avenue de Forchex, Neuvecelle
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Prix dans la rue4 350 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UcLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier53 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,6 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % en dessous de Neuvecelle et 1 % en dessous de la Haute-Savoie.
4 350 €/m²
L'estimation 4 350Neuvecelle 4 631en 2025Haute-Savoie 4 412en 2025
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 5 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 820 et 4 920 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 952 €2 ventes
- 20223 444 €2 ventes
- 20234 215 €1 vente
- 20243 538 €1 vente
- 20254 310 €3 ventes
- Estimation4 350 €estimé
9 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au avenue de Forchex le 15/12/2025 : 58 m² pour 244 520 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 11 % en dessous de Neuvecelle et 4 % en dessous de la Haute-Savoie.
4 360 €/m²
L'estimation 4 360Neuvecelle 4 910en 2025Haute-Savoie 4 564en 2025
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 6 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 630 et 5 080 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 954 €3 ventes
- 20222 326 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 518 €2 ventes
- Estimation4 360 €estimé
8 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au avenue de Forchex le 18/12/2025 : 100 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | avenue de Forchex | Maisonavenue de Forchex · 100 m² · 2 500 €/m² | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 15/12/2025 | avenue de Forchex | Appartement, Dépendanceavenue de Forchex · 58 m² · 4 216 €/m² | 58 m² | 244 520 € | 4 216 € |
| 15/10/2025 | avenue de Forchex | Appartement, Dépendanceavenue de Forchex · 26 m² · 5 731 €/m² | 26 m² | 149 000 € | 5 731 € |
| 02/09/2025 | avenue de Forchex | Appartement, Dépendanceavenue de Forchex · 58 m² · 4 310 €/m² | 58 m² | 250 000 € | 4 310 € |
| 23/01/2025 | 600 avenue de Forchex | Maison600 avenue de Forchex · 86 m² · 4 535 €/m² | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 74 avenue de Forchex | Appartement, Dépendance74 avenue de Forchex · 185 m² | 185 m² | 139 000 € | — |
| 02/08/2024 | avenue de Forchex | Dépendance, Appartementavenue de Forchex · 26 m² · 3 538 €/m² | 26 m² | 92 000 € | 3 538 € |
| 30/11/2023 | avenue de Forchex | Dépendance, Appartementavenue de Forchex · 42 m² · 4 215 €/m² | 42 m² | 177 041 € | 4 215 € |
| 12/09/2022 | avenue de Forchex | Appartement, Dépendanceavenue de Forchex · 43 m² · 4 023 €/m² | 43 m² | 173 000 € | 4 023 € |
| 11/02/2022 | 58 avenue de Forchex | Dépendance, Maison58 avenue de Forchex · 87 m² · 2 299 €/m² | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 02/02/2022 | 589 avenue de Forchex | Dépendance, Maison589 avenue de Forchex · 129 m² · 6 434 €/m² | 129 m² | 830 000 € | 6 434 € |
| 20/01/2022 | avenue de Forchex | Dépendance, Appartementavenue de Forchex · 89 m² · 2 865 €/m² | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 06/01/2022 | 334 avenue de Forchex | Maison334 avenue de Forchex · 86 m² · 2 326 €/m² | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 21/12/2021 | avenue de Forchex | Appartement, Dépendanceavenue de Forchex · 62 m² · 3 781 €/m² | 62 m² | 234 450 € | 3 781 € |
| 24/09/2021 | avenue de Forchex | Dépendance, Appartementavenue de Forchex · 60 m² · 4 122 €/m² | 60 m² | 247 300 € | 4 122 € |
| 17/09/2021 | 534 avenue de Forchex | Maison, Dépendance534 avenue de Forchex · 156 m² · 3 954 €/m² | 156 m² | 616 900 € | 3 954 € |
| 20/07/2021 | 618 avenue de Forchex | Maison618 avenue de Forchex · 158 m² · 2 342 €/m² | 158 m² | 370 000 € | 2 342 € |
| 24/03/2021 | 297 avenue de Forchex | Maison297 avenue de Forchex · 133 m² · 6 200 €/m² | 133 m² | 824 540 € | 6 200 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 20/02/2024
Uc
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018La commune en a 223 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 544,4 m · 16 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 626 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | Permis de construire07420022A0020 | 589 Avenue de Forchex | AN 319 | 1 logement, 239 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 23/08/2021 | Permis de construire07420021A0020 | Avenu de Forchex | AN 298 | 1 logement, 148 m² | 871 m² | terminé | particulier |
| 09/11/2020 | Permis de construire07420020A0010 | 618 Avenu de Forchex | AS 555, AS 555, AS 555 | 1 logement, 56 m² | 715 m² | commencé | particulier |
| 17/04/2018 | Permis de construire07420018A0006 | 288 Avenu de Forchex | AN 431, AN 431 | 1 logement, 168 m² | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 40,8 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 25,5 m² | — | E | E |
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 59,3 m² | 1968 | E | E |
| maison, 71 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 126,9 m² | 1895 | E | C |
| appartement, 42 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 26,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 600 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 85,6 m² | — | E | C |
| appartement, 32 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 60,5 m² | 1970 | E | E |
| maison, 100 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 67,3 m² | — | E | B |
| appartement, avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 26,2 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle | 62,2 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 288 avenue de Forchex 74500 Neuvecelle | 67,5 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 288 Avenue de forchex 74500 Neuvecelle | 88,2 m² | 1972 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 224 bis | Succession Peillex Albert Ne le 10 08 1947 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1061 A | Succession Fabrello Denis Ne le 02 09 1931 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 1061 quinquies | Succession Fabrello Denis Ne le 02 09 1931 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5094 | SCI les Prades | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants5316 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 793 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194525 %Des logements autour de la rue
Maisons93,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement116 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,3 %11,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE420 m
Entreprises domiciliées à 200 m62
- Caisse Centrale Activite Sociale (Ccas)hébergement et restauration
- ADMO.FRactivités scientifiques et techniques
- Winn Investments Holding LTDfinance et assurance
- FPimmobilier
- Morzineconstruction
- Transactions Immobilieres Thononaises (Tit)immobilier