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chemin des Houches, Neuvecelle

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Prix dans la rue5 270 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UcLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 6Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier62 habitants90,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour4 voies voisinesBase Adresse Nationale
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
375 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AI 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,1 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

5 270 €/m²

L'estimation 5 270Neuvecelle 4 910en 2025Haute-Savoie 4 557en 2025
L'estimation est 7 % au-dessus de Neuvecelle et 16 % au-dessus de la Haute-Savoie.
Fourchette basse
3 220 €/m²
Fourchette haute
7 500 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 360 et 6 150 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20226 617 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20246 707 €1 vente
  5. 20254 133 €2 ventes
  6. Estimation5 270 €estimé

4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 chemin des Houches le 21/08/2025 : 160 m² pour 480 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/08/20259 chemin des HouchesMaison9 chemin des Houches · 160 m² · 3 000 €/m²160 m²480 000 €3 000 €
10/07/2025177 chemin des HouchesMaison, Dépendance177 chemin des Houches · 114 m² · 5 265 €/m²114 m²600 240 €5 265 €
20/06/2025321 chemin des HouchesAppartement321 chemin des Houches · 106 m² · 3 092 €/m²106 m²327 741 €3 092 €
19/12/202475 chemin des HouchesMaison75 chemin des Houches · 82 m² · 6 707 €/m²82 m²550 000 €6 707 €
03/07/2024321 chemin des HouchesAppartement321 chemin des Houches · 106 m² · 2 858 €/m²106 m²303 000 €2 858 €
Afficher les 4 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/07/2024321 chemin des HouchesAppartement321 chemin des Houches · 84 m² · 2 961 €/m²84 m²248 727,78 €2 961 €
11/06/2024321 chemin des HouchesVente321 chemin des Houches · 520 m²520 m² de terrain349 909 €—
03/11/2022321 chemin des HouchesMaison, Dépendance321 chemin des Houches · 120 m² · 6 617 €/m²120 m²794 000 €6 617 €
01/02/2021355 chemin des HouchesAppartement, Maison355 chemin des Houches · 213 m²213 m²565 000 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 20/02/2024

Uc

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2015La commune en a 224 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
475,9 m · 11,8 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 688 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue

Monuments historiques protégés1

  • Chapelle de Maraîche
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
04/06/2015Permis de construire07420015A0007Chemin des HouchesAI 618, AI 6181 logement, 215 m²746 m²commencéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
Sites potentiellement pollués
1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune13

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par lave torrentielle (torrent et talweg)
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet de surpression
  • Engins de guerre

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 6 la donnent.

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 6 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 57 chemin des Houches 74500 Neuvecelle69,2 m²1961EC
maison, 634 chemin des Houches 74500 Neuvecelle111,4 m²—CB
maison, 355 chemin des Houches 74500 Neuvecelle110,3 m²2013CA
maison, 75c chemin des Houches 74500 Neuvecelle92,9 m²1973DD
maison, 355d chemin des Houches 74500 Neuvecelle91,3 m²—CA
maison, 177 Chemin des houches 74500 Neuvecelle152,4 m²1975EB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°PropriétaireNatureDroitDétient
93Famille Benard BarretSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
321SCCV Lumiere du LemanSociété civile immobilièrepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6221 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen33 380 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires90,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons90,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement116 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,6 %12,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 960 m, une école à 920 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—2,4 km
Supérette ou épicerie—1,1 km
Boulangerie—1,1 km
Boucherie—1,3 km
Poissonnerie—2,3 km
Fruits et légumes—2,3 km
Restaurant—810 m
Librairie ou presse—2,0 km
Banque—1,9 km
Bureau ou relais de poste—2,0 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,1 km
Pharmacie—1,1 km
Dentiste—1,4 km
Kinésithérapeute—1,1 km
Laboratoire d'analyses—1,9 km
Centre ou maison de santé—au-delà de 5 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—960 m
École maternelle ou élémentaire—920 m
Collège—2,5 km
Lycée—2,9 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,8 km
Gymnase—1,0 km
Stade ou terrain de sport—850 m
Cinéma—1,8 km
Bibliothèque—990 m
Conservatoire—2,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1410 m
Police ou gendarmerie—2,6 km
France Services—4,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m35

Voies voisines4

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.