route de Grande-Rive, Neuvecelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 634 €/m²), le quartier pour 43 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 587 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 4 718 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 829 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 100 Rte de Grande Rive | Appartement, Dépendance | 67 m² | 345 000 € | — |
| 11/10/2024 | 81 Rte de Grande Rive | Dépendance, Appartement | 77 m² | 345 610 € | — |
| 22/08/2024 | 804 Rte de Grande Rive | Appartement, Dépendance | 169 m² | 892 338 € | — |
| 15/05/2024 | 81 Rte de Grande Rive | Appartement | 16 m² | 73 090 € | 4 568 € |
| 16/11/2023 | 100 Rte de Grande Rive | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2022 | 100 Rte de Grande Rive | Maison, Dépendance | 100 m² | 409 900 € | 4 099 € |
| 29/06/2022 | 51 Rte de Grande Rive | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 30 000 € | 1 250 € |
| 13/12/2021 | 81 Rte de Grande Rive | Appartement, Dépendance | 77 m² | 270 000 € | — |
| 15/10/2021 | 853 Rte de Grande Rive | Appartement, Dépendance | 118 m² | 476 000 € | — |
| 17/09/2021 | 100 Rte de Grande Rive | Dépendance, Appartement | 67 m² | 359 000 € | — |
| 06/09/2021 | 100 Rte de Grande Rive | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 11/02/2021 | 187 Rte de Grande Rive | Maison | 82 m² | 375 000 € | 4 573 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nrer
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de la Haute-Savoie · Chapelle de Maraîche
- Altitude, pente du terrain
- 407,1 m · 19,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 513 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de la Haute-Savoie
- Chapelle de Maraîche
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2016 | Permis de construire07420016A0034 | 202 Route de Grande-Rive | AH 463 | 1 logement, 354 m² | 541 m² | commencé | particulier |
| 23/02/2015 | Permis de construire07420014A0022 | Route de Grande-Rive | AH 653 | 1 logement, 308 m² | 1 080 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 172 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 45,8 m² | 1968 | G | G |
| appartement, 81 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 40,1 m² | 1969 | E | C |
| appartement, 100 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 65,1 m² | 2014 | B | A |
| maison, route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 174,6 m² | 1968 | D | B |
| maison, 747 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 55 m² | 1952 | E | B |
| maison, route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 141 m² | — | G | C |
| appartement, 100 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 56,4 m² | — | C | A |
| appartement, 100 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 68,9 m² | — | C | B |
| maison, 1059 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 128,5 m² | 1970 | C | B |
| maison, 804 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 195,6 m² | — | F | F |
| appartement, 100 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 68,5 m² | — | C | B |
| maison, 468 route de Grande-Rive 74500 Neuvecelle | 120 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 100 | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 101 | SUCCESSION LAIDIN PIERRE NE LE 27 12 1928 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | SUCCESSION LAIDIN ROBERT NE LE 12 10 1933 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 468 | FONCIERE TAMARIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 519 A | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTE SAVOIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 519 bis | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTE SAVOIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 519 quinquies | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTE SAVOIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 680 D | CECHENOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 709 | SCI MORNAND SUD GRANDE RIVE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1124 | SCI DE L'ABBAYE - AL RASHEED | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 5577 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 690 m, une école à 800 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 740 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AM GROUPfinance et assurance
- CECHENOUimmobilier
- LES LUTINS DU LEMANautres services
- E-LUXUScommerce
- LINHESTIA (LINHESTIA)activités scientifiques et techniques
- PACHAMAMAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.