Rue du Stade, Mulsanne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 29 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 512 €/m²), le quartier pour 3 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 1 449 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 942 €/m² en 2025). Soit 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 523 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 327 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 320 €3 ventes
- 20241 518 €5 ventes
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 117 m² au 57 Rue du Stade, 275 000 € le 14/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 57 Rue du Stade | Maison | 117 m² | 275 000 € | 2 350 € |
| 26/07/2024 | Rue du Stade | Dépendance, Maison | 165 m² | 60 000 € | 364 € |
| 19/06/2024 | 38 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 97 m² | 141 170 € | 1 455 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 199 m² | 302 000 € | 1 518 € |
| 30/04/2024 | Rue du Stade | Maison | 144 m² | 280 000 € | 1 944 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 25 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 125 m² | 290 000 € | 2 320 € |
| 19/10/2023 | 19 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 86 m² | 249 000 € | 2 895 € |
| 25/01/2023 | 6 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 75 m² | 115 000 € | 1 533 € |
| 20/10/2021 | 25 Rue du Stade | Vente | 625 m² de terrain | 53 000 € | — |
| 07/06/2021 | 10 Rue du Stade | Vente | 1 051 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 21/05/2021 | 43 Rue du Stade | Maison | 49 m² | 65 000 € | 1 327 € |
| 08/01/2021 | 1 Rue du Stade | Dépendance | 735 m² de terrain | 72 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U EQUIPU équipement - Zone urbaine équipement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain simple
- Altitude, pente du terrain
- 65 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | Permis de construire07221324Z0006 | Rue du Stade | AH 381 | 1 logement, 92 m² | 1 602 m² | terminé | particulier |
| 01/10/2021 | Permis de construire07221321Z0015 | 23 Rue du Stade | AK 432, AK 527 | 1 logement, 120 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2021 | Permis de construire07221321Z0007 | 10 Rue du Stade | AH 194, AH 392 | 1 logement, 140 m² | 1 051 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2019 | Permis de construire07221319Z0006 | 51 Rue du Stade | AO 73 | 1 logement, 147 m² | 1 501 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2018 | Permis de construire07221318Z0023 | 41 Rue du Stade | AO 62, AO 67 | 1 logement, 236 m² | 2 223 m² | terminé | particulier |
| 20/03/2018 | Permis de construire07221317Z0042 | 47 Rue du Stade | AO 60, AO 69 | 1 logement, 123 m² | 1 945 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2017 | Permis de construire07221317Z0002 | Rue du Stade | AP 36 | 16 logements, 1 991 m² | 6 125 m² | commencé | SARTHE HABITAT |
| 09/06/2016 | Permis de construire07221316Z0005 | 5258 Rue du Stade | AH 383, AH 384 | 1 logement, 149 m² | 1 565 m² | terminé | particulier |
| 10/11/2015 | Permis de construire07221315Z0017 | 21 Rue du Stade | AK 406 | 1 logement, 86 m² | 459 m² | terminé | particulier |
| 10/03/2014 | Permis d'aménager07221314Z0001 | Rue du Stade | AK 31, AK 83, AK 84 | — | 4 285 m² | terminé | particulier |
| 22/02/2013 | Permis de construire07221312Z0052 | Route du Stade | AH 198 | 1 logement, 177 m² | 1 747 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/06/1989
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 51,6 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 48,8 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 62 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 69,1 m² | 2009 | C | B |
| immeuble, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | — | 2009 | C | A |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 62 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 69,1 m² | 2009 | C | A |
| maison, 10 rue du Stade 72230 Mulsanne | 110,6 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 62 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 69,1 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 62 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 8 Rue du Stade 72230 Mulsanne | 48,8 m² | 2009 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SARTHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 8 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE MULSANNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE MULSANNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | COMMUNE DE MULSANNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LE MANS METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6158 | COMMUNE DE MULSANNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 3,3 km, une boulangerie à 700 m, un médecin généraliste à 740 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 3,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 590 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 130 m |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.