Rue Denis Diderot, Perpignan

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Prix dans la rue1 700 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC1UrbaineAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voie Quartier128 habitants64,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

174 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,6 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement1 700 €/m²9 ventesMaison2 600 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 700 €/m²

L'estimation 1 700Perpignan 1 500en 2025Pyrénées-Orientales 2 366en 2025

L'estimation est 13 % au-dessus de Perpignan et 28 % en dessous des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 1 210 €/m²
Fourchette haute: 2 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 460 et 1 980 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
20221 760 €1 vente
20231 702 €6 ventes
2024aucune vente
20251 981 €2 ventes
Estimation1 700 €estimé

9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 33 Rue Denis Diderot le 04/12/2025 : 51 m² pour 89 500 €.

Maison, estimation au prix de 2025

2 600 €/m²

L'estimation 2 600Perpignan 2 212en 2025Pyrénées-Orientales 2 539en 2025

L'estimation est 18 % au-dessus de Perpignan et 2 % au-dessus des Pyrénées-Orientales.

Fourchette basse: 1 680 €/m²
Fourchette haute: 3 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 140 et 3 060 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 282 €1 vente
20222 808 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20253 067 €1 vente
Estimation2 600 €estimé

3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 27 Rue Denis Diderot le 10/03/2025 : 75 m² pour 230 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/12/2025	33 Rue Denis Diderot	Appartement, Dépendance33 Rue Denis Diderot · 51 m² · 1 755 €/m²	51 m²	89 500 €	1 755 €
07/08/2025	33 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement33 Rue Denis Diderot · 70 m² · 2 207 €/m²	70 m²	154 500 €	2 207 €
10/03/2025	27 Rue Denis Diderot	Maison27 Rue Denis Diderot · 75 m² · 3 067 €/m²	75 m²	230 000 €	3 067 €
06/10/2023	33 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement33 Rue Denis Diderot · 51 m² · 2 286 €/m²	51 m²	116 590 €	2 286 €
06/09/2023	33 Rue Denis Diderot	Appartement, Dépendance33 Rue Denis Diderot · 51 m² · 1 765 €/m²	51 m²	90 000 €	1 765 €

Afficher les 8 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/12/2024	Rue Denis Diderot	VenteRue Denis Diderot · 4 596 m²	4 596 m² de terrain	392 611,9 €	—
11/08/2023	33 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement33 Rue Denis Diderot · 61 m² · 1 639 €/m²	61 m²	100 000 €	1 639 €
31/07/2023	37 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement37 Rue Denis Diderot · 72 m² · 2 118 €/m²	72 m²	152 500 €	2 118 €
31/05/2023	33 Rue Denis Diderot	Appartement, Dépendance33 Rue Denis Diderot · 61 m² · 1 639 €/m²	61 m²	100 000 €	1 639 €
31/05/2023	33 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement33 Rue Denis Diderot · 51 m² · 1 569 €/m²	51 m²	80 000 €	1 569 €
27/06/2022	37 Rue Denis Diderot	Dépendance, Appartement37 Rue Denis Diderot · 50 m² · 1 760 €/m²	50 m²	88 000 €	1 760 €
09/06/2022	28 Rue Denis Diderot	Maison28 Rue Denis Diderot · 73 m² · 2 808 €/m²	73 m²	205 000 €	2 808 €
27/12/2021	14 Rue Denis Diderot	Maison, Dépendance14 Rue Denis Diderot · 131 m² · 3 282 €/m²	131 m²	430 000 €	3 282 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2026

UC1Urbaine

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 5 depuis 2017La commune en a 2976 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 23,7 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 558 kWh/an1 914 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 3 contraintes relevées au point de la rue

Servitudes d'utilité publique3

Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
Caserne Saint-Jacques et remparts
Eglise Saint-Jacques

Les 5 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
10/10/2025	Permis de construire0661362500113	20 Rue Denis Diderot	DP 437	1 logement, 127 m²	470 m²	autorisé	particulier
30/07/2021	Permis de construire06613621P0025	28 Bi Rue Denis Diderot	DP 469, DP 470, DP 571	115 m²	4 778 m²	autorisé	particulier
18/07/2018	Permis de construire06613618P0099	Rue Denis Diderot	DP 58, DP 648	248 m²	2 806 m²	commencé	DES JARDINIERS
31/05/2017	Permis de construire06613617P0038	Lot 1 Rue Denis Diderot	AR 610	2 logements, 143 m²	234 m²	annulé	particulier
31/05/2017	Permis de construire06613617P0039	Lot 9 Rue Denis Diderot	AR 609	2 logements, 140 m²	219 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/2026
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPR - Perpignannaturel
PPRN-Multi - Perpignannaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 5C · 7

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	—	1998	C	A
maison, 14 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	130,9 m²	—	C	A
maison, 27 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	106,4 m²	—	C	B
appartement, 41 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	70,9 m²	1998	B	A
appartement, 41 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	52,6 m²	1997	B	A
appartement, 7 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	58,3 m²	1959	C	A
appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	67,7 m²	1998	B	A
appartement, 39 Rue Denis DIDEROT 66000 Perpignan	60 m²	—	B	A
appartement, 39 Rue Denis DIDEROT 66000 Perpignan	60 m²	—	B	A
maison, 27 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	106,4 m²	—	C	B
appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	47 m²	—	C	A
appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan	52,7 m²	1998	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 13

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8 ter	SCI Diderot 8	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
8	SCI Diderot 8	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
30	Domaine des Jardins SCI	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
32	Domaine des Jardins SCI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
33 bis	Ti Amo	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
37	Sully	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
37	La Mouette Rieuse	Société civile	propriétaire	2 locaux

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
40 ter	Groupement Foncier Agricole Bajoles	Groupement foncier agricole	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
43	Commune de Perpignan	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
46 ter	Revertabitat	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
56 ter	T S et White	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9020	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants12851 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen25 163 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires64,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194513,7 %Des logements autour de la rue

Maisons74,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement112 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,3 %17,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	410 m
Supérette ou épicerie	3	240 m
Boulangerie	3	240 m
Boucherie	—	510 m
Poissonnerie	—	600 m
Fruits et légumes	1	310 m
Restaurant	6	350 m
Librairie ou presse	1	440 m
Banque	—	600 m
Bureau ou relais de poste	1	410 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	270 m
Pharmacie	2	440 m
Dentiste	3	340 m
Kinésithérapeute	4	390 m
Laboratoire d'analyses	1	380 m
Centre ou maison de santé	—	940 m
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	470 m
École maternelle ou élémentaire	3	330 m
Collège	1	330 m
Lycée	—	850 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,3 km
Gymnase	1	340 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	1,0 km
Bibliothèque	—	770 m
Conservatoire	—	1,6 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	980 m
Police ou gendarmerie	—	820 m
France Services	—	660 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées5

Collège privé La Salle Saint-Jean340 m
École primaire privée La Salle Saint Jeanclasse pour élèves handicapés (ULIS)350 m
École élémentaire les Platanespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)470 m
École maternelle les Platanespublic470 m
École primaire La MirandapublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)490 m

Entreprises domiciliées à 200 m233

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Art'danse Compagnie Vent de Sablearts et spectacles
L'Instant Epicurien du 66hébergement et restauration
Selvacommerce
Casa Pinsahébergement et restauration
Kugoo Kirin Francecommerce

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.