Route de la Cointise, Changé

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Prix dans la rue2 040 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC1Zone urbaine d'extension diffuse. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 11 Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voie Quartier18 habitants6 ménages autour de la rue

389 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AV 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 185 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 040 €/m²

L'estimation 2 040Changé 2 008en 2025Sarthe 1 621en 2025

L'estimation est 2 % au-dessus de Changé et 26 % au-dessus de la Sarthe.

Fourchette basse: 1 260 €/m²
Fourchette haute: 2 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 660 et 2 430 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 205 €4 ventes
20221 980 €1 vente
20232 496 €5 ventes
20241 716 €1 vente
20251 429 €2 ventes
Estimation2 040 €estimé

13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 88 Route de la Cointise le 25/07/2025 : 126 m² pour 95 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/07/2025	88 Route de la Cointise	Dépendance, Maison88 Route de la Cointise · 126 m² · 754 €/m²	126 m²	95 000 €	754 €
24/07/2025	88 Route de la Cointise	Maison, Dépendance88 Route de la Cointise · 126 m² · 2 103 €/m²	126 m²	265 000 €	2 103 €
23/12/2024	65 Route de la Cointise	Dépendance, Maison65 Route de la Cointise · 204 m² · 1 716 €/m²	204 m²	350 000 €	1 716 €
16/10/2023	74 Route de la Cointise	Dépendance, Maison74 Route de la Cointise · 221 m² · 2 760 €/m²	221 m²	610 000 €	2 760 €
08/09/2023	96 Route de la Cointise	Dépendance, Maison96 Route de la Cointise · 127 m² · 2 496 €/m²	127 m²	317 000 €	2 496 €

Afficher les 11 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/11/2023	Route de la Cointise	VenteRoute de la Cointise · 516 m²	516 m² de terrain	66 000 €	—
18/07/2023	6 Route de la Cointise	Maison, Dépendance6 Route de la Cointise · 142 m² · 2 613 €/m²	142 m²	371 000 €	2 613 €
17/05/2023	51 Route de la Cointise	Maison, Dépendance51 Route de la Cointise · 118 m² · 1 949 €/m²	118 m²	230 000 €	1 949 €
20/04/2023	19 Route de la Cointise	Maison, Dépendance19 Route de la Cointise · 149 m² · 1 007 €/m²	149 m²	150 000 €	1 007 €
07/10/2022	45 Route de la Cointise	Vente45 Route de la Cointise · 778 m²	778 m² de terrain	120 000 €	—
08/04/2022	45 Route de la Cointise	Dépendance45 Route de la Cointise · 892 m²	892 m² de terrain	135 000 €	—
29/03/2022	37 Route de la Cointise	Maison37 Route de la Cointise · 98 m² · 1 980 €/m²	98 m²	194 000 €	1 980 €
19/07/2021	6 Route de la Cointise	Maison6 Route de la Cointise · 140 m² · 2 036 €/m²	140 m²	285 000 €	2 036 €
30/04/2021	96 Route de la Cointise	Maison96 Route de la Cointise · 180 m² · 2 333 €/m²	180 m²	420 000 €	2 333 €
15/01/2021	79 Route de la Cointise	Maison79 Route de la Cointise · 107 m² · 3 963 €/m²	107 m²	424 000 €	3 963 €
13/01/2021	42 Route de la Cointise	Maison42 Route de la Cointise · 125 m² · 2 076 €/m²	125 m²	259 500 €	2 076 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/01/2026

UC1Zone urbaine d'extension diffuse

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 6 depuis 2017La commune en a 549 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 57,8 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 466 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Informations1

Droit de préemption urbain

Les 6 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/10/2023	Permis de construire07205823Z0038	Route de la Cointise	AV 1096, AV 1097	1 logement, 185 m²	516 m²	terminé	particulier
12/09/2022	Permis de construire07205822Z0038	Route de la Cointise	AV 87	1 logement, 236 m²	4 756 m²	terminé	particulier
13/06/2022	Permis de construire07205822Z0027	Route de la Cointise	AV 606	2 logements, 237 m²	778 m²	annulé	SCI HERA
27/04/2021	Permis de construire07205821Z0022	Route de la Cointise	AV 461	1 logement, 130 m²	2 398 m²	terminé	particulier
31/12/2018	Permis de construire07205818Z0076	39 Bi Route de la Cointise	AV 835, AV 836, AV 122	1 logement, 2 m²	604 m²	terminé	particulier
11/08/2017	Permis de construire07205817Z0037	Route de la Cointise	AV 699	1 logement, 139 m²	941 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 2 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune2

Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 11 la donnent.

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 2C · 5D · 3

Les 11 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 13 Route de la Cointise 72560 Changé	135 m²	2017	B	A
maison, 98bis Route de la Cointise 72560 Changé	213,7 m²	2006	A	A
maison, 65 Route de la Cointise 72560 Changé	166,5 m²	1991	B	A
maison, 88 Route de la Cointise 72560 Changé	112,3 m²	—	D	B
maison, 96 Route de la Cointise 72560 Changé	127,5 m²	1984	D	C
maison, 51 Route de la Cointise 72560 Changé	115,5 m²	2005	C	A
maison, 74 Route de la Cointise 72560 Changé	249,8 m²	2004	C	A
maison, 80 Route de la Cointise 72560 Changé	162,4 m²	—	C	B
maison, 6quater Route de la Cointise 72560 Changé	148 m²	2007	C	C
maison, 19 Route de la Cointise 72560 Changé	146,3 m²	—	D	B
maison, 37 Route de la Cointise 72560 Changé	117,2 m²	1989	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 4

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
42	La Cointise	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
45	SCI Hera	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
69	Commune de Change	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
72	SCI la Cointise	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants186 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 970 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 930 m, une crèche à 1,2 km, une école à 700 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	970 m
Supérette ou épicerie	—	1,3 km
Boulangerie	—	1,3 km
Boucherie	—	3,4 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	4,4 km
Restaurant	—	560 m
Librairie ou presse	—	4,4 km
Banque	—	1,2 km
Bureau ou relais de poste	—	1,4 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,4 km
Pharmacie	—	930 m
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	1	350 m
Laboratoire d'analyses	—	4,4 km
Centre ou maison de santé	—	4,7 km
Urgences	—	4,4 km
Hôpital ou clinique	—	4,4 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,2 km
École maternelle ou élémentaire	—	700 m
Collège	—	960 m
Lycée	—	3,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,9 km
Gymnase	—	870 m
Stade ou terrain de sport	—	1,6 km
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,3 km
Police ou gendarmerie	—	5,0 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.