avenue de Forchex, Neuvecelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 370 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 6 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 423 €/m²), le quartier pour 20 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 742 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 4 377 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 954 €3 ventes
- 20222 326 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 518 €2 ventes
- Estimation4 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au Av de Forchex, 250 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Av de Forchex | Maison | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 15/12/2025 | Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 58 m² | 244 520 € | — |
| 15/10/2025 | Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 26 m² | 149 000 € | — |
| 02/09/2025 | Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 58 m² | 250 000 € | — |
| 23/01/2025 | 600 Av de Forchex | Maison | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 74 Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 185 m² | 139 000 € | — |
| 02/08/2024 | Av de Forchex | Dépendance, Appartement | 26 m² | 92 000 € | — |
| 30/11/2023 | Av de Forchex | Dépendance, Appartement | 42 m² | 177 041 € | — |
| 12/09/2022 | Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 43 m² | 173 000 € | — |
| 11/02/2022 | 58 Av de Forchex | Dépendance, Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 02/02/2022 | 589 Av de Forchex | Dépendance, Maison | 129 m² | 830 000 € | 6 434 € |
| 20/01/2022 | Av de Forchex | Dépendance, Appartement | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 06/01/2022 | 334 Av de Forchex | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 21/12/2021 | Av de Forchex | Appartement, Dépendance | 62 m² | 234 450 € | 3 781 € |
| 24/09/2021 | Av de Forchex | Dépendance, Appartement | 60 m² | 247 300 € | — |
| 17/09/2021 | 534 Av de Forchex | Maison, Dépendance | 156 m² | 616 900 € | 3 954 € |
| 20/07/2021 | 618 Av de Forchex | Maison | 158 m² | 370 000 € | 2 342 € |
| 24/03/2021 | 297 Av de Forchex | Maison | 133 m² | 824 540 € | 6 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 544,4 m · 16 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 626 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | Permis de construire07420022A0020 | 589 Avenue de Forchex | AN 319 | 1 logement, 239 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 23/08/2021 | Permis de construire07420021A0020 | Avenu de Forchex | AN 298 | 1 logement, 148 m² | 871 m² | terminé | particulier |
| 09/11/2020 | Permis de construire07420020A0010 | 618 Avenu de Forchex | AS 555, AS 555, AS 555 | 1 logement, 56 m² | 715 m² | commencé | particulier |
| 17/04/2018 | Permis de construire07420018A0006 | 288 Avenu de Forchex | AN 431, AN 431 | 1 logement, 168 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 40,8 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 25,5 m² | — | E | E |
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 59,3 m² | 1968 | E | E |
| maison, 71 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 126,9 m² | 1895 | E | C |
| appartement, 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 26,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 600 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 85,6 m² | — | E | C |
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 60,5 m² | 1970 | E | E |
| maison, 100 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 67,3 m² | — | E | B |
| appartement, avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 26,2 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle | 62,2 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 288 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 67,5 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle | 88,2 m² | 1972 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 224 bis | SUCCESSION PEILLEX ALBERT NE LE 10 08 1947 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1061 A | SUCCESSION FABRELLO DENIS NE LE 02 09 1931 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 1061 quinquies | SUCCESSION FABRELLO DENIS NE LE 02 09 1931 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5094 | SCI LES PRADES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLEpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.