Cadastre de Préval
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE72245Code postal 72400683 habitants25 voies, 301 adressesPLUi du Pays de l'Huisne Sarthoise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 516 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +42 %, de 1 071 à 1 516 €/m².
- 20191 595 €5 ventes
- 20201 213 €10 ventes
- 20211 553 €12 ventes
- 20221 713 €9 ventes
- 20231 678 €8 ventes
- 20241 762 €5 ventes
- 20251 516 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 516 € | 10 |
| 2024 | 1 762 € | 5 |
| 2023 | 1 678 € | 8 |
| 2022 | 1 713 € | 9 |
| 2021 | 1 553 € | 12 |
| 2020 | 1 213 € | 10 |
| 2019 | 1 595 € | 5 |
| 2018 | 1 066 € | 6 |
| 2017 | 1 146 € | 7 |
| 2016 | 1 207 € | 3 |
| 2015 | 1 080 € | 3 |
| 2014 | 1 071 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Petit Midi1 749 €/m² · 8 ventes
- Rue de la Même1 541 €/m² · 5 ventes
- Rue du Château1 467 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Petit Midi8 ventes · 1 749 €/m²
- Rue de la Même5 ventes · 1 541 €/m²
- Rue du Château5 ventes · 1 467 €/m²
- Le Patis3 ventes · 959 €/m²
- Rue du Perche3 ventes · 1 111 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,94 €/m²entre 5,69 et 8,47 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 6,94 €/m² par mois charges comprises, soit 638 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Sarthe 7,52 €/m², la commune 8 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 21 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 7,91 €/m²entre 6,18 et 10,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,21 €/m²entre 7,27 et 11,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,52 €/m²entre 5,76 et 9,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 411 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 341 € pour 37 m², 3 pièces et plus 541 € pour 72 m², maison 638 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de l'Huisne Sarthoise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
325 des 342 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 17 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de l'Huisne Sarthoise. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Préval
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Préval
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/06/2003
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Phénomène lié à l'atmosphère
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Préval
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,09 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,43 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,07 points. Repères en 2025, en moyenne : Sarthe 46,35 %, la commune 8,26 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,69 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 49,27 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,43 point37,66 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 8,26 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,69 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,66 % | 8,11 % |
| 2021 | 37,74 % | 8,43 % |
| 2022 | 37,74 % | 8,70 % |
| 2023 | 37,74 % | 9,33 % |
| 2024 | 38,09 % | 11,22 % |
| 2025 | 38,09 % | 11,18 % |
En 2020 : 14,41 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 2,53 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de l'Huisne Sarthoise.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Préval
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee de la Moinerie3
- Allée du Presbytère8
- Chemin du Moulin6
- Impasse du Bocage5
- le Colineau2
- Lieu Dit la Nigeottiere1
- Place Abbé-brière2
- Place Michel Pesche2
- Route de Belleme10
- Route de Goudines6
- Route de la Chapelle du Bois6
- Route de la Ferte Bernard26
- Route de Patis8
- Route de Torilleres24
- Rue de l'Angèlerie6
- Rue de la Même13
- Rue de la Prairie12
- Rue de la Vallee24
- Rue des Coteaux18
- Rue des Vergers6
- Rue du Château25
- Rue du Gatinais12
- Rue du Perche28
- Rue du Petit Midi34
- Rue du Vivier14
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Préval, la commune.
Autres communes du département
Sarthe
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.