Rue des Etuves, Chalon-sur-Saône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCI 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 36 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 1 412 €/m²), le quartier pour 44 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 685 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 461 €/m² en 2025). Soit 1 530 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 751 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20231 558 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 412 €1 vente
- Estimation1 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 5 Rue des Etuves, 112 990 € le 16/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue des Etuves | Appartement, Dépendance5 Rue des Etuves · 80 m² · 1 412 €/m² | 80 m² | 112 990 € | 1 412 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue des Etuves | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement18 Rue des Etuves · 598 m² | 598 m² | 365 000 € | — |
| 17/05/2023 | 35 Rue des Etuves | Appartement35 Rue des Etuves · 66 m² · 1 030 €/m² | 66 m² | 68 000 € | 1 030 € |
| 29/03/2023 | 27 Rue des Etuves | Appartement, Dépendance27 Rue des Etuves · 35 m² · 2 086 €/m² | 35 m² | 73 000 € | 2 086 € |
| 11/01/2022 | 22 Rue des Etuves | Appartement, Dépendance22 Rue des Etuves · 77 m² | 77 m² | 77 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de Chalon-sur-Saône
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 177,5 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 605 kWh/an1 522 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines principales)
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Zonages archéologiques : Ville antique intra-muros, occupation antique à l'extérieur du rempart
- Droit de Préemption Commercial (Délibération du conseil municipal 24 octobre 2023)
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Est soumis à permis de démolir (délibération du 30 juin 2015)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Classement sonore des voies : type 3
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Patrimonial Remarquable de Chalon-sur-Saône
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Le zonage inondation de l'État place l'adresse en débordement de cours d'eau, crue centennale, tous les 100 à 300 ans environ.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaucrue centennale, tous les 100 à 300 ans environ, selon la carte de l'ÉtatRepère de crue le plus proche
- Musée Denon, place de l'Hotel de Ville, à 106 mla Saône, le 19 janvier 1955
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Eglise place de l'hotel de ville, à 123 mla Saône, le 4 novembre 1840 et le 19 janvier 1955
- 2 et 2 bis, 4 et 4 bisbrue Boichot, à 131 mla Saône, en 1602, en 1840, en 1883, en 1910, en 1944, le 1er novembre 1950 et en 1955
- 3, place de la mairie, à 170 mla Saône, en 1602 et en 1955
- 24, quai Gambetta, coin rue Caumartin, à 174 mla Saône, le 4 novembre 1840
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
- Installations classées
- 3 dans 500 mUsines et sites surveillés par l'État pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 36 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalonnais - secteur 2naturel
- Bioxal et Azelis Peroxidestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 14 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | — | — | E | C |
| maison, 20 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 100,5 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 34 m² | 1900 | D | B |
| maison, 22 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 49,6 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 85 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 60 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 27 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 50,6 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 51,6 m² | 1947 | E | D |
| appartement, 27 Rue des Etuves 71100 Chalon-sur-Saône | 50,6 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | BULLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | DEPARTEMENT DE SAONE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI LE NEZET-ROQUEFEUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MERBOUHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 3 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 5 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 30 m |
| Boulangerie | 10 | 100 m |
| Boucherie | 3 | 70 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 54 | 20 m |
| Librairie ou presse | 6 | 160 m |
| Banque | 13 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 120 m |
| Pharmacie | 5 | 120 m |
| Dentiste | 12 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 190 m |
| Urgences | — | 860 m |
| Hôpital ou clinique | — | 540 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 190 m |
| Bibliothèque | 4 | 70 m |
| Conservatoire | 1 | 380 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Chalon-sur-Saônegare routière539 m
- Gare de Chalon-sur-Saônegare voyageurs et fret582 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Chalon-sur-Sâonepublic
- Collège Camille Chevalierpublic
- ECOLE DE PRODUCTION DE CHALONprivésans cantine
- Ecole primaire Louis LECHEREpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Vivant Denonpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole privée Silvya Terradeprivésans cantine