Cadastre de Belmont-d'Azergues
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE69020Code postal 69380705 habitants30 voies, 249 adressesPLU Belmont-d'Azergues
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 294 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 7 ventes dans la commune. De 2019 à 2021 : -14 %, de 1 926 à 1 656 €/m².
- 20191 926 €5 ventes
- 20202 104 €8 ventes
- 20211 656 €5 ventes
- 20223 340 €3 ventes
- 20232 707 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 294 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 294 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 2 707 € | 1 |
| 2022 | 3 340 € | 3 |
| 2021 | 1 656 € | 5 |
| 2020 | 2 104 € | 8 |
| 2019 | 1 926 € | 5 |
| 2018 | 2 379 € | 1 |
| 2017 | 2 089 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 538 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route Buissonnière5 ventes · 3 340 €/m²
- Pont de Dorieux3 ventes · 1 656 €/m²
2 382 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 7 ventes dans la commune. De 2014 à 2022 : +36 %, de 2 787 à 3 795 €/m².
- 20192 592 €6 ventes
- 20203 163 €6 ventes
- 20213 569 €9 ventes
- 20223 795 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 882 €4 ventes
- 20252 382 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 382 € | 4 |
| 2024 | 3 882 € | 4 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 3 795 € | 6 |
| 2021 | 3 569 € | 9 |
| 2020 | 3 163 € | 6 |
| 2019 | 2 592 € | 6 |
| 2018 | 2 715 € | 5 |
| 2017 | 2 713 € | 6 |
| 2016 | 2 862 € | 3 |
| 2015 | 2 665 € | 3 |
| 2014 | 2 787 € | 5 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Guillaume de Varey3 ventes · 3 476 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,31 €/m²entre 10,48 et 19,54 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 14,31 €/m² par mois charges comprises, soit 1 317 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Rhône 12,27 €/m², la commune 17 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 64 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,45 €/m²entre 10,68 et 16,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 16,19 €/m²entre 13,12 et 19,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,12 €/m²entre 9,47 et 15,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 699 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 599 € pour 37 m², 3 pièces et plus 873 € pour 72 m², maison 1 317 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUBelmont-d'Azergues
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
294 des 294 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026.
La commune est couverte par PLU Belmont-d'Azergues. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Belmont-d'Azergues
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Belmont-d'Azergues
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision AZERGUESnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Belmont-d'Azergues
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,68 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,53 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,15 point. Repères en 2025, en moyenne : Rhône 33,28 %, la commune 7,4 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 0,9 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,77 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 48,45 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,53 points38,15 % en 2020
- Rhône, moyenne des communes
- 33,28 %en 2025, la commune 7,4 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,9 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,15 % | 7,62 % |
| 2021 | 38,60 % | 7,77 % |
| 2022 | 38,62 % | 7,77 % |
| 2023 | 40,57 % | 7,77 % |
| 2024 | 40,72 % | 7,77 % |
| 2025 | 40,68 % | 7,77 % |
En 2020 : 26,80 % pour la commune, 11,03 % pour le département et 0,32 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Belmont-d'Azergues
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de la Vieille Ferme4
- Allée des Buis15
- Allée des Chênes7
- Allée des Lilas4
- Allee des Varennes21
- Chemin de la Broquetière7
- Chemin de Paradis20
- Chemin des Ecoles14
- Chemin des Garennes2
- Chemin des Pierres11
- Chemin des Sources4
- Chemin du Beaujolais15
- Chemin du Clos1
- Chemin du Lavoir14
- Chemin du Pinet1
- Impasse des Chênes2
- Impasse des Varennes3
- Impasse du Chemin des Pierres3
- Impasse du Lavoir6
- Montee Saint Julien2
- Place de l’Eglise4
- Place des Bricolettes1
- Pont de Dorieux1
- Route Buissonnière7
- Route de Villefranche9
- Route du Château de Porrières1
- Route du Pont de Dorieux2
- Rue du Château13
- Rue Guillaume de Varey52
- Sentier de la Ribaudière3
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Belmont-d'Azergues, la commune.
Autres communes du département
Rhône
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.