avenue de Maxilly, Neuvecelle
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 150 €/m²
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 5 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 221 €/m²), le quartier pour 9 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 143 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 4 318 €/m² en 2025). Soit 4 148 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 920 €1 vente
- 20223 847 €1 vente
- 20234 326 €1 vente
- 20244 609 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 715 Av de Maxilly, 437 900 € le 13/12/2024.
4 920 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 6 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 760 €/m²), le quartier pour 26 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 316 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 4 928 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 545 €3 ventes
- 20224 525 €2 ventes
- 20234 931 €2 ventes
- 20243 654 €1 vente
- 20254 153 €2 ventes
- Estimation4 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 121 m² au 723 Av de Maxilly, 450 000 € le 18/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 723 Av de Maxilly | Maison | 121 m² | 450 000 € | 3 719 € |
| 11/07/2025 | 355 Av de Maxilly | Dépendance, Maison | 104 m² | 477 000 € | 4 587 € |
| 13/12/2024 | 715 Av de Maxilly | Appartement, Dépendance | 95 m² | 437 900 € | 4 609 € |
| 29/07/2024 | 586 Av de Maxilly | Maison | 130 m² | 475 000 € | 3 654 € |
| 20/12/2023 | 769 Av de Maxilly | Maison | 131 m² | 662 020 € | 5 054 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 575 Av de Maxilly | Appartement | 80 m² | 346 090 € | 4 326 € |
| 23/10/2023 | 575 Av de Maxilly | Maison | 84 m² | 403 900 € | 4 808 € |
| 05/10/2022 | 96 Av de Maxilly | Maison, Dépendance | 93 m² | 521 500 € | 5 608 € |
| 01/07/2022 | 575 Av de Maxilly | Appartement | 72 m² | 277 000 € | 3 847 € |
| 23/02/2022 | 113 Av de Maxilly | Dépendance, Maison | 270 m² | 929 000 € | 3 441 € |
| 28/09/2021 | 96 Av de Maxilly | Maison | 88 m² | 400 000 € | 4 545 € |
| 28/09/2021 | 96 Av de Maxilly | Maison | 88 m² | 319 000 € | 3 625 € |
| 18/06/2021 | 575 Av de Maxilly | Appartement | 44 m² | 128 500 € | 2 920 € |
| 23/03/2021 | 355 Av de Maxilly | Dépendance, Maison | 67 m² | 382 469 € | 5 708 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Isolation acoustique contre les infrastructures sonores, catégorie 4 (bande de 100 mètres) et 3 (bande de 30 mètres)
- Monuments historiques protégés
- 1Chapelle de Maraîche
- Altitude, pente du terrain
- 455,9 m · 5,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 689 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Isolation acoustique contre les infrastructures sonores, catégorie 4 (bande de 100 mètres) et 3 (bande de 30 mètres)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chapelle de Maraîche
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Déclaration préalable0742002600028 | 372 Avenue de Maxilly | AI 440 | 7 m² | 1 017 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2025 | Déclaration préalable0742002500073 | 400 D Avenue de Maxilly | AI 568 | 20 m² | 718 m² | autorisé | particulier |
| 15/04/2024 | Permis de construire07420023A0009 | 607 Avenue de Maxilly | AH 189 | 2 logements, 360 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 16/05/2022 | Permis de construire07420021A0016 | 96 C de Maxilly | AE 279, AE 355, AE 93 | 2 logements, 213 m² | 1 425 m² | terminé | particulier |
| 20/01/2022 | Permis de construire07420021A0023 | 713 B Avenu de Maxilly | AH 175, AH 175, AH 175 | 1 logement, 60 m² | 649 m² | commencé | particulier |
| 22/06/2021 | Permis d'aménager07420021A0002 | 96 C Avenu de Maxilly | AE 93, AE 93, AE 93 | — | 1 120 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2020 | Permis de construire07420020A0008 | 496 Avenu de Maxilly | AI 403, AI 403 | 27 m² | 3 378 m² | autorisé | COMMUNE DE NEUVECELLE |
| 05/09/2016 | Permis de construire07420016A0030 | 372 Avenu de Maxilly | AI 386 | 1 logement, 91 m² | 447 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2014 | Permis de construire07420014A0019 | 713 Avenu de Maxilly | AH 174 | 1 logement | 155 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2013 | Permis de construire07420012A0066 | Avenu de Maxilly | AH 686, AH 686 | 1 logement, 232 m² | 1 204 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 23,9 m² | — | E | C |
| appartement, 575 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 70,9 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 849 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 27 m² | 1984 | D | B |
| appartement, 715 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 33,3 m² | — | D | B |
| maison, avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 173,8 m² | — | E | D |
| maison, 372 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 147,8 m² | 2001 | C | C |
| maison, 141 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 129,2 m² | — | E | E |
| maison, 713a avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 64,9 m² | — | F | F |
| maison, 713a avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 64,9 m² | — | F | F |
| appartement, 849 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 22,8 m² | — | E | C |
| appartement, 849 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 30,1 m² | 1965 | C | B |
| maison, 713 avenue de Maxilly 74500 Neuvecelle | 35 m² | 1940 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 322 | SUCCESSION DELEVAUX NATHALIE EP BRON NEE LE 29 11 1963 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 496 A | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 520 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 520 | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 520 A | SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 565 | SUCCESSION BLANC MAURICE NE LE 26 07 1941 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 780 | CYFA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 849 | SCI DU GAVOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 849 | SCI URSULA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 849 | SUCCESSION TONIOLO SIMONE EP DECLAT NEE LE 17 01 1941 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,0 km, une école à 830 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 590 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m54
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACLRactivités scientifiques et techniques
- ECOLE DE YOGA DE L'ENERGIEenseignement
- GOLDEN CONTAINERimmobilier
- SCI GIROD (SCI GIROD)immobilier
- SARL MARERAimmobilier
- GROUPE VOCAL PHENIXarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.