Cadastre de Kogenheim
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE67246Code postal 672301 172 habitants45 voies, 493 adressesPLU Kogenheim
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,77 €/m²entre 10,23 et 15,96 €/m²
Loyer d'annonce d'un appartement au 3e trimestre 2025 : 12,77 €/m² par mois charges comprises, soit 664 € pour 52 m². Repères, médiane des communes : Bas-Rhin 11,84 €/m², la commune 8 % au-dessus ; France 10,00 €/m², la commune 28 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,93 €/m²entre 10,89 et 17,83 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,08 €/m²entre 8,84 et 13,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
- Maison
- 11,82 €/m²entre 9,11 et 15,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 664 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 515 € pour 37 m², 3 pièces et plus 798 € pour 72 m², maison 1 087 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUKogenheim
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 677 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Kogenheim
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Kogenheim
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/06/2016
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Illnaturel
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheernaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Kogenheim
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,67 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,15 points. Repères en 2025, en moyenne : Bas-Rhin 34,19 %, la commune 3,52 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 9,11 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +2,15 points28,52 % en 2020
- Bas-Rhin, moyenne des communes
- 34,19 %en 2025, la commune 3,52 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,11 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 28,52 % | aucune |
| 2021 | 28,52 % | aucune |
| 2022 | 28,52 % | aucune |
| 2023 | 30,52 % | aucune |
| 2024 | 30,67 % | aucune |
| 2025 | 30,67 % | aucune |
En 2020 : 9,94 % pour la commune, 13,17 % pour le département et 5,41 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Canton d'Erstein.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Kogenheim
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Impasse de Kollwiller4
- Impasse de Saint Pierre8
- Impasse des Jonquilles8
- Impasse des Vergers5
- Impasse du Chateau d’Eau5
- Impasse du Hohwald7
- Route d'Epfig4
- Route de Hilsenheim1
- Route Nationale4
- Rue D Obernai11
- Rue d'Andlau4
- Rue d’Epfig6
- Rue de Barr15
- Rue de l'Eglise20
- Rue de la Chapelle8
- Rue de la Fonderie5
- Rue de la Gare1
- Rue de la Mésange7
- Rue de la Tuilerie9
- Rue de Sélestat6
- Rue de Sermersheim14
- Rue de Stotzheim22
- Rue de Strasbourg19
- Rue des Champs27
- Rue des Geraniums8
- Rue des Lilas5
- Rue des Muguets4
- Rue des Primevères17
- Rue des Roses18
- Rue des Seigneurs4
- Rue des Serruriers16
- Rue des Tulipes17
- Rue des Vosges18
- Rue du 1er Decembre23
- Rue du Bernstein5
- Rue du Chateau d’Eau3
- Rue du Chemin de Fer13
- Rue du Ladhof11
- Rue du Maréchal Leclerc24
- Rue du Rhin34
- Rue du Sapeur Pompier6
- Rue du Soleil8
- Rue du Stade12
- Rue Edelweiss1
- Rue Jean Marais26
Autres communes du département
Bas-Rhin