avenue de Lécherot, Neuvecelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 210 €/m²
- Fourchette basse
- 3 060 €/m²
- Fourchette haute
- 5 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 318 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 852 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 4 318 €/m² en 2025). Soit 4 204 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 750 €1 vente
- 20224 028 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 318 €1 vente
- Estimation4 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 715 Av de Lecherot, 228 845 € le 22/12/2025.
4 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 6 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 152 €/m²), le quartier pour 47 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 717 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 4 884 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 375 €1 vente
- 20224 711 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 152 €1 vente
- Estimation4 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 165 m² au 580 Av de Lecherot, 850 000 € le 05/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 715 Av de Lecherot | Dépendance, Appartement | 53 m² | 228 845 € | 4 318 € |
| 05/02/2025 | 580 Av de Lecherot | Maison | 165 m² | 850 000 € | 5 152 € |
| 30/04/2024 | 487 Av de Lecherot | Vente | 803 m² de terrain | 830 000 € | — |
| 29/04/2024 | 487 Av de Lecherot | Maison | 367 m² | 730 000 € | — |
| 29/12/2022 | 715 Av de Lecherot | Dépendance, Appartement | 72 m² | 290 000 € | 4 028 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2022 | 170 Av de Lecherot | Maison | 121 m² | 570 000 € | 4 711 € |
| 10/11/2021 | 487 Av de Lecherot | Maison | 80 m² | 670 000 € | 8 375 € |
| 09/02/2021 | 715 Av de Lecherot | Appartement, Dépendance | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 521,3 m · 7,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 656 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Permis de construire07420025A0012 | Avenue de Lecherot | AK 699 | 1 logement, 177 m² | 422 m² | autorisé | PROTECH IMMOBILIER |
| 12/01/2026 | Permis de démolir07420025A0002 | Avenue de Lecherot | AN 90 | — | 645 m² | autorisé | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN |
| 17/06/2022 | Permis de construire07420022A0008 | 487 Avenue de Lecherot | AK 48, AK 49 | 3 logements, 388 m² | 2 623 m² | terminé | PROTECH IMMOBILIER |
| 13/04/2022 | Permis de construire07420021A0022 | 715 Avenu de Lecherot | AL 133 | 26 m² | 1 051 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis de construire07420021A0005 | Avenu de Lecherot | AC 774 | 1 logement, 144 m² | 498 m² | terminé | particulier |
| 22/02/2021 | Permis de construire07420020A0022 | Avenu de Lecherot | AC 778 | 1 logement, 162 m² | 508 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2020 | Permis de construire07420020A0009 | 463 Avenu de Lecherot | AK 382, AK 382, AK 382 | 1 logement, 182 m² | 1 258 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2017 | Permis de construire07420017A0015 | 715 Avenu de Lecherot | AK 600 | 7 logements | 457 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 124c avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 156,3 m² | — | A | A |
| maison, 580 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 207 m² | — | B | B |
| maison, 634b avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 102 m² | 1985 | D | D |
| appartement, 715 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 57,6 m² | — | D | B |
| maison, 395 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 199,1 m² | — | C | C |
| appartement, 170 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 121,6 m² | 1975 | G | C |
| appartement, 715 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 52 m² | — | B | A |
| maison, 153b avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 113,4 m² | — | D | D |
| appartement, 487 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 92,7 m² | 1936 | E | C |
| appartement, 487 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 42,8 m² | 1936 | D | B |
| maison, 684 avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 116,3 m² | 2012 | C | A |
| maison, avenue de Lécherot 74500 Neuvecelle | 194,6 m² | 2023 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 75 | BENRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 153 D | LA SAUGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 196 | SCI APOLLINE KN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 398 | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 471 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 483 | VAE LEMAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 487 | PROTECH IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 487 A | PROTECH IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5962 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 2 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLEpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.