Rue de l'Incendie, Perpignan

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Prix dans la rue1 350 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone PSMVUrbaineAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voie Quartier349 habitants34,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

131 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 56 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,5 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 350 €/m²

L'estimation 1 350Perpignan 1 500en 2025Pyrénées-Orientales 2 366en 2025

L'estimation est 10 % en dessous de Perpignan et 43 % en dessous des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 960 €/m²
Fourchette haute: 1 810 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 570 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 063 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
20241 738 €2 ventes
Estimation1 350 €estimé

3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Rue de l'Incendie le 16/12/2024 : 66 m² pour 61 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/12/2024	3 Rue de l'Incendie	Appartement3 Rue de l'Incendie · 66 m² · 924 €/m²	66 m²	61 000 €	924 €
24/09/2024	4 Rue de l'Incendie	Dépendance, Appartement4 Rue de l'Incendie · 90 m² · 2 552 €/m²	90 m²	229 650 €	2 552 €
02/02/2024	2 Rue de l'Incendie	Dépendance, Appartement2 Rue de l'Incendie · 105 m²	105 m²	145 000 €	—
12/02/2021	2 Rue de l'Incendie	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Incendie · 75 m² · 1 063 €/m²	75 m²	79 700 €	1 063 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

PSMVUrbaine

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2021La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 28,8 m · 2,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 26 contraintes relevées au point de la rue

Servitudes d'utilité publique26

Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
Site Patrimonial remarquable de Perpignan
Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
Caserne Saint-Jacques et remparts
Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
Couvent des Minimes (ancien)
Casa Julia
Couvent des Dames de Saint-Sauveur
Hôtel Pams (ancien)
Eglise du Vieux-Saint-Jean
Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
Palais de justice (ancien)
Hôtel de Ville
Maison
Castillet, Grand-Castillet, porte Notre-Dame ou Petit-Castillet
Maison dite Casa Xanxo
Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
Pierre incrustée
Ancienne Université
Eglise Saint Matthieu
Hôtel Saint-Antoine
Cinéma Castillet
Immeuble rue des Abreuvoirs
Muséum d'histoire naturelle
Loge des Marchands ou Loge de Mer
Eglise de la Réal

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
09/11/2021	Déclaration préalable06613621P0663	2 B Rue de L Incendie	AC 163	1 logement, 18 m²	331 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
Boulevard de la France libre en amont du pont Joffre, à 355 mSes repères marquent le niveau atteint par la Têt le 9 novembre 1892, le 18 octobre 1940 et en janvier 2020.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
Perpignan - repère Gloria janvier 2020, à 471 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 23 janvier 2020.
Digue #4, à 487 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 22 janvier 2020.
Digue #3, à 499 mSon repère marque le niveau atteint par la Têt le 22 janvier 2020.
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Installations classées: 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 104 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 5D · 3E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	39,3 m²	1948	C	A
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	60,4 m²	—	B	A
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	52,5 m²	1580	C	A
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	33,8 m²	1821	D	B
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	33,8 m²	1948	C	A
appartement, 2bis Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	105 m²	1900	D	D
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	40,6 m²	1821	C	B
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	60 m²	1948	B	A
appartement, 3 Rue de l'Incendie 66000 Perpignan	24,6 m²	1949	C	A
appartement, 3 Rue de l'INCENDIE 66000 Perpignan	64,8 m²	1900	D	B
appartement, 3 Rue de l'INCENDIE 66000 Perpignan	34,2 m²	1900	E	B
appartement, 3 Rue de l'INCENDIE 66000 Perpignan	34,2 m²	1900	E	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Syndicat des Coproprietaires Perpignan 2 Rue Incendie	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	5 locaux
2 bis	Saba	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
2	SCI Mavi	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2 bis	SCI SAM9698	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
3	Malyn	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
3	Rue de l'Incendie	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	SCI la Belle Nine	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants349221 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen23 908 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté22,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires34,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194580,1 %Des logements autour de la rue

Maisons1,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans12,2 %23 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 38 supérettes ou épiceries, 20 boulangeries, 25 médecins généralistes, 10 pharmacies, 4 crèches et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	4	100 m
Supérette ou épicerie	38	110 m
Boulangerie	20	110 m
Boucherie	5	100 m
Poissonnerie	3	260 m
Fruits et légumes	—	550 m
Restaurant	174	10 m
Librairie ou presse	12	40 m
Banque	11	140 m
Bureau ou relais de poste	2	250 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	25	110 m
Pharmacie	10	90 m
Dentiste	20	220 m
Kinésithérapeute	16	120 m
Laboratoire d'analyses	1	220 m
Centre ou maison de santé	7	130 m
Urgences	—	830 m
Hôpital ou clinique	—	2,4 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	4	320 m
École maternelle ou élémentaire	2	470 m
Collège	—	510 m
Lycée	1	210 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,7 km
Gymnase	—	600 m
Stade ou terrain de sport	—	1,5 km
Cinéma	1	140 m
Bibliothèque	1	370 m
Conservatoire	—	730 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	40 m
Police ou gendarmerie	—	1,0 km
France Services	—	670 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare Routière Méditerranéegare routière625 m

Écoles, collèges et lycées1

Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)sans cantine210 m

Voies voisines8

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.