non mesurée | 168 830 € | — |
| 12/02/2021 | 156 Rte Fronton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 05/02/2021 | 461 Rte Fronton | Vente | 1 002 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 04/02/2021 | 106 Rte Fronton | Dépendance | non mesurée | 170 830 € | — |
| 28/01/2021 | 286 Rte Fronton | Vente | 643 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 27/01/2021 | 156 Rte Fronton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 22/01/2021 | 286 Rte Fronton | Dépendance, Maison | 65 m² | 285 000 € | 4 385 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Obligations Légales de Débrousaillements · Droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 47,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 531 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 543 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Obligations Légales de Débrousaillements
- Droit de préemption urbain renforcé
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | Permis de construire06454724B0021 | 241 Route Fronton | BK 51, BK 54 | 278 m² | 1 364 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2022 | Permis de construire06454721B0064 | Route du Fronton | BH 1010 | 1 logement, 98 m² | 502 m² | annulé | particulier |
| 01/07/2021 | Permis de démolir06454721B0001 | 563 Route du Fronton | BH 383 | — | 540 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2020 | Permis de construire06454720B0023 | Route du Fronton | BK 59 | 1 logement, 116 m² | — | commencé | particulier |
| 01/09/2020 | Permis de construire06454720B0031 | Route du Fronton | BH 550 | 1 logement, 139 m² | — | terminé | particulier |
| 06/07/2020 | Permis de construire06454720B0019 | Route du Fronton | BK 59 | 1 logement, 112 m² | 643 m² | commencé | particulier |
| 07/01/2020 | Permis de construire06454719B0099 | 320 Route du Fronton | BK 59 | 1 logement, 117 m² | — | commencé | particulier |
| 13/12/2018 | Permis de construire06454718B0033 | Route du Fronton | BL 1 | 46 logements, 2 801 m² | — | commencé | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT |
| 13/12/2018 | Permis de construire06454718B0033 | Route du Fronton | BL 1 | 2 801 m² | — | commencé | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT |
| 30/08/2018 | Permis de construire06454718B0017 | 721 Route du Fronton | BH 626, BH 628 | 1 logement, 140 m² | — | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire06454717B0021 | Route du Fronton | BL 29 | 2 logements, 173 m² | — | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire06454716B0020 | Route du Fronton | BL 1 | 356 m² | 7 712 m² | terminé | COMMUNE D'USTARITZ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - USTARITZnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 632 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 41 m² | 2017 | C | C |
| maison, 320 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 91 m² | — | D | B |
| appartement, 128 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 48 m² | 2021 | C | C |
| appartement, Route du Fronton 64480 Ustaritz | 59,7 m² | — | C | C |
| appartement, Route du Fronton 64480 Ustaritz | 60,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 241 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 98 m² | — | D | D |
| appartement, Route du Fronton 64480 Ustaritz | 33,9 m² | — | D | D |
| appartement, 128 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 83 m² | 2021 | C | C |
| maison, 516 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 119,2 m² | — | D | D |
| appartement, 106 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 42,9 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 632 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 40,7 m² | — | C | C |
| appartement, 385 Route du Fronton 64480 Ustaritz | 94,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 106 | LA COOPERATIVE FONCIERE AQUITAINE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 11 locaux |
| 106 | M A IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 106 | HIRUSARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 111 | IPARLA 64 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 128 | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 141 | IPARLA 64 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 156 | KIROL SANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 156 | S D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 161 | IPARLA 64 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 271 | HERRI ONDOAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 271 | SOUTHWEST INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 320 | COMMUNE D'USTARITZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 335 | COMMUNE D'USTARITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 385 | COMMUNE D'USTARITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 504 | ARRAUNTZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 632 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 632 | AITA SEME | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 721 | SALLABERRIA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 4,2 km |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 860 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,6 km |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 40 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 4,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 90 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARRAUNTZpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.