avenue de la Verniaz, Neuvecelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 290 €/m²
- Fourchette haute
- 7 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 7 918 €/m²), le quartier pour 34 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 328 €/m²), la commune pour 55 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 5 330 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 829 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 584 Av de la Verniaz | Maison, Dépendance | 101 m² | 645 000 € | 6 386 € |
| 21/06/2023 | 335 Av de la Verniaz | Local industriel. commercial ou assimilé | 310 m² | 15 700 € | 51 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcmUcm (lotissement des Mateirons)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espaces boisés à protéger ou remplacer (article L.151-23)
- Monuments historiques protégés
- 1Funiculaire d'Evian-les-Bains à Neuvecelle
- Altitude, pente du terrain
- 507,9 m · 15,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 709 kWh/an1 538 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces boisés à protéger ou remplacer (article L.151-23)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Funiculaire d'Evian-les-Bains à Neuvecelle
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2019 | Permis de construire07420019A0026 | La Verniaz | AB 247 | 1 logement, 280 m² | 1 326 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2018 | Permis de construire07420018A0010 | La Verniaz | AB 237 | 1 logement, 201 m² | 1 018 m² | commencé | particulier |
| 12/06/2018 | Permis de construire07420018A0009 | Avenu de la Verniaz | AB 28, AB 28, AB 28 | 2 037 m² | 15 754 m² | annulé | particulier |
| 26/01/2018 | Permis de construire07420017A0009 | La Verniaz | AB 72 | 1 logement, 345 m² | 1 604 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de construire07420016A0037 | La Verniaz | AB 72 | 1 logement, 335 m² | 1 604 m² | annulé | particulier |
| 14/06/2016 | Permis de construire07420016A0015 | La Verniaz | AB 74, AB 74 | 1 logement, 278 m² | 1 715 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire07420016A0004 | La Verniaz | AB 267 | 1 logement, 165 m² | 900 m² | commencé | particulier |
| 01/12/2014 | Permis de construire07420014A0018 | La Verniaz | AB 263 | 1 logement, 196 m² | 1 204 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 335 | COMMUNE D EVIAN LES BAINS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 560 | SCI THESY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 591 | COMMUNE D EVIAN LES BAINS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5576 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5576 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 940 m, une supérette ou épicerie à 670 m, une boulangerie à 520 m, un médecin généraliste à 710 m, une pharmacie à 700 m, une crèche à 1,0 km, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 2 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 720 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 830 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 3 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EVIAN RESORThébergement et restauration
- MEDA SPORTScommerce
- HOTEL VERNIAZ ET SES CHALETShébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.